Ny konjunkturbedömning: Bra byggmarknad trots oro i omvärlden

Bygginvesteringarna har de senaste fyra åren ökat med 5-10 procent per år, men nu sker en tydlig inbromsning. Denna beror främst på att uppgången av nybyggnadsinvesteringarna i bostäder stannar av. Bygginvesteringarna stiger med 4 procent 2008 och 2 procent 2009. Mot bakgrund av att den ekonomiska tillväxten dämpas relativt kraftigt står sig byggmarknaden väl.

Tillväxten i svensk ekonomi har dämpats påtagligt till följd av den svagare utvecklingen i USA och turbulensen på de globala finansmarknaderna. Exporten har försvagats och de svenska hushållens förtroende för den ekonomiska utvecklingen har sjunkit i takt med att inflationen stigit och den ekonomiska rapporteringen blivit allt dystrare.

– Hushållens konsumtion dämpas av den ekonomiska oron i omvärlden. Under andra halvåret, när utvecklingen stabiliseras i USA och den svenska inflationen klingar av, kommer dock optimismen tillbaka. Då finns goda förutsättningar för en stark konsumtionsutveckling eftersom hushållens ekonomi fortfarande är stabil och läget på arbetsmarknaden fortsätter att förbättras, säger Fredrik Isaksson, prognoschef på Sveriges Byggindustrier (BI).


Byggmarknaden försvagas endast måttligt

Osäkerheten bland de svenska hushållen kommer bland annat till uttryck i en dämpad prisutveckling på bostadsmarknaden med minskad omsättningshastighet som följd. Detta leder i sin tur till att vissa bostadsprojekt påbörjas senare. I kombination med att inflationen till stor del förklaras av tillfälliga effekter, medför detta att Riksbanken väntas vila på hanen och räntorna förblir på en relativt låg nivå de närmaste två åren, vilket gynnar bygginvesteringarna.

– Visserligen leder en tillfällig minskning av nybyggandet av flerbostadshus till en dämpning av investeringstillväxten 2008-2009 jämfört med de senaste årens mycket höga ökningstal. Sammantaget ser vi dock en fortsatt positiv utveckling för bygginvesteringarna, fortsätter Fredrik Isaksson.

Andra delar av byggmarknaden fortsätter under 2008 att öka i snabb takt, men påverkas på längre sikt av konjunkturavmattningen. De privata lokalinvesteringarna planar ut nästa år då utbyggnaden av handelslokaler väntas ha passerat toppen och industrins behov av kapacitetsutbyggnad avtar. De offentliga lokalinvesteringarna är mer uthålliga, eftersom kommunerna fortsätter med stora satsningar på ny- och ombyggnad av utbildningslokaler. Det har även påbörjats flera stora sjukhusprojekt det senaste året.

Anläggningsinvesteringarna fortsätter att i hög grad drivas av privata investeringar kopplade till energisektorn. De senaste tre årens nedgång för offentliga anläggningsinvesteringar bryts i år och möjligen kan de ökade anslag som regeringen signalerat komma att påverka utvecklingen – men då tidigast under andra halvan av 2009.


Resursbristen dämpas

På flera håll i landet möter byggföretagen problem med bristande tillgång på resurser avseende såväl material som personal. Byggföretagens orderböcker är välfyllda och det är inte efterfrågan som begränsar investeringarna det närmaste året. Problemen med brist på resurser väntas dock lindras framöver.

– Det senaste året har antalet sysselsatta i byggindustrin ökat med 14.000 personer men nu börjar behovet av nyrekryteringar dämpas. Antalet lediga platser har planat ut och antalet varsel om uppsägning har slutat minska. När investeringarna växer långsammare ökar chansen att företagen hinner med att rekrytera i lagom takt och risken för stigande kostnader minskar, säger Lars Jagrén, chefekonom på BI.

Sammantaget är bedömningen av byggmarknaden för 2008 och 2009 att investeringarna fortsätter att växa men i något lägre takt än de senaste fyra åren. Mot bakgrund av den allmänna ekonomiska inbromsningen i Sverige och omvärlden är det en stark utveckling.



Bygginvesteringarnas utveckling
Investeringsvolym samt procentuell förändring i fasta priser
Mdkr Utfall Prognos
Sektor 2007 2007 2008 2009

Bostäder 103,1 9 2 2
Lokaler 79,7 8 7 1
Anläggningar 64,6 2 3 3
Summa bygginvesteringar 247,4 7 4 2



För kompletterande information ring:

Fredrik Isaksson, prognoschef, 08-698 58 67 eller 0709-25 58 67
Lars Jagrén, chefekonom, 08-698 58 62 eller 0708-33 58 68