Bostadsrättsföreningar skruvar upp ränterisken
Bostadsrättsföreningarna har under det tredje kvartalet ökat andelen lån med korta räntebindningstider till 20 procent. Knappt hälften av bostadsrättsföreningarnas lån löper med medellång (1-4 år) räntebindningstid, men denna andel har börjat minska. Andelen lån med längre (5 år och mer) bindningstider är oförändrad på drygt 30 procent. Vid nyteckningar är numera de korta räntebindningstiderna populärare än de medellånga. Det visar SBAB:s kvartalsstatistik över utlåningen till bostadsrättsföreningar.
I slutet av september hade 20 procent av föreningslånen korta räntebindningstider, dvs. bindningstider under 12 månader. Det var en uppgång med 2 procentenheter sedan slutet av juni. Det var första gången denna andel ökade sedan mitten av 2010. Andelen lån som löpte med medellånga räntebindningstider, 1-4 år, var 49 procent, 2 procentenheter lägre än i juni. Andelen lån som löpte med lång räntebindningstid, 5 år eller mer, var 31 procent vilket var oförändrat.
– De senaste tre årens trend där bostadsrättsföreningarna successivt valt längre räntebindningstider verkar ha brutits. Uppgången i andelen korta räntebindningstider är rätt markant. Långa räntor har stigit en del medan de korta räntorna legat stilla vilket kan ha bidragit till att föreningarna blivit mindre benägna att binda lånen, säger Tor Borg chefsekonom på SBAB Bank.
De mest populära bindningstiderna bland bostadsrättsföreningarna är den treåriga med en andel på 21 procent följt av den femåriga med en andel på 20 procent och tremånadersbindning med 17 procents andel. Den bindningstid som ökade mest mellan juni och september var tremånaders som ökade med 2 procentenheter.
Andelen bostadsrättsföreningslån med kort, medellång och lång räntebindningstid hos SBAB*
I nyteckningarna syns beteendeförändringen ännu tydligare. För första gången sedan 2006 är andelen föreningar som vid nyteckningar väljer korta räntebindningstider på 1-6 månader fler än de som väljer medellånga (1-4 år) räntebindningstider. Under de senaste fyra kvartalen har i genomsnitt 44 procent valt korta räntebindningstider och 39 procent medellånga. Andelen som väljer långa (5 år och mer) bindningstider har ökat till 17 procent.
– En ökad andel lån med korta räntebindningstider innebär att föreningarna skruvar upp hur mycket ränterisk de tar. Detta går lite på tvärs mot alla prognosmakare som säger att räntorna är på väg upp, säger Tor Borg.
Fördelning på olika räntebindningstider för bostadsrättsföreningars nytecknade lån hos SBAB (fyra kvartals glidande medelvärde)
SBAB:s kvartalsstatistik över utlåningen till bostadsrättsföreningar.
Det finns drygt 1 miljon bostadsrätter i Sverige och bostadsrättsföreningarnas samlade lån uppgår till nästan 340 miljarder kronor. Vi tror därför att det finns ett allmänt intresse kring hur bostadsrättsföreningarna hanterar sina lån och i början av varje kvartal redovisar vi hur våra föreningskunder har sina lån fördelade på olika räntebindningstider. SBAB publicerar också regelbundet månadsstatistik över nyutlåningen till privatkunder.
För mer information, vänligen kontakta:
Tor Borg, Chefsekonom SBAB
Telefon: 08-614 38 84, Mobil: 076-118 090 02, E-post: tor.borg@sbab.se, Twitter: @tor_borg
SBAB erbjuder lån- och spartjänster via internet och telefon samt kreditgivning till företag och bostadsrättsföreningar. Genom att erbjuda produkter och tjänster som utmanar och förenklar bidrar SBAB till ökad konkurrens på den svenska marknaden. Företaget bildades 1984 och är helägt av svenska staten. Utlåningsvolymen uppgick 2012 till 255,9 mdkr och inlåningsvolymen till 27,7 mdkr. Antalet anställda är cirka 410 varav drygt 120 arbetar på huvudkontoret i Stockholm. Läs mer på http://www.sbab.se, www.twitter.com/sbabbank, www.facebook.com/sbabbank.
Taggar:
