K-Fast Holding AB: Delårsrapport januari–mars 2021

VD har ordet

Nytt affärsområde och högt tempo mot att uppnå nytt operativt mål

Vi har inlett året i ett fortsatt högt tempo och andas optimism om att pandemins värsta samhällsekonomiska effekter ligger bakom oss. Under årets första kvartal har vi välkomnat våra nya familjemedlemmar i Finja Prefab som står för en betydande del av vårt nya fjärde affärsområde, Prefab. Jag har under hela K-Fastigheters historia predikat att K-Fastigheter är så mycket mer än ett traditionellt fastighetsbolag. Vi står nu på fyra ben som vart och ett genererar positivt kassaflöde och resultat men som i symbios kan skapa en helt unik affärsmodell och mervärden för koncernen. Som Kaj Grönvall, VD för Finja Prefab så fint uttryckte det ”Vi äger processen från grus till hus”. Och det är först när man äger hela processen som man kan säkerställa ekonomisk och miljömässig hållbarhet i alla led. Det är med en riktigt bra magkänsla vi inleder 2021, med högt tempo och mot ett nytt operativt mål om 1 300 årliga byggstarter innan 2023 års utgång, vilket känns realistiskt och inom räckhåll. Vårt tidigare mål om 1 000 byggstartade lägenheter innan 2023 utgång kommer vi uppnå redan under detta verksamhetsår.

Under årets första tre månader genererade vi en substansvärdestillväxt per aktie om 7 procent. Hyresintäkter och förvaltningsresultat ökade med 24 procent respektive 26 procent jämfört motsvarande kvartal 2020. Därtill har vi fått fart på uthyrningen i Folkparken-projektet i Växjö, där vi tidigare redovisat en högre initial vakans i samband med färdigställande av projektet. Nu ser det ut som att vi kan stänga vakansen strax efter halvårsskiftet förutsatt att vi håller nuvarande nettouthyrningstakt.i Den ekonomiska uthyrningsgraden vid kvartalets utgång uppgick till 93 procent mot 91 procent vid årsskiftet. Vår totala fastighetsportfölj har ökat med 47 procent sett till marknadsvärde jämfört med motsvarande kvartal föregående år och antalet lägenheter i förvaltning har ökat med 27 procent.

Ser man på fastighetsportföljens sammansättning kan man vid en första anblick tro att andelen kommersiell yta har ökat, vilket är missvisande. Eftersom vi har en god framförhållning av byggrätter att starta de kommande åren har vi, i enlighet med tidigare uttalad strategi, valt att i större utsträckning förvärva byggrätter utan detaljplan, för att i egen regi driva detaljplaner helt anpassade för våra koncepthus. Eftersom vi inte vill inte binda kapital i ett tillgångsslag som inte genererar positiva kassaflöde har vi i större utsträckning förvärvat vad vi kallar utvecklingsfastigheter som genererar kassaflöde under tiden planprocess och bygglovsprocess pågår, men vars långsiktiga syfte är att rivas samt förädlas till bostadsbyggrätter och sedermera bostadshus med upplåtelseform hyresrätt.

I affärsområdena Projektutveckling och Bygg har vi under perioden byggstartat 296 lägenheter och hade vid periodens utgång 1 567 lägenheter under pågående produktion med ett framtida hyresvärde om 202 mkr och ett marknadsvärde överstigande 4 300 mkr. Den stora volymen, som uppförs till en total anskaffningskostnad i förhållande till marknadsvärde om 72 procent, skapar en bra upparbetning av orealiserade värden eftersom 80 procent av mellanskillnaden avräknas successivt i förhållande till nerlagda kostnader. Volymen om 1 567 lägenheter under pågående produktion skapar en helt annan upparbetningsnivå än vad vi vant oss vid under föregående verksamhetsår. Motsvarande kvartal 2020 hade vi 963 lägenheter i pågående produktion, en ökning om 63 procent.

Affärsområdena Projektutveckling och Bygg har lärt sig dansa i takt, Projektutveckling levererar byggrätter med färdiga bygglov i en jämn ström som skapar en fortsatt kontinuerlig tillväxt med nya entreprenader i affärsområde Bygg, vilka de strukturerat och kontrollerat tar sig an från Köpenhamn i söder till Gävle i norr. Första kvartalet 2021 är Affärsområde Projektutveckling och Byggs hittills enskilt mest lönsamma kvartal. Under kvartalet har vi även byggstartat vårt andra interna projekt i Köpenhamnsområdet, 148 lamellhuslägenheter i Greve.

Vi har haft ett fortsatt högt affärstempo avseende byggrätter där vår totala portfölj med ej byggstartade byggrätter vid periodens utgång uppgick till 5 281 lägenheter och där vi efter kvartalets utgång förvärvat drygt 32 000 BTA byggrätt i Järfälla, Barkarbystaden, med preliminärt tillträde i december i år, vilket linjerar vår satsning i region öst med fokus på Mälardalen.

För första gången inkluderar delårsrapporten vårt affärsområde Prefab. Prefab startar det nya året med orderböcker som tryggar sysselsättningen till nivåer motsvarande 2019, före pandemins utbrott. Förvärvet av Finja Prefab är en del i strategin att säkra infrastrukturen för kommande expansion samt att äga hela produktionsprocessen från idé till inflyttat Hem. Prefab som ett normalår, likt i år, levererar ca 2 000 lägenheter till externa kunder står inför kraftiga expansionsplaner. Målet är att utöver den externa marknaden kunna leverera även våra interna volymer, vilket innebär en tillväxt på över 50 procent. Som ett led i strategin att öka kapaciteten har vi efter kvartalets slut tillträtt Kilen Prefab i Strängnäs. Därtill pågår processen att integrera K-Fastigheters fabriker för lätta utfackningsväggar i Prefab. Vi kommer framledes kunna leverera både tunga stommar i betong och lätta trähusväggar, alternativt en hybrid av tung stomme i betog med lätta utfackningsväggar av trä. En perfekt mix för att ta sig an samtliga av K-Fastigheters koncepthus.

Prefab är i full transformation att bli en marknadsledande och komplett leverantör av byggnadsstommar. K-Fastigheter har redan 463 interna koncepthuslägenheter i Prefabs produktion och orderböcker, däribland våra båda danska projekt. Det är extra glädjande att vi även bemästrar de danska kraven för betongstommar som i viss utsträckning skiljer sig från de svenska. Med fulla orderböcker har vi startat 2021 med goda förutsättningar.

Avslutningsvis har vi efter kvartalets utgång ingått avtal om förvärv av 25 procent av Mjöbäcks Entreprenad Aktiebolag som är ett synnerligen välskött bolag och som vi sedan länge benämnt som familj, inte minst med hänsyn till deras sedan tidigare relativt stora ägande av K-Fast aktier. Mjöbäcks med sin historia från tidigt 1970-tal bygger årligen drygt 300 bostäder, fördelat lika mellan villor och bostadsrätter, totalt ca 35 000 kvm boyta årligen. Utöver en god investering i ett mycket fint bolag är jag övertygad om att vi tillsammans kan skapa synergier i många olika led, inte minst när det kommer till att förvärva och utveckla större markområden med blandad upplåtelseform.

Jacob Karlsson, maj 2021


Komplett delårsrapport för januari-mars 2021 bifogas och finns även tillgänglig på bolagets webbplats, under rubriken Finansiella rapporter.


För ytterligare information, vänligen kontakta:
Jacob Karlsson, VD, e-post: jacob.karlsson@k-fastigheter.se, telefon: 0738 219 626
Martin Larsson, vVD/Finanschef, e-post: martin.larsson@k-fastigheter.se, telefon: 0703 533 160
Anders Antonsson, IR-ansvarig, e-post: anders.antonsson@k-fastigheter.se, telefon: 0708 730 900


Denna information är sådan information som K-Fast Holding AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande klockan 08.00 CEST den 7 maj 2021.

---

K-Fastigheters VD och koncernchef, Jacob Karlsson samt CFO, Martin Larsson, kommenterar koncernens bokslutskommuniké den 7 maj 2021, kl 08.30. Presentationsmaterialet (bilder+ljud) kommer finnas tillgängligt på www.k-fastigheter.se/for-investerare/presentation. Frågor kan ställas skriftligen via mejl till ir@k-fastigheter.se, svar sammanställs löpande under dagen och publiceras på bolagets webbplats, www.k-fastigheter.com.

Taggar: