Ny konjunkturbedömning: Resursstarka hushåll borgar för ännu ett år med god efterfrågan på byggmarknaden

Den ekonomiska tillväxten har bromsat in men tack vare resursstarka hushåll är den inhemska efterfrågan fortsatt god. Till följd av den svagare ekonomiska utvecklingen och rådande kapacitetsbrist i branschen dämpas ökningstakten för bygginvesteringarna till 4 procent 2008 jämfört med 7 procent i år. Detta är dock betydligt högre än den genomsnittliga utvecklingen på knappt 1 procent de senaste 20 åren.

Konjunkturen har mattats av under hösten i spåren av oron på finansmarknaderna. Sveriges BNP växte med 2,8 procent de tre första kvartalen jämfört med motsvarande period förra året, och jämfört med vår senaste prognos från oktober har tillväxten justerats ned för såväl 2007 som 2008. Till följd av fortsatt stark sysselsättningsutveckling och därtill kopplade inkomstökningar fortsätter dock hushållens konsumtion att öka snabbt även nästa år.

– Svagare tillväxtutsikter dämpar risken för snabba räntehöjningar från Riksbanken trots att inflationen är högre än på länge. Ur ett investeringsperspektiv kompenseras i viss mån den allmänt svagare efterfrågan i ekonomin av ett fortsatt gynnsamt ränteläge det närmaste året, säger Fredrik Isaksson, prognoschef på Sveriges Byggindustrier (BI).


Bygginvesteringarna drivs till stor del av stark efterfrågan från hushållen

Bostadsinvesteringarna växer nästa år främst tack vare stora ombyggnadsinvesteringar. Sverige har ett gammalt bostadsbestånd där bara 10 procent av bostäderna är byggda efter 1980 och underhållsbehovet är stort. I takt med att hushållens ekonomi stärks skapas möjligheter att efterfråga ytterligare förbättringsåtgärder. Även lokalinvesteringarna påverkas direkt av hushållens ekonomi.

– Köpsugna svenska konsumenter som just nu är inne i en period där inkomsterna ökar snabbt har lagt grunden för en kraftig utbyggnad och modernisering av handelns lokaler. De senaste årens investeringsökning tycks bli mer uthållig än vi tidigare räknat med, fortsätter Fredrik Isaksson.


Stark byggmarknad på de flesta håll i landet

På flera håll i landet tvingas byggföretagen hushålla med den bristande tillgång på resurser som gäller för såväl material som personal. Byggföretagens orderböcker är välfyllda och det är inte efterfrågan som begränsar investeringarna det närmaste året.

– Under årets 10 första månader ökade antalet sysselsatta i byggindustrin med 13000 personer. Störst var ökningen i södra Sverige och det är där företagen nu har svårast att rekrytera yrkesarbetare med önskad kompetens. Brist på erfarna produktionsledare gäller hela landet, säger Lars Jagrén, chefekonom på BI.

Sammantaget är prognosen för bygginvesteringarnas tillväxt 2007 något lägre nu än i oktober. Orsaken är främst nedrevideringarna av NR-utfallet där inte minst anläggningsinvesteringarnas utveckling den senaste tiden visat sig vara betydligt svagare än vad som tidigare redovisats.

Sammantaget kvarstår vår relativt optimistiska bedömning för 2008. Riskerna för en svagare utveckling har dock ökat under hösten till följd av oron på finansmarknaderna samt prognosen om en svagare ekonomisk tillväxt. Kostnadsutvecklingen, som vi beskrev i förra rapporten, tycks alltjämt vara under bättre kontroll än vid tidigare långvariga investeringsuppgångar.


Bygginvesteringarnas utveckling
Investeringsvolym samt procentuell förändring i fasta priser
Mdkr Utfall Prognos
Sektor 2006 2006 2007 2008

Bostäder 91,3 14 10 3
Lokaler 69,9 13 10 5
Anläggningar 59,7 1 -1 2
Summa bygginvesteringar 221,0 10 7 4



För kompletterande information ring:

Fredrik Isaksson, prognoschef, 08-698 58 67 eller 0709-25 58 67
Lars Jagrén, chefekonom, 08-698 58 62 eller 0708-33 58 68