Känslomässiga värderingar på bostadsmarknaden

SBAB har med hjälp av siffror från Booli tagit tempen på bostadsmarknaden i Gävleborgs län. Statistiken som analyserats fokuserar på andelen prissänkta bostäder under perioden 1 september-16 november i år, jämfört med samma period 2015 och 2016. Siffrorna visar att avståndet mellan köpare och säljare på villamarknaden minskat jämfört med föregående år.

Omställningen från säljarens till köparens marknad har gått fort och förändringen leder till olika uppfattning om pris bland köpare och säljare. Statistiken visar att det förekommit att säljare fått gå ned i pris även tidigare år. En för hög tilltro till den egna bostadens värde påverkas inte bara av marknadsläge utan av ren psykologi, man övervärderar sin egen bostad helt enkelt.

Källa: Booli andel prissänkta bostäder i Gävleborg 

-        Det händer något med oss när vi ska försöka värdera vårt eget kära hem inför en försäljning. En hel del känslor kan grusa omdömet och det är lätt att jämföra sig med den bostad som sålts till rekordpris. Försök paketera känslorna och var realistisk, att ha rimliga förväntningar är alltid bra, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom SBAB.

Claudia Wörmanns fem tips till dig som ska agera på bostadsmarknaden i Gävleborg just nu: 

Som säljare

1. Ha rimliga förväntningar på både pris och förmedlingstid. Det stora utbudet leder till att köpare kan ägna längre tid åt att titta på flera bostäder innan de fattar ett beslut. Som säljare ska du ta med det i planeringen. Kolla upp vad andra liknande bostäder sålts för, det gör du lätt på nätet.
2. Som säljare bör du sätta dig och räkna fram ett absolut lägsta pris du kan tänka dig att sälja för och utgå från det när du beräknar kontantinsats för att köpa nytt. 
3. Sätt lång tid till inflyttning på både det du ska sälja och det nya du köper/har köpt.
4. Beroende på din ekonomiska situation kan det vara bra att fundera på att sälja innan du köper nytt för att veta exakt vad du har att röra dig med in i den nya bostaden.
5. Ja, det kan kännas surt att du inte får rekordpris vid din bostadsförsäljning, men tänk på att du också troligtvis köper nästa bostad till ett lägre pris.

Som köpare

1. Även här råder jag att ha rimliga förväntningar. Ja, priserna har backat efter sommaren men du handlar inte på outlet.
2. Du har ett lånelöfte som ska omvandlas till ett bolån. Tänk på att du inte behöver maxa lånet. Räkna på hur högre boräntor kommer att påverka din boendekostnad i framtiden.
3. Ta höjd för att affären kan ta tid.
4. Passa på att titta på flera bostäder och jämför med varandra.
5. Som alltid, köp av rätt anledning, med två viktiga frågor att besvara: 1. kommer du att trivas och 2. har du råd?

Om statistiken

Statistiken visar bostäder som har varit till salu perioden 1 september till och med 16 november, 2015, 2016 och 2017 och som någon gång har prissänkts. Sammanställningen visar andelen (i procent) av det totala utbudet som prissänkts.  

SBAB:s affärsidé är att med nytänkande och omtanke erbjuda lån och sparande till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag i Sverige. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Antalet kunder uppgår till cirka 335 000 och antalet medarbetare till cirka 500. SBAB har Sveriges nöjdaste bolånekunder 2014, 2015 och 2016, enligt SKI, Svenskt Kvalitetsindex. Läs mer på www.sbab.se, www.twitter.com/sbabbank, www.facebook.com/sbabbank.

Taggar: