10 tips till dig som funderar på att köpa fritidshus

Intresset för att köpa fritidshus ökar närmare sommaren. Men det gäller att hålla huvudet kallt och tänka efter innan du slår till. Villaägarnas expert tipsar om vad du bör tänka på när du går på visning, samt hur du undviker fällorna.

Kontrollera husets svaga punkter:

1. Taket:

Om taket har pannor, kontrollera att de ligger på plats och är hela. Lyft på några och kontrollera hur träläkten som bär upp pannorna ser ut. Är den hel och fri från röta? Finns mycket löv, barr och annat organiskt under pannorna? Finns det underlagspapp under läkten och verkar den spröd eller sprucken?

2. Fasaden:

Har huset en putsad fasad? Kontrollera att fasaden är hel och se till att åtgärda sprickor på ett fackmannamässigt sätt. Är det en träfasad så bör den vara fri från påväxt och färgen utan sprickor. Är panelen frisk i nederkant eller känns träet mjukt? Prova med en kniv om träet är ruttet under färgen.

3. Fönster och dörrar:

Är virket i bågar och karm friskt och hårt? Är målningen täckande och utan sprickor och är glaskittet utan sprickor? Har ett kopplat tvåglasfönster öppen ventilation mellan glasen?

4. Vinden:

Undersök om det finns tecken på fuktskador såsom färgförändringar, svarta prickar eller ruttna brädor. Luktar det friskt på vinden? I hus byggda efter 1970 och i tilläggsisolerade hus finns mycket isolering. Om det finns otätheter i vindsbjälklaget kan ett litet tillskott av fukt från bostaden skapa stora problem.

5. Källaren:

Bör ha ett trefaldigt fuktskydd:

1.      dagvattensystem – hängrännor och stuprör – som avleder vatten som träffar husets tak

2.      fuktskydd och värmeisolering på väggen som hindrar markvattnet från att komma i kontakt med huset samt

3.      dränering som leder bort markvatten.

6. Grunden:

Kan krypgrund inspekteras? Känns väggarna fuktiga? Luktar det jord? Ligger det skräp eller organiskt material i utrymmet? Finns tecken på fuktskador under huset, såsom svarta prickar, mögel eller ruttet trä? Den mest kritiska perioden för fuktskador är juli-september.

7. Marken:

Hur ser marken ut runt huset? Finns närliggande sluttningar som medför att vatten rinner mot huset?

8. El:

Klarar huvudsäkringen av att du kör element, varmvattenberedare och spisen samtidigt? Kommer ni att skaffa andra eller fler installationer kan anläggningen behöva säkras upp och vad kostar det i så fall?

9. Vatten och avlopp:

Hur är vattentillgång och vattenkvalitet om huset har egen brunn? Finns aktuell provtagning på vattnet? Om det finns en tank eller trekammarbrunn; är avloppsanläggningen godkänt av kommunen?

10. Tänk efter hur mycket tid du vill lägga på renoveringar och underhåll. Fritidshus kräver ofta mer tid och engagemang än man tror...

För mer information:
Patrik Wendelius, byggnadsteknisk rådgivare, telefon 010-750 01 35
Julia Kronnäs, pressekreterare, telefon 072 222 04 56

Villaägarnas Riksförbund är en konsument- och intresseorganisation för landets småhusägare. Organisationen har över 295 000 medlemshushåll. Huvudkontoret ligger i Stockholm. Regionkontor finns i Luleå, Sundsvall, Örebro, Stockholm, Norrköping, Göteborg och Malmö. Läs mer på www.villaagarna.se. Diskutera med oss på Facebook och Twitter.