8% dos anúncios de venda de casas em Portugal baixaram de preço no início do ano

• O peso dos anúncios de venda que baixam as expectativas de preço cresce dos 6% de há um ano para os 8% atuais
• Évora e Ponta Delgada lideram as capitais de distrito e regiões autónomas com maior percentagem de anúncios a reduzir o preço (12%)

24 de junho de 2026 - O volume de proprietários de imóveis para venda que baixaram as suas expectativas de preço aumentou durante o primeiro trimestre deste ano face ao mesmo período de 2025. Em concreto, 8% dos imóveis anunciados reduziu o seu preço este ano, contra os 6% registados no ano anterior, de acordo com uma análise do idealista com base nos imóveis publicados na sua base de dados.

Évora e Ponta Delgada lideram o ranking das capitais de distrito e regiões autónomas com maior percentagem de anúncios com descidas de preço, ambas com 12%. Logo a seguir surgem Santarém e Faro (11%), Beja e Lisboa (10%), e Portalegre e Setúbal (9%). Seguem-se ainda Castelo Branco e Coimbra (8%), Braga (7%) e Funchal, Guarda, Porto e Vila Real (6%).

No extremo oposto, Viana do Castelo é a capital de distrito onde menor proporção de anúncios regista descidas de preço, com apenas 4%. Seguem-se Aveiro, Bragança, Leiria e Viseu (5%), enquanto Funchal, Guarda, Porto e Vila Real apresentam 6% dos anúncios com reduções de preço.

No que diz respeito à evolução anual, Ponta Delgada regista o aumento mais expressivo na proporção de anúncios com descidas de preço, passando de 6% no primeiro trimestre de 2025 para 12% no primeiro trimestre de 2026. Também se destacam Évora (de 7% para 12%), Faro (de 6% para 11%), Santarém (de 8% para 11%), Lisboa (de 8% para 10%), bem como Portalegre e Setúbal (de 6% para 9%).

Pelo contrário, algumas capitais registaram uma diminuição da percentagem de anúncios com descidas de preço. Os recuos mais significativos observaram-se em Leiria (de 7% para 5%), Castelo Branco (de 9% para 8%), Guarda (de 7% para 6%) e Viana do Castelo (de 5% para 4%). Já Bragança manteve-se estável nos 5% entre o primeiro trimestre de 2025 e o mesmo período de 2026.

Reduções por distritos e ilhas

A nível distrital e insular, Évora e a ilha de São Miguel registam a maior proporção de reduções de preço nos anúncios de venda, com 11%. Seguem-se Beja (10%), Faro, Lisboa e Santarém (9%), bem como Castelo Branco, Coimbra, Guarda, Portalegre, Setúbal e Vila Real (8%).

Com uma incidência intermédia surgem Braga, Leiria, Viseu e a ilha da Madeira (7%). Também Porto e Viana do Castelo apresentam 6% dos anúncios com reduções de preço.

No outro extremo, Aveiro e Bragança são os territórios com menor proporção de anúncios com descidas de preço, ambos com 5%.

Para Ruben Marques, porta-voz do idealista "o aumento da percentagem de anúncios com reduções de preço sugere que o mercado pode estar a entrar numa fase de maior ajustamento entre as expectativas dos vendedores e a capacidade de compra das famílias. Apesar de os preços da habitação se manterem próximos de máximos históricos, aumenta o número de proprietários dispostos a rever os valores pedidos para acelerar a concretização dos negócios."

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