Hyresgästerna släpper ny rapport: höga trösklar in på bostadsmarknaden, minskad byggtakt, men fortfarande höga vinster i hyresbranschen

Hyresgästföreningen lanserar en ny rapportserie: Hyresgästernas lägesrapport. Rapporterna kommer publiceras tre gånger om året, varje delrapport kommer fokusera på olika aspekter av den svenska bostadsmarknaden. Första lägesrapporten tittar närmare på trösklarna in på bostadsmarknaden, kommunernas byggtakt och arbete med markanvisningar, samt de privata fastighetsföretagens vinster.

–  Hyresgästerna är den grupp i samhället som lägger störst del av sin inkomst på boendet, som är mest trångbodda och har minst marginaler. Det vet vi redan. Nu tar vi nästa kliv i vår strävan att beskriva och förklara hyresgästernas verklighet. Målet med Hyresgästernas lägesrapport är att ge verktyg åt den som vill förändra och förbättra vår bostadsmarknad. Det är en ögonblicksbild av den marknad hushållen möter, företagen verkar på och kommunerna skapar, säger Martin Hofverberg, chefekonom på Hyresgästföreningen.

Rapporten visar att trösklarna för att ta klivet in i ett stabilt och långsiktigt boende är höga. Exempelvis klarar ensamstående föräldrar endast 31 procent av hyresvärdarnas inkomstkrav för en lägenhet i nyproduktion i Stockholm. Rapporten visar också på höga trösklar in i det ägda boendet. Det tar till exempel en förskollärare närmare åtta år att spara ihop till kontantinsatsen för en bostad i Halland. I Stockholm är tiden det tar att spara uppe i över tio år. Samtidigt fortsätter hyresfastigheterna att vara en stabil och lönsam investering, med höga vinster för fastighetsbolagen.

– Siffrorna talar sitt tydliga språk: det är svårt att ta sig in på den svenska bostadsmarknaden. Är du dessutom ensamstående låg -eller medelinkomsttagare utan eget kapital är du i princip utestängd från en rimlig boendesituation. Det är viktigt att våra politiker tar höjd för att alla varken kan eller vill äga sitt boende. När alltför mycket politiskt fokus ligger på att gynna det ägda boendet blir konsekvenserna att stora grupper i samhället stängs ute från en hållbar boendesituation, säger Madeleine Olausson, utredare på Hyresgästföreningen och författare till Hyresgästernas lägesrapport.

Höga trösklar in på bostadsmarknaden

• Hyresvärdarnas inkomstkrav utgör en betydande tröskel in på bostadsmarknaden. Ensamstående normalinkomsttagare har därför svårt att få tillgång till förstahandskontrakt.
• På tio år har bostadsrättspriserna ökat med 100 procent. Samtidigt har hushållens disponibla inkomster endast ökat med 25 procent.
• Om en förskolelärare sparar 15 procent av sin disponibla inkomst behöver hen i genomsnitt spara över fem år till en kontantinsats för en bostadsrätt i någon av Sveriges 21 regioner.
• Längst tid att spara till en kontantinsats tar det i region Stockholm där en förskollärare skulle behöva spara i 10,6 år. Det kan jämföras med en genomsnittlig kötid på 9,2 år för en bostad i Stockholms Stads bostadsförmedling. En förskollärare utan eget kapital kan med andra ord behöva vänta i ca tio år på en trygg boendesituation.

Fem av tio kommuner byggde mindre än vad de förväntat sig förra året.

• Det råder bostadsbrist i 204 av Sveriges 290 kommuner.
• Antalet markanvisade bostäder bedöms inte nå samma volymer som under förra året.
• Allmännyttan står för endast tre procent av de bostäder som totalt har markanvisats under det första halvåret 2022.
• Det behöver byggas 63 400 bostäder årligen i Sverige. Samtidigt kommer kommunerna inte upp i den byggnation de förväntat sig. Under 2020 och 2021 är Göteborg, Malmö, och Järfälla de enda kommuner som faktiskt kommer upp i, eller överstiger, förväntad nybyggnation båda åren. Stockholm och Jönköping kommer inte upp i förväntad nybyggnation något av åren.

Hyresvärdar fortsätter göra stora vinster 

• Hyresbostäder är en lönsam bransch. Trots att inflationen var 6 procent redan i mars 2022, syns inte någon tydlig effekt på vinsterna.
• Under årets andra kvartal uppvisar några av Sveriges största fastighetsbolag en genomsnittlig vinst per hyreskrona på 40 procent. Det motsvarar en vinst på 40 kr för varje 100 kr bolagen får in från hyresintäkter.

Om Hyresgästernas lägesrapport – en ny rapport som tar tempen på bostadsmarknaden och hyresgästernas situation. Med Hyresgästernas lägesrapport vill vi ge verktyg åt den som vill förändra och förbättra bostadsmarknaden. Vår första lägesrapport ger en ögonblicksbild av den marknad hushållen möter, företagen verkar på och kommunerna skapar. Läs mer om rapporten här.