Lågkonjunktur slår hårt mot bostadsmarknaden

Behovet av bostäder kan förändras snabbt när konjunkturläget ändras. Eftersom bostadsbyggande är en långsiktig investering är det inte rationellt att bygga utifrån den höga efterfrågan som finns i en extrem högkonjunktur. Den slutsatsen dras i en ny rapport om bostadsbyggande i storstadsregionerna, som gjorts på uppdrag av Nutek.

Om efterfrågan på bostadsmarknaden tillgodoses under en högkonjunktur finns det en stor risk för vakanser och kraftigt fallande priser när konjunkturen viker, skriver rapportförfattarna Stellan Lundström, Lena Borg och Hans Lind vid Kungliga Tekniska Högskolan, KTH, i Stockholm. Ett sätt att möta konjunkturförändringarna är åtgärder på nationell och lokal nivå som gör bostadsmarknaden mer flexibel och anpassningsbar, anser rapportförfattarna.

- Innan man går vidare och bygger mer bör man analysera om förändringar i regler som påverkar utnyttjandet av det befintliga bostadsbeståndet är en bättre väg att gå eller en kompletterande åtgärd som kan minska bristen. Några exempel på åtgärder är att se över hyresregleringar eller regler för uthyrning av bostadsrätter, säger Stellan Lundström.

Under de senaste fem åren har bostadsbyggandet i landets storstadsregioner varit relativt högt. Framför allt har det byggts ägda bostäder. I fjol minskade byggandet av nya bostäder jämfört med den höga nivån under 2006. Minskningen var störst i Göteborg med 40 procent färre bostäder. I hela landet är det byggandet av flerbostadshus som minskar mest.

Rapporten från KTH om bostadsbyggande i storstadsregionerna ingår i Nuteks storstadsprogram. Syftet är att belysa tillväxtperspektivet i storstadspolitiken. Nuteks storstadsprogram ser även över storstadsspecifik metodutveckling samt insatser för entreprenörskap i utpräglad storstadsmiljö.

Ytterligare information:

Tore Englén, analytiker storstadsprogrammet Nutek 08-681 77 03
Stellan Lundström, professor KTH 08-790 86 30