Bostadsrättspriserna i Linköping ökar mest i landet

En bostadsrätt kostar i genomsnitt 26 755 kronor per kvadratmeter i Linköpings kommun. Det är 50 procent över det nationella genomsnittet för mellanstora kommuner*. Grannkommunen, Norrköping, har en prisnivå som är 41 procent under Linköpings.

Priserna på bostadsrätter i Linköping har ökat med hela 58 procent under de senaste två åren. Det är mer än i någon av landets 25 största kommuner, genomsnittet för landets medelstora kommuner* är 28 procent. Detta visar en sammanställning gjord av SBAB.

Som diagrammet över landets större universitetsorter visar har Linköping passerat Lund de senaste månaderna, så sent som vid årsskiftet 2011/2012 var prisnivån cirka 50 procent högre i Lund. Avståndet till Uppsala har också minskat men är fortfarande stort. Utöver Uppsala är priserna i dagsläget endast högre i Stockholm och Göteborg, inklusive några av dessas kranskommuner. Ingen av dem kan dock uppvisa lika kraftig prisutveckling som Linköping under de senaste åren.

Bostadsrätter, pris (kr) per kvadratmeter (Källa: Mäklarstatistik)    

- Linköpings bostadsmarknad är het och bostadsefterfrågan starkare än utbudet. Kvadratmeterpriserna på bostadsrätter har ökat snabbare än i de flesta andra städer, säger Tor Borg, Chefsekonom på SBAB.

Marknaden

Antalet bostadsrätter till salu på Hemnet har under de senaste sex åren fallit från cirka 100 samtidiga objekt till ungefär 70 stycken senaste året.  Minskningen sammanfaller med att prisökningen per kvadratmeter har varit stark i Linköping, en viktig förklaring till minskningen är därför att objekten försvinner från marknaden snabbare. I samband med oförväntade prisuppgångar säljs objekten snabbare då säljarens prisförväntningar är lägre relativt marknadspriset. Högre priser och högre prisförväntningar tenderar dock att öka utbudet och sakta ner marknaden i ett senare skede. Det skulle i så fall innebära att ett ökat utbud, tvärt emot teorin har dock utbudet fortsatt att falla trendmässigt de senaste åren.

Antal bostadsrätter till salu på Hemnet, genomsnittligt antal samtidiga objekt per kvartal 2008-2014 (Källa: Hemnet)

Bostadsbeståndet

Fördelningen av boendeformer ser olika ut i landet, andelen som bor i bostadsrätt varierar kraftigt. I de största kommunerna bor omkring var tredje invånare i en bostadsrätt medan det i hälften av landets kommuner bor fem procent eller färre i denna bostadsform.  Andelen som bor i bostadsrätt i Linköpings kommun är 13 procent vilket är i nivå med Norrköping och Jönköping. Samtliga kommuner i jämförelsen ligger under genomsnittet i gruppen mellanstora kommuner. Klart störst andel boende i bostadsrätt i denna kommungrupp finns i Uppsala, Lund, Västerås och Sundsvall. Kommuner med en stor andel boende i bostadsrätt innebär som regel relativt få boende i hyresrätt.

Storstäderna toppar denna statistik och andelen boende i bostadsrätt ligger på 20 procent i Göteborg, 30 procent i Malmö och hela 40 procent i Stockholm. Andelen bostadsrätter påverkar självfallet också utbudet och omsättningen på de lokala bostadsmarknaderna. När relativt många bor i bostadsrätt kontra hyresrätt ökar dessutom spridningen av kapitalet, vilket tex får betydelse då fler bygger upp ett kapital till kontantinsatser för köp av större bostadsrätt eller småhus – givet att prisutvecklingen är positiv.  

Boende i bostadsrätt, Andel i procent som bor i bostadsrätt per kommun 2012 (Källa: SCB)

Befolkning och byggande

Sedan 2005 har befolkningen i Linköpings kommun ökat med åtta procent, samtidigt har antalet bostäder i kommunen också ökat med åtta procent. Det innebär att kommuninvånarna bor lika trångt idag.

Linköping är därmed en av de sex kommunerna bland de 25 stora och medelstora kommunerna i studien som har haft ett byggande som motsvarat befolkningsökningen sedan 2005.

Indexerad förändring av befolkning och antalet bostäder i Linköping 2005-2012 (Källa: SCB)  

Sammanfattning

Prisökningen i Linköping har varit kraftfullare än i alla andra jämförbara kommuner i landet. Ökningen har också tilltagit under 2014 och prisnivån distanseras därför allt mer från motsvarande i de större kommunerna i regionen.  Bland universitetsorterna, där prisnivån ligger närmast under storstäderna, har också Linköping avancerat och ligger nu något över nivån i Lund, trots att priserna där var 50 procent högre för bara knappt tre år sedan.

* Borås, Eskilstuna, Gävle, Göteborg, Halmstad, Helsingborg, Jönköping, Kalmar, Karlskrona, Karlstad, Kristianstad, Linköping, Luleå, Lund, Malmö, Norrköping, Sundsvall, Södertälje, Umeå, Uppsala, Västerås, Växjö, Örebro, Östersund

För mer information, kontakta gärna:

Karin Hellgren, Presschef SBAB Telefon: 0706-68 38 24, karin.hellgren@sbab.se

SBAB erbjuder lån- och spartjänster till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och företag. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Antalet kunder uppgår till cirka 350 000 och antalet medarbetare till cirka 450. Läs mer på www.sbab.se, www.twitter.com/sbabbank, www.facebook.com/sbabbank.

Taggar: