Fem megatrender som styr framtidens fastighetsmarknader
I sin nya rapport om de globala megatrenderna pekar TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) på de viktigaste faktorerna som kommer att styra framtidens fastighetsmarknader och som branschens aktörer har all anledning att följa.
De fem viktigaste globala megatrenderna som rapporten identifierat är dessa:
• Urbaniseringen. 2/3 av världens befolkning 2030 kommer bo i städer. Den starkaste tillväxten väntas ske på den afrikanska kontinenten. Det innebär starkt tryck på både bostäder, kontor och affärslokaler i de stora städerna. Stora investeringar i infrastruktur kommer att krävas om städerna skall fungera.
• Den ekonomiska tillväxten sker utanför västvärlden. De växande utvecklingsekonomerna tar över från de traditionella västekonomierna. Asien kommer svara för en större andel av världsproduktionen än Europa och USA tillsammans år 2030. Helt nya fastighetsmarknader växer fram i den ekonomiska utvecklingens spår.
• Den växande medelklassen. Medelklassen kommer att fördubblas de kommande femton åren i världen som helhet. Även om de amerikanska städerna fortfarande har den största medelklassen är det i Asien som tillväxten framförallt sker. Ökad efterfrågan på bostäder och affärslokaler som betjänar denna grupp växer fram liksom det ökande resandet medför efterfrågan på hotell.
• Den åldrande befolkningen. Andelen över 65 år kommer fördubblas på femton år. Även om västvärlden ännu så länge har den största andelen äldre befolkning är det i andra regioner som Asien och Latinamerika som den snabbaste förändringen sker. Bostäder, sjukvård och service anpassad för denna grupp blir nyckelområden för fastighetsinvesteringar.
• Vår uppkopplade värld. Internet och nya teknologier skapar en uppkopplad värld där de fysiska avstånden betyder allt mindre. År 2030 har fyra miljarder människor, nästan hälften av världens befolkning, tillgång till internet. E-handeln ger nya förutsättningar för affärslokaler, medan köp och försäljningar av fastigheter blir allt mer transparanta och sker utan hänsyn till gamla gränser.
Alice Breheny, Global Co-Head of Research vid TH Real Estate sager:
“Megatrender som dessa kan ligga till grund för både defensiva och offensive strategier. Investerare måste ha förmåga att upptäcka och utnyttja de trender som kommer att skapa nya affärsmöjligheter och leda till en långsiktig förändring av exempelvis hyror och prisnivåer. Trots att det handlar om megatrender kan de lokala variationerna vara stora. De lokala marknadernas dynamik är en nyckelfaktor och vår analys fokuserar på städer snarare än länder. Att förstå städernas tillväxt blir nyckeln till framtidens fastighetsmarknad."
För den fullständiga rapporten, vänligen se bilaga:
Kontaktuppgifter
Alice Breheny
Co-Head of Global Research
T: +44 (0) 7717 862 927
E: alice.breheny@threalestate.com
Johan Åström
Head of Investment, Sweden
T: 08-502 521 25
E: johan.astrom@threalestate.com
Gemma Bradley
Head of Marketing & Communications
T: +44 (0) 203 727 8120
E: gemma.bradley@threalestate.com
Om TIAA Henderson Real Estate
TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) är specialiserat på globala fastighetsinvesteringar. Som en av de större fastighetsförvaltarna i världen har TH Real Estate den storlek, de kapitaltillgångar och den kunskap som krävs för att erbjuda anpassade och effektiva investeringslösningar för sina kunder. TH Real Estate har fokus på fastigheter inom detaljhandel, kontor, logistik och bostäder. TH Real Estate lägger tonvikten på långsiktiga och stabila investeringar som skyddar tillgångarnas långsiktiga värde.
Sedan april 2014 har företaget en uttalat global närvaro med kontor runt om i Europa och Asien, med en total förvaltning på ca 24 miljarder US-dollar, fördelade på 50 fond- och förvaltningsmandat.
Tillsammans är TIAA-CREF och TH Real Estate ett av de största fastighetsbolagen i världen med över 73 miljarder US-dollar* i förvaltade tillgångar.
TH Real Estate ägs gemensamt av TIAA-CREF (60 procent) och Henderson Global Investors (40 procent) vilka tillsammans har över 90 års erfarenhet av globala fastighetsinvesteringar. Fastighetstillgångarna förvaltas av specialiserade team med senior support för bästa möjliga erfarenhetsutbyte. Här ingår kompetenser inom finansiering, valutahantering, fastighetsutveckling, hållbarhetsfrågor och marknadsanalys.
Taggar: