Delårsrapport Estea Omsorgsfastigheter AB (publ) för perioden januari – juni 2021
Perioden i sammandrag
-
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 45,6 (15,1) miljoner kronor.
- Driftnettot uppgick till 34,6 (10,5) miljoner kronor.
- Förvaltningsresultatet var -0,9 (0,4) miljoner kronor.
- Värdeförändringar på koncernens fastigheter har påverkat resultatet med 40,0 (9,0) miljoner kronor.
- Omvärdering av koncernens kapitalandelslån har påverkat resultatet med -21,9 (-9,9) MSEK men resultatposten har ingen påverkan på bolagets kassaflöde.
- Periodens resultat efter skatt var 3,1 (-3,4) miljoner kronor.
- Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 1,4 (0,3) miljoner kronor.
- Under perioden uppgick investeringar i nya och befintliga fastigheter till 802,4 (188,1) MSEK.
- Förvaltningsfastigheternas totala marknadsvärde uppgick vid periodens slut till 2 230,8 (1 388,3) miljoner kronor.
- NAV-värdet uppgick vid periodens slut till 108,2 (103,6) procent. NAV-värdet baseras på fastighetens redovisade värden, se även definition sidan 21.
Viktiga händelser under andra kvartalet
- I april 2021 tillträdde bolaget tre fastigheter till ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 193,7 MSEK. Fastigheterna Köpstaden 6:29 och 6:30, som är belägna i Onsala utanför Kungsbacka, är fullt uthyrda till Kungsbacka kommun med årliga hyresintäkter om cirka 5,4 MSEK. Fastigheten Bronsåldern 2 är belägen i Helsingborg med årliga hyresintäkter om cirka 4,8 MSEK.
- I juni 2021 tillträdde bolaget fastigheten Smedby 19:291 i Borås till ett överenskommet fastighetsvärde om 186,0 MSEK. Fastigheten är fullt uthyrd till Redolaris AB med årliga hyresintäkter om cirka 10,8 MSEK.
|
Resultat- och balansposter i sammandrag samt nyckeltal |
| Belopp i miljoner kronor | 2021 jan-jun | 2020 jan-dec | 2019 nov-dec | |
| Hyresintäkter | 45,6 | 35,9 | 0,9 | |
| Driftnetto | 34,6 | 26,7 | 0,6 | |
| Förvaltningsresultat | -0,9 | -8,6 | 0,1 | |
| Totalresultat | 3,1 | 51,4 | 1,4 | |
| Förvaltningsfastigheter | 2 230,8 | 1 388,3 | 459,0 | |
| Skulder till kreditinstitut | 1 320,1 | 686,9 | 226,0 | |
| Emitterat kapitalandelslån | 822,0 | 741,1 | 357,6 | |
| Eget kapital | 58,9 | 55,8 | 1,4 | |
| Balansomslutning | 2 368,3 | 1 552,2 | 612,6 | |
| Nyckeltal (för definition se sid 21-22) | ||||
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 99 | 99 | 100 | |
| Överskottsgrad, % | 76 | 75 | 72 | |
| Hyresvärde, MSEK | 109,4 | 74,5 | 26,5 | |
| Hyresduration, år | 9,9 | 9,1 | 8,1 | |
| Direktavkastning, % | 4,4 | 4,3 | 3,5 | |
| Medelränta kreditinstitut, % | 1,85 | 1,69 | 1,90 | |
| Belåningsgrad, % | 59,2 | 49,5 | 49,2 | |
| Justerad räntetäckningsgrad, gånger | 2,6 | 3,2 | 1,2 | |
| Justerad soliditet, % | 38,4 | 51,6 | 60,1 | |
| Ränta kapitalandelslån, % | 4,00 | 4,00 | 4,00 | |
| NAV-värde, % | 108,2 | 105,8 | 102,2 | |
| Marknadskurs kapitalandelslån, % | 103,5 | 100,6 | - |
”Vår portfölj av vård- och omsorgsfastigheter växer sig allt starkare och vi har under perioden haft fortsatt stort fokus på tillväxt genom förvärv med fyra ingångna förvärvsavtal under kvartalet. Vid periodens utgång äger koncernen fastigheter till ett marknadsvärde om 2 230,8 MSEK, och inklusive ej ännu tillträdda fastigheter har vi på relativt kort tid förvärvat fastigheter till ett värde om cirka 2,6 miljarder kronor. Under juni kunde vi även meddela att vi ingått ett strategiskt samarbete med Samfastigheter i Norden AB. Samarbetet, som sker genom ett samägt bolag, ger oss en utmärkt plattform för fortsatt expansion inom det intressanta delsegmentet LSS-bostäder. Segmentet vård- och omsorgsfastigheter visar en tydlig styrka och med vår portfölj som stabil och lönsam plattform har vi de bästa förutsättningarna att växa vidare.”
-Johan Eriksson, CEO på Estea AB
Kontaktpersoner för ytterligare information
Johan Eriksson, CEO på Estea AB, telefon 08 679 05 00, e-post johan.eriksson@estea.se
Per Torpare, Head of Capital Markets på Estea AB, telefon 070 922 10 88, e-post per.torpare@estea.se
För mer information om fastighetsinvesteringar och kommande erbjudanden, se: www.estea.se
Om fonden
Estea Omsorgsfastigheter AB (publ) är en alternativ investeringsfond vars syfte är att äga, förvalta och utveckla fastigheter med fokus på vård- och omsorgsfastigheter och över tid skapa en väl sammansatt och attraktiv fastighetsportfölj. Fondens strategi är att kombinera sektorns defensiva egenskaper, i form av generellt sett längre hyresavtalsdurationer och helt eller delvis skattefinansierade hyresintäkter. För mer information om fonden gå in på www.estea.se/fonder/estea-omsorgsfastigheter/
Taggar: