Dyrt att flytta för seniorer

Att sälja huset och flytta till mindre borde ge en slant på banken. Eller?
Nej, tvärtom kan din ekonomi försämras.

När reavinsten beräknas vid en husförsäljning tas ingen hänsyn till inflationen. Köpte du ett hus  1969 för 300 000 och säljer det för 2,3 miljoner 2015 anses du ha gjort en vinst på två miljoner, trots att dina 300 000 kronor från 1969 egentligen motsvarar 2,42 miljoner i dagens penningvärde.

Trots att du alltså går med förlust ska du skatta 22 procent – vilket i det här fallet blir 440 000 kronor.

– Genom att låta bli att flytta slipper du ju betala skatten: Det betyder ju att många som skulle behöva bo i en lägenhet med hiss eller vad som nu skulle passa undviker att göra det. Och det blir ju en negativ välfärdskonsekvens. I det här fallet kan det vara villor eller bostadsrätter utan hiss man blir kvar i, säger Bengt Hansson, analytiker på Boverket och författare till rapporten Låst läge på bomarknaden (2014).

Och OECDs hårdaste reavinstskatt är inte allt som hindrar en flytt. Hyresvärdar, även inom allmännyttan, kräver inkomster så höga som 3,5 gånger månadshyran - något få pensionärer klarar. Till det kommer svårighet att få nya lån och brist på lämpliga bostäder.

Läs hela artikeln Sitter du fast i ditt hus? på Veteranen:
http://www.veteranen.se/bostad/sitter-du-fast-i-ditt-hus/

Hyresvärdarnas inkomstregler hinder för pensionärer:
http://www.veteranen.se/nyheter/hyresvardarnas-inkomstregler-hinder-for-pensionarer/

Saker som försvårar flytt

* Reavinstskatten tar inte hänsyn till inflationen. I praktiken innebär det att ju längre du har ägt ditt hus, desto större vinst förmodas du ha gjort. Det drabbar seniorer.

* Du får inte göra uppskov för reavinstskatten när du flyttar till ett billigare boende eller hyresrätt. Seniorer flyttar i regel från stora hus till lägenheter.

* Det är svårare att få banklån när du är pensionär. När huset är sålt och skatten betald finns det ofta inte pengar kvar till en bostadsrätt.

* Månadsutgiften för boende blir i regel högre när du flyttar från hus till bostads- eller hyresrätt.

* Det är brist på billiga hyresrätter som uppfyller krav på hiss mm.

* Många hyresvärdar ställer inkomstkrav som få pensionärer klarar.

* Har du pengar över från husförsäljning får du inte bostadstillägg som kan hjälpa till med en hög hyra.

Läs hela artikeln Sitter du fast i ditt hus? på Veteranen:
http://www.veteranen.se/bostad/sitter-du-fast-i-ditt-hus/

Hyresvärdarnas inkomstregler hinder för pensionärer:
http://www.veteranen.se/nyheter/hyresvardarnas-inkomstregler-hinder-for-pensionarer/

Veteranen ges ut av SPF Seniorerna med cirka 270 000 medlemmar.
TS-upplaga: 210 700 exemplar.