Estea Omsorgsfastigheter AB (publ) – Bokslutskommuniké 2020
Estea Omsorgsfastigheter AB (publ) är ett fastighetsbolag vars kapitalandelslån är noterat vid Nasdaq Stockholm.
Räkenskapsåret 2020
-
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 35,9 (0,9) miljoner kronor.
- Driftnettot uppgick till 26,7 (0,6) miljoner kronor.
- Förvaltningsresultatet var -8,6 (0,1) miljoner kronor.
- Värdeförändringar på koncernens fastigheter har påverkat resultatet med 66,5 (12,7) miljoner kronor.
- Omvärdering av koncernens kapitalandelslån har påverkat resultatet med 9,2 (-9,1) MSEK. Resultatposten har ingen påverkan på bolagets kassaflöde.
- Periodens resultat efter skatt var 51,4 (1,4) miljoner kronor.
- Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till -12,5 (0,8) miljoner kronor.
- Under året tillträddes 9 (3) fastigheter till ett överenskommet fastighetsvärde om 855,2 (446,3) miljoner kronor.
- Förvaltningsfastigheternas totala marknadsvärde uppgick vid periodens slut till 1 388,3 (459,0) miljoner kronor.
- NAV-värdet uppgick vid periodens slut till 105,8 procent. NAV-värdet baseras på fastighetens redovisade värden.
Viktiga händelser under fjärde kvartalet
- Koncernens kapitalandelslån noterades på Nasdaq Stockholms obligationslista under kortnamnet ”ESTEA OMSORG FONDANDEL”. Första handelsdagen var 27 oktober 2020. Marknadskursen uppgick till 100,6 på balansdagen.
- Under kvartal fyra genomfördes två emissioner med en sammanlagd kapitalanskaffning om 383,5 MSEK. Totalt emitterat kapitalandelslån uppgick på balansdagen till 741,1 MSEK.
- I december 2020 tillträdde bolaget totalt åtta fastigheter till ett överenskommet fastighetsvärde om 673,4 MSEK och har ingått avtal om att förvärva ytterligare två fastigheter under första halvåret 2021.
Resultat- och balansposter i sammandrag samt nyckeltal
| Belopp i miljoner kronor | 2020jan-dec | 2019nov-dec | ||
| Hyresintäkter | 35,9 | 0,9 | ||
| Driftnetto | 26,7 | 0,6 | ||
| Förvaltningsresultat | -8,6 | 0,1 | ||
| Totalresultat | 51,4 | 1,4 | ||
| Förvaltningsfastigheter | 1 388,3 | 459,0 | ||
| Skulder till kreditinstitut | 686,9 | 226,0 | ||
| Emitterat kapitalandelslån | 741,1 | 357,6 | ||
| Eget kapital | 55,8 | 1,4 | ||
| Balansomslutning | 1 552,2 | 612,6 | ||
| Nyckeltal (för definition se sid 15-16) | ||||
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 99 | 100 | ||
| Överskottsgrad, % | 75 | 72 | ||
| Hyresvärde, MSEK | 74,5 | 26,5 | ||
| Hyresduration, år | 9,1 | 8,1 | ||
| Direktavkastning, % | 4,3 | 3,5 | ||
| Medelränta kreditinstitut, % | 1,69 | 1,90 | ||
| Belåningsgrad, % | 49,5 | 49,2 | ||
| Justerad räntetäckningsgrad, gånger | 3,2 | 1,2 | ||
| Justerad soliditet, % | 51,6 | 60,1 | ||
| Ränta kapitalandelslån, % | 4,00 | 4,00 | ||
| NAV-värde, % | 105,8 | 102,2 | ||
| Marknadskurs kapitalandelslån, % | 100,6 | - |
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Bolaget har efter periodens utgång tillträtt vårdfastigheten Medicinaren 22 i Flemingsberg, som förvärvades till ett underliggande fastighetsvärde om 408,0 MSEK. Fastigheten, som är fullt uthyrd till Attendo, har en uthyrningsbar area om cirka 9 900 kvm med cirka 17,1 MSEK i årliga hyresintäkter.
Kommentar från VD
”2020 var ett händelserikt år och koncernen kunde leverera bra resultat inom flera viktiga områden, trots de ovanliga omständigheter som pandemin förde med sig. Vi har en stark tro på en positiv utveckling för samhällsfastigheter i allmänhet och vård- och omsorgsfastigheter i synnerhet. Bolagets befintliga portfölj av fastigheter uppfyller just de krav som marknaden tycks värdera särskilt högt i dessa tider. Sammantaget ser vi möjligheter i marknaden att fortsätta vår expansionsplan och genomföra förvärv enligt den fastslagna strategin.”
-Johan Eriksson, VD Estea AB
Kontaktpersoner för ytterligare information
Johan Eriksson, VD Estea AB, tfn 08 679 05 00, johan.eriksson@estea.se
Per Torpare, Försäljningschef Estea AB, tfn 070 922 10 88, per.torpare@estea.se
Besök vår hemsida www.estea.se för mer information om fastighetsinvesteringar och kommande erbjudanden
Om Estea Omsorgsfastigheter AB (publ)
Estea Omsorgsfastigheter AB (publ) är en alternativ investeringsfond med strategi att äga vård- och omsorgsfastigheter, ett segment som kännetecknas av helt eller delvis skattefinansierade hyresgäster, långa hyresavtal och en marknadsefterfrågan med låg korrelation till konjunkturen. Fondens ambition är att förvärva och äga fastigheter med ett driftöverskott om cirka 3 - 5 procent.
Taggar: