Ny konjunkturbedömning: Kraftiga räntesänkningar bromsar fallet
Den svenska byggmarknaden befinner sig i den snabbaste nedgången sedan krisen i början av 1990-talet. Bygginvesteringarna sjunker med 5 procent i år och påbörjar därefter en försiktig återhämtning under 2010. Kraftfulla stimulansåtgärder från Riksbanken och Regeringen bromsar nedgången. Trots det kommer produktionen av nya bostäder att halveras jämfört med nivån de senaste åren. Det visar årets första konjunkturprognos från Sveriges Byggindustrier (BI).
Svensk ekonomi krymper i år till följd av att världsekonomin genomlider en av de svåraste perioderna under efterkrigstiden. Efter den värsta turbulensen i höstas har finansmarknaderna börjat stabiliseras. De omfattande stimulansåtgärder som vidtagits av regeringar och centralbanker runt om i världen är en viktig förklaring till den utvecklingen.
– Utsikterna för 2009 är fortsatt mycket dystra efter den oerhört tvära inbromsningen i höstas. Det finns en stor risk för att hushållen blir än mer försiktiga framöver när arbetslösheten börjar stiga. Däremot visar det ökade intresset för bostadsaffärer i samband med Riksbankens kraftfulla räntesänkningar att denna typ av åtgärder kan komma att påtagligt bromsa fallet säger Fredrik Isaksson, chefekonom på Sveriges Byggindustrier (BI).
Fortsatt trögt för bostadsbyggandet
Hushållens vikande tilltro till den ekonomiska utvecklingen ledde till minskad efterfrågan på nya bostäder redan för ett år sedan. Problemen på de finansiella marknaderna försvårade situationen ytterligare. Prognosen pekar på att antalet påbörjade lägenheter mer än halveras i år jämfört med den genomsnittliga nivån de senaste fyra åren.
– Trots fortsatt bra fart på ombyggnationerna ser vi att de totala bostadsinvesteringarna sjunker för tredje året i rad under 2010 på grund av den mycket kraftiga nedgången i nyproduktionen, fortsätter Fredrik Isaksson.
Även lokalbyggandet försvagas
Lokalinvesteringarna växer långsamt under prognosperioden. De offentliga investeringarna ökar i god takt medan de privata krymper. Den svaga utvecklingen, som vi nu ser på den privata lokalmarknaden, förklaras främst av realekonomiska faktorer. Finanskrisens inverkan på investeringsplanerna verkar hittills ha varit tämligen begränsade.
– Finanskrisen har fått en viss påverkan på planerna, men byggherrar och fastighetsägare verkar ha klarat krisen förvånansvärt bra. En viktig faktor är att belåningsgraden generellt sett är lägre idag än vad den var vid den förra krisen i början av 1990-talet. Det ökar chanserna för att planerade byggprojekt verkligen genomförs, menar Lars-Johan Blom, ekonom på BI.
Anläggningsbyggandet positiv motvikt
Anläggningsinvesteringarna fortsätter att öka i snabb takt. Utvecklingen på den privata sidan drivs framför allt av de energirelaterade investeringarna. På den offentliga sidan bidrar regeringens närtidssatsning - sammanlagt 10 extra infrastrukturmiljarder under 2009 och 2010 - till att investeringarna utvecklas positivt.
– Närtidssatsningen är en utmärkt åtgärd av flera skäl. Den ger möjlighet för prioriterade projekt att kunna färdigställas tidigare och den påverkar sysselsättningen positivt i en period då många byggjobb kommer att gå förlorade, säger Lars-Johan Blom, ekonom på BI.
Sammantaget bedöms bygginvesteringarna sjunka med 5 procent 2009. Problemen på finansmarknaderna, som idag hämmar utvecklingen, kommer att avta då kraftfulla ekonomiskpolitiska åtgärder så småningom får pusselbitarna att falla på plats. De ökade satsningarna på infrastruktur resulterar därför i en liten investeringsuppgång redan 2010.
För kompletterande information ring:
Fredrik Isaksson, chefekonom, 08-698 58 67 eller 0709-25 58 67
Lars-Johan Blom, ekonom, 08-698 58 47 eller 0709-25 58 47