Fortsatt sjunkande bostadspriser - men i något lugnare takt
Den senaste månaden har bostadsrättspriserna sjunkit med -1% och villapriserna med -2% sett till riket som helhet. Bostadsrätter sjönk något mindre än förra månaden medan villor ligger kvar på samma nivå. Årstakten sjönk både för bostadsrätter och villor i riket och ligger nu på -6% respektive -3%, enligt de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsrätter
Stockholmsområdet, som förra månaden hade störst nedgång, gick mot strömmen och landade på oförändrade priser i Storstockholm och -1% i centrala Stockholm. Störst prisnedgång noterades i centrala Göteborg med -3%. I Storgöteborg, Stormalmö och i centrala Malmö blev prisförändringen -2%. Årstakterna varierar från -2% i centrala Malmö till -7% i centrala Göteborg, säger Hans Flink, Affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
Även för villor dämpades nedgången i Stockholmsområdet i september jämfört med förra månaden. Priserna i Storstockholm gick ned med -2% medan de gick ned med -3% i Storgöteborg och -4% i Stormalmö. Villapriserna i övriga landet, som står för cirka 70% av försäljningarna, gick också de ned med -2% vilket resulterade i rikssiffran på -2%. På årsbasis har priserna fallit -6% i Storstockholm, -7% i Storgöteborg och -9% i Stormalmö, säger Hans Flink.
Marknaden
Säljare och köpare har fortsatt svårt att hitta ett prisläge i jämvikt vilket gör att antalet affärer i september och hela kvartal tre var väsentligt lägre jämfört med samma perioder både 2021 och 2020, som då var rekordår i antal sålda. Den avvaktande marknaden gjorde att antalet sålda bostadsrätter och villor blev cirka 20% lägre under kvartalet jämfört med föregående två år. Vi konstaterar också att skillnaden mellan utgångspris och slutpris kontinuerligt minskat senaste månaderna. Exempelvis var slutpriset på villor något lägre än utgångspriset i samtliga storstadsområden under september, avslutar Hans Flink.
Mäklarsamfundets kommentar
Att prisnedgången dämpades i Stockholmsområdet jämfört med förra månaden är intressant eftersom marknadstendenser historiskt först märkts där för att senare sprida sig till andra delar av landet. Inte minst energipriserna fortsätter sannolikt att pressa villamarknaden, men samtidigt bedömer nästan hälften av våra medlemmar att villapriserna blir oförändrade när vi summerar årets sista kvartal, säger Jonas Rosén, vd Mäklarsamfundet.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, september 2022
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | - 1% | - 7% | - 6% | 42 228 |
| Centrala Stockholm | - 1% | - 8% | - 5% | 100 258 |
| Stor-Stockholm | ± 0% | - 8% | - 6% | 61 995 |
| Centrala Göteborg | - 3% | - 6% | - 7% | 62 561 |
| Stor-Göteborg | - 2% | - 7% | - 6% | 45 617 |
| Centrala Malmö | - 2% | - 7% | - 2% | 37 772 |
| Stor-Malmö | - 2% | - 5% | - 3% | 33 805 |
Statistiken baseras på försäljningen av 24 159 bostadsrätter under juli 2022 - september 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2022 - juni 2022, tolvmånaderssiffran med juli 2021 - september 2021 och i enmånadssiffran jämförs juni 2022 - augusti 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, september 2022
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 2% | - 5% | - 3% | 3 715 000 |
| Stor-Stockholm | - 2% | - 8% | - 6% | 6 613 000 |
| Stor-Göteborg | - 3% | - 8% | - 7% | 5 384 000 |
| Stor-Malmö | - 4% | - 9% | - 9% | 4 962 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 12 907 villor under juli 2022 - september 2022. Tremånaderssiffran är en jämförelse med april 2022 - juni 2022, tolvmånaderssiffran med juli 2021 - september 2021 och i enmånadssiffran jämförs juni 2022 - augusti 2022 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 2% | 2 421 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 5 199 fritidshus mellan oktober 2021 och september 2022. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Nästa pressmeddelande publiceras den 8 november 2022 kl 06:00
Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige.
Svensk Mäklarstatistik hämtar data om varje bostadsförsäljning, oavsett om de annonserats eller inte, direkt från fastighetsmäklarnas affärssystem var fjärde timme dygnet runt, året om. På vårt uppdrag hämtar sen SCB - Statistiska Centralbyrån, månatligen all data och producerar den statistik som vi sedan publicerar i pressmeddelanden och på vår sajt
Information rörande försäljningen hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta tillträdet, och för fastigheter, lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vår statistik visar därför det aktuella marknadsläget med prisförändringar utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.
Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet.
På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.
Det går också att följa oss på Twitter: @maklarstatistik
För ytterligare kommentarer vänligen kontakta:
Hans Flink, Affärsutvecklingschef Svensk Mäklarstatistik 070-6351650
Per-Arne Sandegren, Analyschef Svensk Mäklarstatistik 08-588 00 452
Jonas Rosén, VD Mäklarsamfundet, 070-695 46 40
Taggar: