Unik överenskommelse ger miljoner i sänkt hyra
Efter medling av hyresnämnden och därefter förhandling mellan parterna sänks årshyran för hyresgästerna i kvarteret Senapsfabriken i Uppsala med närmare åtta miljoner.
-En fantastisk julklapp för hyresgästerna, och en vinst för hela förhandlingssystemet, säger Magnus Näll, förhandlare på Hyresgästföreningen Region Aros-Gävle.
Hyresgästföreningen har drivit ärendet i hyresnämnden för 254 av sina medlemmar boende i Senapsfabriken. Hyrorna var inte förhandlade med Hyresgästföreningen, då hyresvärden hade valt att lämna förhandlingarna och istället sätta egna hyror. Så kallade egensatta hyror är en möjlighet för hyresvärdar vid nyproduktion. Men Magnus Näll tror att det aktuella fallet med Senapsfabriken kommer att leda till att färre hyresvärdar lämnar förhandlingsbordet framöver.
-Redan förra året fick lägenheterna i Åpromenaden kraftigt sänkta hyror efter en prövning i hyresnämnden. Fallet med Senapsfabriken ger ytterligare tyngd åt att det inte är rimligt att sätta hur höga hyror som helst på Uppsalas nyproducerade lägenheter. Det här visar var en rimlig hyresnivå grundad på bruksvärdessystemet bör ligga. Det gör förhoppningsvis att fler hyresvärdar väljer att förhandla hyrorna med oss istället för att sätta egna, höga nivåer, säger Magnus Näll.
I kvarteret Senapsfabriken finns totalt 454 lägenheter. Hyresnämnden gav parterna ett medlingsbud, och utifrån det kom man sedan fram till en överenskommelse. Samtliga lägenheter kommer att få sin hyra sänkt från och med den 1 januari 2021.
För en exempellägenhet på ett rum och kök blir sänkningen 1 131 kronor per månad, för en exempellägenhet på tre rum och kök blir sänkningen 1 229 kronor i månaden.
De 254 medlemmar i Hyresgästföreningen som begärde prövningen i hyresnämnden kommer dessutom att få en retroaktiv sänkning från den 1 juli i år.
-De här två fallen i Uppsala, Åpromenaden och Senapsfabriken, är unika i landet. Vi har både visat att vi inte räds att pröva egensatta hyror i hyresnämnden, och att det är fullt möjligt att vinna sådana prövningar, säger Magnus Näll.
Fastigheterna i Senapsfabriken ägs av pensionsfonden SEB Domestica, och förvaltas av Riksbyggen.
Magnus Näll, förhandlare Hyresgästföreningen Region Aros-Gävle
Telefon: 076-798 07 30
E-post: magnus.nall@hyresgastforeningen.se
Isabelle Melin, förhandlare Hyresgästföreningen Region Aros-Gävle
Telefon: 070-588 12 12
E-post: isabelle.melin@hyresgastforeningen.se
Taggar: