Halvårsrapport 1 maj 2018 – 31 oktober 2018

ANDRA KVARTALET 2018-08-01—2018-10-31

• Hyresintäkter 9 953 Tkr.
• Driftnetto 8 986 Tkr.
• Förvaltningsresultat 5 678 Tkr.
• Förvaltningsresultat/aktie 2,32 kr.
• Resultat efter skatt 4 447 Tkr.
• Resultat per aktie 1,81 kr.
• Orealiserad värdeförändring på förvaltningsfastigheten uppgår till 0 Tkr.

FÖRSTA HALVÅRET 2018-05-01—2018-10-31

• Hyresintäkter 19 906 Tkr.
• Driftnetto 18 596 Tkr.
• Förvaltningsresultat 12 041 Tkr.
• Förvaltningsresultat/aktie 4,91 kr.
• Resultat efter skatt 9 433 Tkr.
• Resultat per aktie 3,85 kr.
• Orealiserad värdeförändring på förvaltningsfastigheten uppgår till 0 Tkr.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG

• Inga väsentliga händelser finns att rapportera efter balansdagen.

VÄSTSVENSK LOGISTK I KORTHET

Västsvensk Logistik AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som indirekt äger, förvaltar och hyr ut fastigheten Hästägaren 3 i Mölndal.

Fastigheten ägs av Västsvensk Logistik Propco AB som sedan fusionen med Västsvensk Bidco AB är ett helägt dotterföretag till Västsvensk Logistik AB. Fastigheten är fullt uthyrd till KappAhl Sverige AB, Jan Håkansson Byggplanering AB samt Technology Solution & Integration Sverige AB. Västsvensk Logistik AB (publ) förvaltas av Hestia Fastighetsförvaltning AB.

Västsvensk Logistik AB:s aktier är upptagna till handel på Spotlight Stock Market.

FINANSIELL ÖVERSIKT OCH NYCKELTAL – KONCERNEN

Bolaget bildades 27 oktober 2017 och var vilande fram till att fastigheten

förvärvades i januari 2018. Historiska jämförelsesiffror saknas därmed.

Belopp i Tkr om ej annat anges.

VD HAR ORDET

Verksamheten har en stor andel fasta intäkter och kostnader och utvecklingen under

perioden ligger i linje med den bolagsbeskrivning som finns på bolagets hemsida.

Vi har ett gott samarbete med hyresgästerna och fortsätter att utveckla fastigheten tillsammans.

FASTIGHETEN 

Fastigheten innehas med äganderätt och utgörs av en logistikbyggnad och kontorsbyggnad belägna i Mölndal, cirka 12 km från centrala Göteborg. Den totala uthyrbara ytan uppgår

till 48,064 m2, varav 39,042 m2 utgörs av logistikytor och 9,022 m2 av kontorsytor.

Byggnaderna uppfördes 1981 och byggdes ut 2002. Den totala tomtytan uppgår till 53,192 m2.

Fastighetens läge lämpar sig väl för logistikändamål då mikroläget, med närhet till motor-vägarna E6 samt E20, möjliggör leverans till kunder via såväl lastbil, tåg, båt samt flyg.

Det direkta närområdet har under senare år sett ökad aktivitet inom bostadsutveckling och enligt Mölndal Kommun uppskattas att cirka 11,000 nya bostäder kommer byggas inom de närmaste 10 åren.

HYRESAVTAL 

Fastigheten är uthyrd till tre hyresgäster, där KappAhl Sverige AB representerar 97% av

hyresintäkterna och två mindre kontorshyresgäster de resterande 3%. KappAhl använder fastigheten som sitt centrallager och huvudkontor och tillgodoser 360 butiker med varor i fyra länder samt e-handel genom fastigheten.

KappAhls hyreskontrakt löper t.o.m. oktober 2027 med en ömsesidig uppsägningstid på 12 månader och de två mindre kontorshyreskontrakten löper t.o.m. juni 2019 samt april 2020.

Hyresvärdet för 2018 uppgår till 38 858 Tkr exklusive fastighetsskatt. KappAhls bashyra

justeras med 90% av förändringen av KPI med basår 2012.

KOMMENTARER TILL DEN FINANSIELLA UTVECKLINGEN 1 MAJ – 31 OKTOBER 2018   

Generellt

Västsvensk Logistik AB bildades 27 oktober 2017 och var vilande fram till att fastigheten

förvärvades i januari 2018. Historiska jämförelsetal för perioden saknas.

Intäkter

Koncernens hyresintäkter uppgick under första halvåret till 19 906 Tkr inklusive utdebiterad

fastighetsskatt om 431 Tkr.

Kostnader

Fastighetskostnader inklusive kostnader för underhåll uppgick för perioden till 1 310 Tkr,

vilket motsvarar 27,26 kr/kvm. Underhållskostnaderna uppgick till 715 Tkr.

KappAhl Sverige AB har eget avtal för el och övriga mediakostnader.

De centrala administrationskostnaderna under perioden uppgick till 1 028 Tkr.

Finansiella kostnader

Finansiella kostnader netto för första halvåret uppgick till 5 526 Tkr, varav räntekostnader på fastighetslån 5 068 Tkr.

Värdeförändringar

Fastighetens orealiserade värdeförändring uppgår till 0 Tkr. Under året genomförda investeringar uppgår till 0 Tkr.

Skatt

Koncernen redovisar en uppskjuten skattekostnad på -509 Tkr, varav -608 Tkr är hänförlig

till förändring i temporära skillnader och 98 Tkr är avser förändring i underskottsavdrag.

Koncernen redovisar en verklig skatt om -2 099 Tkr.

Resultat

Förvaltningsresultatet, dvs resultat exklusive värdeförändringar, uppgick för perioden 1 maj 2018 till 31 oktober 2018 till 12 041 Tkr. Detta motsvarar 4,91 kr per aktie. Periodens resultat efter skatt uppgick till 9 433 Tkr, motsvarande 3,85 kr per aktie.

INVESTERINGAR OCH KASSAFLÖDE 

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 7 163 Tkr.

Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 0 Tkr.

Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -7 145 Tkr.

Periodens kassaflöde uppgick netto till 18 Tkr.

FINANSIERING 

Eget kapital

Koncernens egna kapital uppgick vid periodens slut till 247 695 Tkr. Beslutad med ännu ej utbetald utdelning om 14 700 Tkr, motsvarande 6,00 kr per aktie har skuldförts.

Räntebärande skulder

I samband med förvärvet av fastigheten tecknade bolagets indirekta dotterbolag, Västsvensk Logistik Propco AB ("Propco"), ett femårigt kreditavtal med Deutsche Pfandbriefbank AG.

Lånebeloppet uppgår till 400 000 Tkr.

Lånet löper med en fast årlig ränta på 2,485%. Den årliga amorteringen uppgår till 1% av

lånebeloppet (4 000 Tkr) med kvartalsvis betalning och redovisas som kortfristig skuld. Vid utgången av perioden uppgick låneskulden till 397 000 Tkr.

Kreditavtalet innehåller sedvanliga villkor rörande belåningsgrad och räntetäckningsgrad.

Likviditet

Bolagets räntebärande tillgångar den 31 oktober 2018 uppgick till 23 729 Tkr.

Tillgänglig likviditet inkluderar förskottshyra med 4 147 Tkr. Bolaget har även en

upplupen skuld avseende ränta på fastighetslån som uppgår till 459 Tkr.

FASTIGHETENS MARKNADSVÄRDE 

Bolaget upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards, IFRS. Västsvensk Logistik har valt att redovisa fastigheten till verkligt värde enligt Verkligt värdemetoden.

CBRE har genomfört en marknadsvärdering av fastigheten med värdetidpunkt 2018-04-30. Värdet har bedömts med stöd av en marknadsanpassad kassaflödeskalkyl i vilken man

genom simulering av de beräknade framtida intäkterna och kostnaderna analyserar marknadens förväntningar på värderingsobjektet.

Kassaflödesanalysen ger ett marknadsvärde för fastigheten Hästägaren 3 vid värdetidpunkten den 30 april 2018 om 645 mkr motsvarande 13 420 kr/kvm.

Inga värdepåverkande investeringar har genomförts under perioden, varför det redovisade fastighetsvärdet uppgår till 645 000 Tkr vid periodens utgång, vilket resulterar i en orealiserad värdeförändring om 0 Tkr för perioden.

AKTIEN OCH ÄGARNA 

Västsvensk Logistik noterades på Spotlight Stock Market (fd Aktietorget) den 29 januari 2018. Bolaget har avtal med Sedermera Fondkommission som likviditetsgarant.

Kursen den 31 oktober 2018 uppgick till 103 kr vilket motsvarar ett börsvärde på

252 350 Tkr. Kursen vid nyemissionen var 100 kr per aktie. Antal utestående aktier uppgår till 2 450 000.

Styrelsens och ledningens ägande redovisas på hemsidan.

RISKER OCH RISKHANTERING 

Västsvensk Logistik AB (publ) är genom sin verksamhet exponerat för risker och osäkerhetsfaktorer.  

Inga förändringar bedöms ha skett gällande bolagets riskfaktorer vilka återfinns på sidan 28 i bolagets årsredovisning för 2017.

ORGANISATION OCH JURIDISK STRUKTUR 

Fastigheten ägs av Västsvensk Logistik Propco AB. Västsvensk Logistik Propco AB är sedan fusionen med Västsvensk Bidco AB under kvartal två ett helägt dotterföretag till Västsvensk Logistik AB (publ).

Västsvensk förvaltas av en extern leverantör, Hestia Fastighetsförvaltning AB. Samtliga

ledande befatt­ningar i Västsvensk (vd, finanschef och förvaltningschef) innehas av personal anställd i eller kontrakterad av Hestia. Därtill har bolaget avtal om teknisk förvaltning med

Hestia Fastighetsförvaltning AB.

SEGMENTRAPPORTERING 

Västsvensk Logistik bedriver verksamhet inom endast ett segment, fastigheten Hästägaren 3 i Göteborg.

NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER 

Till Västsvensk Logistik AB:s närstående hör styrelseledamoten Stefan Björkqvist som

har ett indirekt ägande i Investmentaktiebolaget Cyclops AB vilket är delägare i Hestia

Fastighetsförvaltning AB:s moderbolag.

Interna transaktioner mellan moder- och dotterföretag har eliminerats i koncernen.

REVISION 

Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

KOMMANDE RAPPORTTILLFÄLLEN

Delårsrapport november 2018 - januari 2019                                     2019-03-28

UTBETALNINGAR AV UTDELNING

·         Sista dag för handel inkl. rätt till utbetalning av utdelning       2019-02-14

·         Första dag för handel exkl. rätt till utbetalning av utdelning   2019-02-15

·         Avstämningsdag för utbetalning av utdelning                         2019-02-18

·         Förväntad dag för utbetalning från Euroclear                         2019-02-21

·         Sista dag för handel inkl. rätt till utbetalning av utdelning       2019-05-16

·         Första dag för handel exkl. rätt till utbetalning av utdelning   2019-05-17

·         Avstämningsdag för utbetalning av utdelning                         2019-05-20

·         Förväntad dag för utbetalning från Euroclear                         2019-05-23

FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, VÄNLIGEN KONTAKTA 

Maarit Nordmark, vd, Västsvensk Logistik AB (publ)

+46 70-688 63 83, Maarit.Nordmark@hestia.se

Gunilla Persson, ekonomichef, Västsvensk Logistik AB (publ),

+ 46 70-169 64 01, Gunilla.Persson@hestia.se           

Besök gärna bolagets hemsida: www.vastsvensklogistik.se