Ny konjunkturbedömning: Resursbrist och snabba kast i regelverket bromsar utvecklingen på byggmarknaden

En allt större brist på arbetskraft i kombination med hastigt avskaffade subventioner dämpar utvecklingen på byggmarknaden framöver. I år bedöms bygginvesteringarna öka med hela 10 procent medan investeringstillväxten landar på 4 procent 2007. Efterfrågan på byggmarknaden får ändå beskrivas som god.

BNP-tillväxten i Sverige är den högsta på flera år. Den inhemska efterfrågan driver utvecklingen och konjunkturen blir fortsatt stark trots minskad efterfrågan från omvärlden. Tillväxten väntas uppgå till 4,4 procent i år och 3,3 procent nästa år. Till följd av lågt ställda inflationsförväntningar stiger marknadsräntorna endast måttligt. Riksbanken fortsätter dock att höja reporäntan en bit in på nästa år, delvis med syfte att dämpa prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

- Efterfrågan på byggmarknaden förblir stark även nästa år trots stigande räntor. Ränteuppgången väntas dock få en viss dämpande effekt på byggandet och främst gäller det nyproduktion av bostadsrätter och småhus, säger Fredrik Isaksson, prognoschef på Sveriges Byggindustrier (BI).

På den svenska arbetsmarknaden stiger antalet sysselsatta och byggindustrin har i hög grad bidragit till den positiva utvecklingen. Sysselsättningsökningen i branschen avtar 2007. Kapacitetsbristen i branschen omfattar utöver arbetskraft även material, där längre leveranstider hämmar tillväxten.

- Bland byggnadsarbetarna är nu arbetslösheten den lägsta på 15 år och det blir allt svårare för företagen att hitta rätt person till rätt plats. Alltjämt gäller bristen på arbetskraft i första hand erfarna platschefer och arbetsledare, fortsätter Fredrik Isaksson.


Slopade subventioner ger färre hyreslägenheter 2007

I år växer bygginvesteringarna på bred front och starkast utvecklas bostadsbyggandet. Efterfrågan på bostadsmarknaden är fortsatt god men regeringens snabba avskaffande av subventionssystemet redan från 1 januari 2007 medför vissa problem på kort sikt. Ett antal hyresrättsprojekt påskyndas nu för att starta före årsskiftet medan andra projekt styrs om till bostadsrätter. Några projekt kommer förmodligen att dras tillbaka, om de inte kan genomföras med högre hyror.

- De slopade investeringsstöden motsvarar en relativt måttlig höjning av månadshyran och efterfrågan på nyproducerade hyresrätter kommer inte att försvinna, särskilt inte med tanke på den mycket goda inkomstutvecklingen bland de svenska hushållen. De negativa effekterna blir tydligast för byggandet av studentlägenheter eftersom studenter är mer priskänsliga, säger Valter Hultén, ekonom på BI.

En effekt av de slopade subventionerna blir att påbörjandet av nya hyresrätter minskar nästa år. Orsaken är dels en förskjutning av projekt från 2007 till 2006, dels en följd av inställda hyresrättsprojekt. Nedgången bedöms dock bli förhållandevis liten, men det totala antalet påbörjade lägenheter i småhus och flerbostadshus minskar för första gången sedan 2002. I år väntas totalt 35 700 lägenheter påbörjas och under 2007 sjunker antalet till 34 300.


Privata investeringar driver byggandet av lokaler och anläggningar

För investeringar i lokaler och anläggningar växer den privata sidan kraftigt. Ny- och ombyggnad av kontors- och affärslokaler ökar tack vare starkare arbetsmarknad och stigande konsumtion bland hushållen. Investeringar i energianläggningar och elnät stiger i spåren av de höga energipriserna. Från 2007 ökar bidraget från de offentliga anläggningsinvesteringarna. Dessa har vänt upp under 2006 efter en mycket svag utveckling året före.


Bygginvesteringarnas utveckling
Investeringsvolym samt procentuell förändring i fasta priser
Mdkr Utfall Prognos
Sektor 2005 2005 2006 2007

Bostäder 75,8 14 14 5
Lokaler 62,0 4 10 2
Anläggningar 55,2 -4 5 5
Summa bygginvesteringar 193,0 5 10 4



För kompletterande information ring:

Fredrik Isaksson, prognoschef, 08-698 58 67 eller 0709-25 58 67
Valter Hultén, ekonom, 08-698 58 47 eller 0709-25 58 47
Lars Jagrén, chefekonom, 08-698 58 62 eller 0708-33 58 68