Konsekvenserna av marknadshyror i Malmö: Kraftigt höjda hyror i centrum

Idag släpps rapporten “Scenarioanalys – Marknadshyror Malmö” som går igenom konsekvenserna av marknadshyror för hyresnivåerna i Malmö och hyresgästernas konsumtionsutrymme. Rapporten visar att det i genomsnitt skulle ske en hyreshöjning på 13 procent inom Malmö stad. Centrala Malmö skulle i snitt få 27 procents hyreshöjning och enskilda kvarter riskerar 60–75 procents hyreshöjning.

Ett betänkande för utredningen om fri hyressättning i nyproduktion är beräknat till den 31 maj. Om ett nytt system med marknadshyror införs på bostadsmarknaden, vilket fri hyressättning innebär, kommer det att föra med sig stora konsekvenser både för samhällsutvecklingen och för landets hyresgäster i synnerhet. Det visar de marknadshyresrapporter som konsultföretaget Ramboll har tagit fram på uppdrag av Hyresgästföreningen. I Malmö kommer hyresgästerna i snitt att få 13 procent högre hyra och deras konsumtionsutrymme kommer att minska med 5 procent. 

– Det enda högre hyror skulle leda till är fattigare hyresgäster, inte fler bostäder. Nyproduktionshyror är redan idag så höga att lägenheterna kan vara svåra att hyra ut, och personer med genomsnittlig inkomst har inte råd med dem. Fri hyressättning i nyproduktion är därför ogenomtänkt och vi har högre förväntningar på våra politiker än så, säger Kenneth Gustavsson, regionordförande i Hyresgästföreningen södra Skåne. 

Marknadshyresrapporten för Malmö visar att: 

• Hyran i genomsnitt går upp med 13 % i Malmö, men i centrala områden finns det skattade hyreshöjningar på 60–75 % 

• För en tvåa på mellan 57 och 62 kvadratmeter innebär det att hyran går upp från 6 726 kr/mån i genomsnitt idag till 7 541 kr/mån i marknadsscenariot. Lägsta marknadshyran skattas till 5 801 kr/mån (Fosie), högsta till 8 986 kr/mån (Centrum). 

• Hushållen lägger redan i genomsnitt 28 procent av sin inkomst på hyran. Med höjda hyror blir det såklart mer. I Malmö skulle hushållen i snitt behöva lägga ytterligare 5 % av sin disponibla inkomst på hyran, och deras konsumtionsutrymme minska i samma omfattning. 

– Hyresgästernas minskade konsumtionsutrymme slår mot hela samhällets ekonomi och Malmö riskerar kraftigt höjda utgifter för att kunna klara sitt bostadsförsörjningsansvar. Dessutom ser vi redan stora socioekonomiska skillnader mellan områden i staden. Med marknadshyror och dess ekonomiska konsekvenser skulle vi få en ännu större segregering, säger Kenneth Gustavsson, regionordförande för Hyresgästföreningen i södra Skåne. 

Hyresgästföreningen befarar att utredningen, om förslagen går igenom, skulle kunna innebära att dörren öppnas för marknadshyror även för befintliga lägenheter på sikt. Det skulle medföra ett system där hyresvärden ensidigt bestämmer hyrorna och att hyresgäster prisas ut från sina boenden, då besittningsrätten försvinner. 

– Vi vill inte se en samhällsutveckling där landets hyresgäster kommer att tvingas in i en situation där de endast kommer att ha råd med hyra, då deras inkomst alltmer äts upp av ökade boendekostnader. Därför är vi emot marknadshyror och kommer att ta fajten tillsammans med landets hyresgäster. Hyresgäster ska också ha rätt till en fast punkt i livet, ett hem, säger Marie Linder, förbundsordförande för Hyresgästföreningen. 

För mer information:

Marknadshyresrapporten för Malmö hittar du under "Dokument och länkar" i högerspalten.

Inbjudan till lanseringsseminarium: https://news.cision.com/se/hyresgastforeningen/r/pressinbjudan-till-rapportlansering--marknadshyra-i-fyra-stader---vem-vinner-och-vem-forlorar-,c3309408  

Hyresgästföreningens arbete mot marknadshyror: https://www.hyresgastforeningen.se/var-politik/nej-till-marknadshyror/tillsammans-stoppar-vi-marknadshyror/

Kampanjen “Säg nej till regeringens hyreschock”: 
https://hyreschock.info/

Kontaktpersoner för rapporten:

Kenneth Gustavsson, regionordförande i Hyresgästföreningen södra Skåne 
kenneth.gustavsson@hyresgastforeningensskane.se 
010-459 23 21, 070-471 43 14 

Malin Hole, digital boendeutvecklare och opinionsbildare 
malin.hole@hyresgastforeningen.se 
010-459 23 46, 072-219 41 29