Delårsrapport Q1 2024 Tingsvalvet Fastighets AB (publ)
VD kommenterar
Det pågår mycket i bolaget i dagsläget. Förvärv, mindre avyttringar, nyproduktion, företrädesemission och listbytesprocess. Utöver detta det gamla vanliga med hyresgästanpassningar. Bolaget befinner sig i en expansiv fas och framtiden blir vad vi gör den till. I dagsläget ser vi främst möjligheter.
FASTIGHETER
Tingsvalvet äger 35 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 138 119 kvm. Vi har förvärvat en fastighet i Eskilstuna som i dagsläget består av en stor byggbar tomt. En totalentreprenad är upphandlad och bygglov för en bilhall är erhållet. Den totala investeringen kommer hamna runt 58 mkr, hyresavtal är tecknat på 10 år med Hedin Mobility, och färdigställande är planerat till sommaren 2025. Marken ligger granne med bolagets tidigare ägda fastighet Navaren 13 så projektet ligger inom synhåll från bolagets kontor.
Under april tillträdde vi även Etapp 2 av den affär vi gick ut med förra hösten. Avser förvärv av 7 fastigheter till ett fastighetsvärde om 133 mkr. Efter tillträdet överstiger bolagets totala fastighetsvärde för första gången 2 mdr kronor.
Vi har samtidigt avyttrat fastigheten i Delsbo. Fastigheten låg inte inom vårt geografiska prioriteringsområde och försäljningen gjordes i närheten av senaste externvärderingen. Vi ser kommande möjligheter i både förvärv och avyttringar.
EMISSION
Bolaget är mitt i processen gällande en garanterad företrädesemission om 59,8 mkr. Tillskottet behövs främst för att minska bolagets externa belåning. Planen är att emissionen skall vara klar i slutet av maj. Ytterligare kapitaltillskott kommer vara nödvändiga för att bolagets tillväxtresa skall fortskrida.
FINANSIERING
Bolagets ursprungsfinansiering om 441 mkr, via Storebrand, löper ut sista maj. Vi har under kvartalet löst finansieringen och kommer från och med 1:a juni flytta den till Swedbank. Krediten kommer minskas med 121 mkr vilket fortsättningsvis kommer påverka kassaflödet och räntekostnaderna positivt. Under kvartalet har vi även jobbat aktivt med räntesäkringar. Efter förlängningen av ovanstående kredit kommer ca 60% av bolagets portfölj vara räntesäkrad på mellan 3-5 år.
LISTBYTE
Vi har återigen tagit upp arbetet med listbyte till Nasdaq First North Growth Market. Vi ser det som en kvalitetsstämpel på bolaget att genomföra bytet och tidplanen ligger med första handelsdag planerad till 13:e juni. Detta förutsätter såklart att det fortsatta arbetet fungerar utan ”gupp” på vägen.
FRAMTID
Tingsvalvet förvärvar, förädlar och utvecklar högavkastande kommersiella fastigheter. Vi äger lättförvaltade fastigheter med starka kassaflöden och stabila hyresgäster. Vi har en diversifierad fastighetsportfölj med en genomsnittlig kontraktslängd på 7,9 år. Hyresgästen är viktigast för oss och för vår framtida intjäning. Vi ser, trots omvärlden, möjligheter att fortsätta utveckla bolaget
FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL I URVAL, KONCERNEN
UTVECKLING UNDER KVARTALET
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER FÖRSTA KVARTALET
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER KVARTALETS UTGÅNG
För ytterligare information, vänligen kontakta
Tingsvalvet Fastighets AB (publ)
Håkan Karlsson, VD Magnus Fält, vice VD/fastighetschef
Tel: +46 70 618 24 61 Tel: +46 70 618 24 60
Email: hakan.karlsson@tingsvalvet.se Email: magnus.falt@tingsvalvet.se
INFORMATION OM MAR
Informationen i detta pressmeddelande är sådan information som Tingsvalvet Fastighets AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, enligt kontaktpersonens försorg, för offentliggörande kl 08.00 den 6 maj 2024.
Om Tingsvalvet
För mer information om Tingsvalvet Fastighets AB (publ), vänligen se; www.tingsvalvet.se.
Tingsvalvet är ett kassaflödesdrivet fastighetsbolag med fokus på kommersiella fastigheter med hög direktavkastning. Fastighetsbeståndet är fokuserat till starka lokala lägen, framför allt i Mellansverige. Den 31 mars 2024 uppgick fastighetsvärdet till ca 1,9 miljarder kronor.