Real barometern – Historiskt sett låg transaktionsvolym även 2024 – prognos 2025?

Transaktionsvolymen 2024 för den svenska fastighetsmarknaden ser ut att landa på 127 miljarder kronor vilket är en ökning med ca. 45 % från 2023 års nivåer. Antalet affärer ökade också med ca. 20 %. Volymen för den nordiska marknaden totalt är dock under det 15-åriga snittet. Om man ser till vilka som genomfört affärer i Sverige under 2024 är det pensionskapitalet som utmärker sig med Folksam, AMF och Alecta som deltagit i fem av de 10 största affärerna. Slående är att inte ett enda PE-bolag kvalar in på topp tio-listan över de största affärerna. Förändringen mot 2023 är stor då PE-bolagen detta år deltog i åtta av tio topp-tio transaktioner. PE-bolagen var således, tvärtemot min prognos, mindre aktiva än väntat. I övrigt slog prognosen ganska rätt.

För byråns del bestod arbetet mer än vanligt av ”krisjuridik”, ofta i form av hantering kring hyresgäster i konkurs och företagsrekonstruktion. En av spådomarna inför året var att betalningsproblem för hyresgästerna skulle öka och påverka fastighetsbolagens intäktssida. Mängden stora företagsrekonstruktioner har dock överraskat. Att huvudsyftet med många rekonstruktioner har varit att ta sig ur hyresavtal har också blivit tydligt. Ett flertal transaktioner under året skedde med säljare som var mer eller mindre ”distressed”.

Att transaktionsvolymen ökat 2024 bör dock enligt mig inte tolkas som att det är högtryck i branschen och att ljusa tider står för dörren. Tvärtom är känslan nu i januari 2025 lite ”måndag hela veckan” med tydliga paralleller till samma tid för ett år sedan. Dvs. det finns positiva signaler i form av lägre räntor just nu och större möjligheter att få extern finansiering men också en oro för framtiden och för att problemen på hyresgästsidan kommer fortsätta. Omvärldsläget är också en faktor där jag förstår att särskilt utländska investerare funderar på om risken för krig gör att man bör avstå investeringar i Norden. Swap-räntorna har vidare gått upp efter Trumps valvinst vilket bör påverka kalkylerna (även om vi sett ett tryck nedåt den senaste veckan).

Att vara meteorolog för fastighetsbranschen just nu känns extra svårt, osäkerheterna är många. Självklart måste dock en prognos levereras även i år:

• Fortsatt ökad transaktionsvolym 2025 jämfört med 2024.
• PE-bolagen kapitaliserar nya fonder och börjar vara mer aktiva på köpsidan i större strukturaffärer.
• Förvärrade problem för många hyresgäster där trenden med företagsrekonstruktioner för att komma ur avtal fortsätter.
• Bostäder, logistik och lättindustri fortsätter vara de segment som går bäst.
• Ökade vakanser inom kontorssegmentet, särskilt på grund av problemen för många coworking-aktörer.
• Fortsatt konsolidering i den noterade miljön med uppköp och sammanslagningar.

Mikael Laag, partner

Presskontakt

Cassandra Dahl
Marketing and Communications Coordinator
E-post: cd@realadv.se
Mobil: +46 (0)72 588 55 66

Om Real Advokatbyrå

Real Advokatbyrå är en av Sveriges främsta experter på kommersiell fastighetsrätt och fastighetstransaktioner. Med vår långa erfarenhet och kompetens lägger vi en stabil och trygg grund för våra klienters affärer. Våra uppdrag innefattar fastighetstransaktioner, kommersiell hyresrätt, entreprenader och utvecklingsprojekt samt bolagsrätt.

För mer information: www.realadvokatbyra.se