Allt svårare för unga skåningar att köpa bostad – trots lägre priser

Trots en period med fallande bostadspriser i Skåne är tröskeln fortsatt hög för unga att komma in på bostadsmarknaden. Ökade levnadsomkostnader och stigande räntor gröper snabbt ur bostadsköpkraften hos unga skåningar, samtidigt som möjligheten att spara till en kontantinsats har minskat.

Bostadspriserna har sjunkit – men kostnaderna gått upp. Sammantaget innebär den senaste tidens ekonomiska utveckling med kraftig inflation att det blivit allt dyrare att köpa bostad. En av grupperna som detta slår allra hårdast mot är unga förstagångsköpare som tvingas till en hög belåning i bostadsaffären. 

– Ökade levnadsomkostnader, högre räntor och högre månadsavgifter gräver djupa hål i hushållens plånböcker. Mest utsatta är de som redan tidigare hade små marginaler i sin ekonomi och här ingår ungdomar och unga vuxna, säger Anders Hansson, privatekonom på Sparbanken Skåne. 

De ökade kostnaderna slår direkt mot möjligheten för unga att köpa och äga en egen bostad.

Huspriserna i Skåne har fallit med i genomsnitt 12 procent under de senaste två åren. Priserna på bostadsrätter är ner 5 procent under samma tid. Men trots att bostadspriserna fallit, har de minskade reallönerna ändå gjort det relativt sett dyrare att köpa bostad. 

Rapporten Boindex som Swedbank och Sparbankerna tar fram visar att hushållens sammantagna bostadsköpkraft fallit kvartal efter kvartal sedan halvårsskiftet 2021. Till exempel måste en ung förstagångsköpare i Kristianstad som idag köper en bostadsrätt på 35 kvadratmeter lägga 32 procent av disponibel inkomst på boendeutgifter, jämfört med 27 procent för två år sedan. 

För att köpa motsvarande lägenhet i Malmö behöver personen lägga 39 procent av inkomsten på boendeutgifter, jämfört med 34 procent för två år sedan. Även för unga i Helsingborg och Hässleholm har bostadskostnadernas andel av inkomsten ökat i stadig takt, visar Boindex.

Speciellt för den utan ett större sparkapital eller någon tidigare bostadsaffär i ryggen betyder det att inträdesbarriären höjts ytterligare till bostadsmarknaden. Den högre kostnadsnivån i samhället har minskat utrymmet i privatekonomin för att kunna spara undan pengar till den lagstadgade kontantinsatsen om 15 procent av bostadens pris.

– Tröskeln till bostadsmarknaden har blivit högre, trots lägre priser än för ett par år sedan. Förutom att boendeutgifterna ökat, har högre levnadsomkostnader i övrigt gjort det svårare att spara pengar till en kontantinsats. Detta är något som riskerar att påverka förstagångsköpare under lång tid framöver, säger Anders Hansson.

Den 21 september väntas Riksbanken komma med beskedet att styrräntan höjs ytterligare från dagens 3,75 procent. 

– De senaste inflationssiffrorna visar att kostnadsökningarna i samhället faller tillbaka, men frågan är om det går tillräckligt snabbt. Det mesta pekar mot att Riksbanken höjer räntan i september och därefter kanske vid ytterligare något tillfälle innan vi nått toppen. Givetvis påverkar detta bostadsmarknaden och bostadsköparna och då främst köpare med en hög belåning, säger Anders Hansson.

Privatekonomens tips: Så bygger du som ung vuxen en sund privatekonomi

• Lär dig om ekonomi, budget och försäkringar. Med rätt kunskap blir det lättare att fatta genomtänkta beslut, något som har betydelse hela livet igenom. 
• En budget ger överblick över inkomster och utgifter, en förutsättning för att kunna hushålla och hitta områden att förbättra för att skapa marginaler i ekonomin.
• Sparande är grunden för att finansiera konsumtion och inköp. Var försiktig med dyra snabblån och undvik skuldfällor som riskerar att bli långvariga.
• Tänk på att även ett litet månatligt sparande växer till betydande belopp över tid. Om du inte aktivt kan sätta av pengar, försök spara i kostnaderna för att frigöra medel. 
• Spara i första hand till en ekonomisk buffert för oförutsedda händelser och därefter till större inköp eller en kontantinsats till kommande bostadsköp. Två månadslöner efter skatt är ett bra riktmärke för bufferten. 
• Placera långsiktigt sparande i en sparform som ger god avkastning över tid. Efterhand kommer du att tjäna pengar på dina pengar och dra nytta av den så kallade ränta på ränta-effekten. Aktier och fonder är en bra sparform för långsiktigt sparande, men tänk på avgifterna.

För mer information
Anders Hansson, privatekonom, 046-37 18 44
Kristian Svensson, pressansvarig, 046-16 23 09

Om Sparbanken Skåne
Sparbanken Skåne är en regional sparbank för människorna, näringslivet och det lokala samhället. En bank med hög tillgänglighet, smarta tjänster och grundläggande sparbanksvärderingar där besluten fattas nära kunden. Huvudägare är tre skånska sparbanksstiftelser. I samarbete med stiftelserna kan delar av överskottet från bankrörelsen investeras i samhällsutvecklande insatser.

Taggar: