Malmös bostadsrätter har passerat 20 000 kronorsvallen

Under sommaren 2014 har bostadsrätter i både Malmö och Stormalmö som helhet till sist passerat 20 000 kr per kvadratmeter efter att sakta närmat sig den symboliska nivån under lång tid. I de andra storstäderna har prisutvecklingen varit snabbare och båda ligger idag på en betydligt högre nivå.

2007, innan den svaga danska bostadsmarknaden började spilla över, var kvadratmeterpriset i Malmö stad endast 4 500 kronor under motsvarande i Göteborgs stad, idag skiljer 14 000 kr i kvadratmeterpris. Senaste kvartalet har dock utvecklingen stärkts och vi får möjligen se en utveckling i linje med övriga storstäder framöver. Priserna i Malmö har också potential att öka både om man jämför med övriga storstäder och sett till landets medelstora kommuner utanför storstadsregionerna då även Lund, Linköping, Uppsala, Umeå och Luleå uppvisar högre genomsnittliga kvadratmeterpriser än Malmö och Stormalmö.

Prisnivån i Stockholms stad är nästan tre gånger så hög som i Malmö, i Göteborgs stad är det nästan dubbelt så högt. Skillnaden är mindre om man jämför hela storstadsregionerna då Malmö utmärker sig genom att prisnivån i kranskommunerna är lika hög som i Malmö stad.

Bostadsrätter, pris per kvadratmeter (Källa: Mäklarstatistik)

De senaste 15-20 åren har de svenska bostadspriserna överlag ökat rejält. Tor Borg, chefsekonom på SBAB, menar att mycket av prisutvecklingen kan förklaras av lågt bostadsbyggande, ökande befolkning, låga räntor, en stabil arbetsmarknad och stigande inkomster för hushållen.

- Prisutvecklingen i Malmö har släpat efter resten av Sverige de senaste åren, till stor del på grund av att den svaga prisutvecklingen i Danmark smittat av sig. När nu de danska priserna börjat stiga så ökar uppsidan för Malmöpriserna, säger Tor Borg.

Ökat utbud på bostadsmarknaden i Malmö

Antalet bostadsrätter till salu samtidigt på Hemnet har för Stormalmö legat kring 1500 objekt sedan 2008, varav ca 1000 i Malmö stad. Från 2011 ökade dock utbudet vilket är en spegling av den svaga prisutvecklingen i staden. Under 2014 har dock utbudet haft en fallande tendens vilket innebär att bostadsmarknaden har blivit något starkare såsom även prisstatistiken visar.

Antal bostadsrätter till salu på Hemnet, genomsnittligt antal samtidiga objekt per kvartal 2008-2014 (Källa: Hemnet)  

Många bor i bostadsrätt

Fördelningen av boendeformer ser olika ut i landet och andelen som bor i bostadsrätt varierar kraftigt. I de största kommunerna bor många invånare i bostadsrätt medan det i hälften av landets kommuner bor fem procent eller färre i denna bostadsform.  Andelen som bor i bostadsrätt i Malmö stad är 30,5 procent vilket är lägre än i Stockholm men mer än i Göteborg. Kommuner med en stor andel boende i bostadsrätt har som regel relativt få boende i hyresrätt. Storstäderna utmärks även av att andelen boende i småhus är låg vilket beror på att villorna i hög grad ligger i kranskommunerna.

Andelen bostadsrätter påverkar självfallet också utbudet och omsättningen på de lokala bostadsmarknaderna. När relativt många bor i bostadsrätt kontra hyresrätt ökar också spridningen av kapitalet, vilket t.ex. får betydelse då fler bygger upp ett kapital till kontantinsatser för köp av större bostadsrätt eller småhus – givet att prisutvecklingen är positiv.

Boende i bostadsrätt, Andel i procent som bor i bostadsrätt per kommun (2012)  Källa: SCB

Starkast befolkningsökning i Malmö

Sedan 1990 har befolkningen i Malmö kommun ökat med 32 procent – vilket är mer än i någon av de andra storstäderna i landet. Samtidigt har antalet bostäder i kommunen endast ökat med 14 procent. Det innebär att kommuninvånarna bor trängre idag vilket rimligen bidragit till ökad efterfrågan på bostadsmarknaden. Ökade priser verkar dock i motsatt riktning och hushållen tvingas göra prioriteringar.

I Malmös kranskommuner har dock bostadsbyggandet hållit en högre takt och har sedan 1990 till och med ökat snabbare än befolkningen. Förklaringen är framförallt snabbt byggande i början av 1990-talet vilket gav ett försprång som faktiskt fortfarande håller i sig.

Indexerad förändring av befolkning och antalet bostäder i Malmö stad 1990-2012 Källa: SCB

Indexerad förändring av befolkning och antalet bostäder i Malmös kranskommuner (Stormalmö minus Malmö stad) 1990-2012  

Sammanfattning

Det saknas 23 000 bostäder i Malmö stad Bostadsrätterna i Malmö stad har blivit 13 procent dyrare på två år, vilket är mindre än i Stockholm och Göteborg som båda ökat med nästan 20 procent.

I Stormalmö har prisökningen varit något starkare då de ökat med 15 procent under samma period. Sedan 1990 har antalet bostäder i Malmö stad ökat med 14 procent, samtidigt har befolkningen ökat med hela 32 procent. I rena siffror innebär det att antalet bostäder har ökat med 18 000 i Malmö stad sedan 1990 men för att motsvara befolkningsökningen hade 41 000 bostäder krävts.

I Malmös kranskommuner byggdes mycket i början av 1990-talet vilket fortfarande har en tydlig effekt.

För mer information, kontakta gärna:

Karin Hellgren, Presschef SBAB

Telefon: 0706-68 38 24, karin.hellgren@sbab.se

SBAB erbjuder lån- och spartjänster till privatpersoner, bostadsrättsföreningar och företag. SBAB bildades 1985 och ägs av svenska staten. Antalet kunder uppgår till cirka 350 000 och antalet medarbetare till cirka 480. Läs mer på www.sbab.se, www.twitter.com/sbabbank, www.facebook.com/sbabbank.

Taggar: