Comprar casa em Portugal ficou 7,6% mais caro no último ano

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  • Comprar casa em Portugal custa 2.943 euros/m2
  • Beja, Santarém e Guarda lideram subidas anuais de preços nas capitais de distrito.
  • Lisboa é a capital mais cara (5.824€/m2); seguem-se Funchal e Porto.
  • Bragança, Guarda e Castelo Branco são as mais baratas (menos de 1.100€/m2).
  • Porto Santo, Terceira e São Miguel lideram aumentos nos distritos/ilhas (acima de 19%).
  • Todas as regiões subiram, Açores com maior alta (18,3%).

1 de outubro de 2025 – Os preços das casas em Portugal subiram 7,6% em setembro face ao mesmo mês de 2024. Segundo o índice de preços do idealista, comprar casa tinha um custo de 2.943 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de setembro, tendo em conta o valor mediano. Já em relação à variação trimestral, os preços subiram 1,6%.

Cidades capitais de distrito/região autónoma

Os preços das casas em setembro subiram nas 19 capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, com Beja (33,9%), Santarém (26,7%) e Guarda (20,5%) a liderarem a lista das maiores subidas anuais. Seguem-se Setúbal (19,6%), Coimbra (13,2%), Faro (11,8%), Funchal (11,7%), Viana do Castelo (11,2%), Braga (10,4%), Évora (9,0%), Castelo Branco (9,0%), Ponta Delgada (8,8%), Leiria (8,2%), Vila Real (7,1%), Viseu (6,2%), Bragança (4,6%), Porto (4,3%), Aveiro (3,7%) e Lisboa (2,7%).

Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.824 euros/m2. Funchal (3.879 euros/m2) e Porto (3.826 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.374 euros/m2), Setúbal (2.961 euros/m2), Aveiro (2.652 euros/m2), Évora (2.430 euros/m2), Ponta Delgada (2.246 euros/m2), Coimbra (2.237 euros/m2), Braga (2.127 euros/m2), Viana do Castelo (2.093 euros/m2), Leiria (1.694 euros/m2), Viseu (1.616 euros/m2), Santarém (1.597 euros/m2), Vila Real (1.412 euros/m2), Beja (1.338 euros/m2). Já as cidades mais baratas são Bragança (1.063 euros/m2), Guarda (983 euros/m2) e Castelo Branco (965 euros/m2).

Distritos/Ilhas

Analisando por distritos e ilhas, as maiores subidas de preços tiveram lugar na ilha de Porto Santo (20,5%), ilha Terceira (19,4%), ilha de São Miguel (19,2%), Setúbal (17,6%), Santarém (17,4%), Portalegre (17,2%), Beja (17,1%), ilha da Madeira (14,8%), ilha do Pico (13,9%), Viseu (13,7%), Castelo Branco (12,6%), Guarda (11,5%), Aveiro (11,1%), Évora (10,9%), Braga (10,7%), Viana do Castelo (9,3%), Leiria (9,2%), Faro (8,7%), Porto (7,5%), Coimbra (6,9%), Lisboa (6,7%), ilha de São Jorge (6,6%) e Vila Real (5,6%). Em Bragança (1%) registou-se uma subida ligeira, enquanto na ilha de Santa Maria (-2,1%) os preços desceram durante esse período.

De referir que o ranking dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderado por Lisboa (4.454 euros/m2), seguido por Faro (3.819 euros/m2), ilha da Madeira (3.643 euros/m2), Setúbal (3.081 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.976 euros/m2), Porto (2.970 euros/m2), ilha de São Miguel (2.197 euros/m2), Aveiro (1.951 euros/m2), Leiria (1.851 euros/m2), Braga (1.821 euros/m2), ilha do Pico (1.641 euros/m2), Viana do Castelo (1.608 euros/m2), Coimbra (1.562 euros/m2), ilha Terceira (1.554 euros/m2), ilha de São Jorge (1.536 euros/m2), Évora (1.509 euros/m2), Santarém (1.427 euros/m2) e ilha de Santa Maria (1.393 euros/m2).

Os preços mais económicos para adquirir habitação encontram-se na Guarda (766 euros/m2), Portalegre (892 euros/m2), Bragança (916 euros/m2), Castelo Branco (966 euros/m2), Vila Real (1.088 euros/m2), Viseu (1.241 euros/m2) e Beja (1.343 euros/m2).

Regiões

Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas, encontra-se a Região Autónoma dos Açores (18,3%), seguida pelo Alentejo (17,3%), Região Autónoma da Madeira (14,9%), Centro (9,4%), Algarve (8,7%), Área Metropolitana de Lisboa (8,4%) e Norte (7,3%).

A Área metropolitana de Lisboa, com 4.119 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.819 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.631 euros/m2) e Norte (2.469 euros/m2). Do lado oposto da tabela encontram-se a Região Autónoma dos Açores (1.891 euros/m2), o Alentejo (1.867 euros/m2) e o Centro (1.631 euros/m2), que são as regiões mais baratas para comprar casa.

 

Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.

 

O relatório completo encontra-se em:

https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/

Tags:

Imobiliário Idealista comprar casa preços das casas

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