Boindex steg både i Hässleholm och Kristianstad
Swedbanks Boindex, som mäter husköpkraften utifrån småhuspriser, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster, steg till 139,4 för riket som helhet, jämfört med 135,0 kvartalet innan. Kristianstad ökade sitt Boindex till 187,2 (168,7) och avancerade till en 12:e plats (14) i kommunrankingen. Hässleholms kommun är rankad 6:a (7) med ett Boindex på 249,4 (244,6).
Boindex uppgick till 139,4 andra kvartalet i år, vilket är en uppgång från 135,0 första kvartalet. Husköpkraften förbättrades genom lägre boräntor och högre förvärvsinkomster samtidigt som småhuspriserna sjönk marginellt. Hushållens inkomstmarginaler vid husköp, sett till hela landet, är i genomsnitt 39 % och är i nivå med de nivåer som rådde under 2010. Bolåneräntorna har sjunkit sedan början av 2012 samtidigt som bostadspriserna ökat i en modest takt, sett över hela perioden.
Under andra kvartalet 2013 sjönk medianpriset för småhus i Kristianstad till 1.280.000 (1.375.000), medan det steg något i Hässleholm till 925.000 (913.000). I Kristianstad var Boindex 187,2 för andra kvartalet 2013, jämfört med 168,7 kvartalet innan. Motsvarande siffror för Hässleholm visar att kommuninvånarna här har 149 procent högre inkomster än som krävs enligt Boindexnormen, då Boindex för första kvartalet uppgick till 249,4 (244,6).
Utifrån Swedbanks norm är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina för-värvsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften.
Det första kvartalets utfall innebär att hushållens inkomstmarginaler vid husköp är 39,4 %, vilket är högsta siffran sedan tredje kvartalet 2010. Den är dock fortfarande lägre än de nivåer som uppmättes kring 2009 och början av 2010 då bolåneräntorna var extremt låga och marginalerna uppgick till 40-50 %, liksom under åren som föregick finanskrisen 2008-2009.
Läs hela rapporten på sparbanken1826.se/boindex_q2_2013
För mer information
Jörgen Svensson Dahl, Kommunikationschef, Sparbanken 1826, 044-13 83 33 eller 0705-33 25 42
Jan Ihrfelt, Swedbank Fastighetsanalys, Swedbank, 08-5859 3648, jan.ihrfelt@swedbank.se
Taggar:
