Uppdrag om nya hyresnivåer för kulturinstitutioner redovisas

Statens fastighetsverk (SFV) lämnar idag sitt underlag till regeringen med bedömda marknadsmässiga hyresnivåer för några av landets största kulturinstitutioner i övergången från den nuvarande kostnadshyresmodellen: Nationalmuseum, Naturhistoriska riksmuseet, Historiska museet och Dramaten.

SFV har vid flera tillfällen påtalat problemen med kostnadshyresmodellen. Myndigheten hoppas att förändringen ska leda till en tydligare och bättre dialog mellan SFV och hyresgästerna samt ge bättre förutsättningar för att bedriva ett långsiktigt underhåll av fastigheterna.

De nya hyresavtalen ska förhandlas under våren och planeras kunna träda i kraft den 1 juli 2026, under förutsättning att regeringen genomför reformen vid den tidpunkten. Ett undantag är Kungliga Operan, där hyran på grund av den kommande renoveringen väntas aktualiseras senast den 1 januari 2034.

– En modell med marknadsmässiga hyresavtal mellan oss och kulturinstitutionerna innebär att underhållsbrister i fastigheterna inte påverkar verksamheternas hyresnivåer. Det banar väg för en bättre relation mellan oss och våra hyresgäster och minskar risken för att underhållsskulder byggs upp, säger Max Elger, generaldirektör för Statens fastighetsverk.

Med marknadsmässig hyra är fastighetsägaren ansvarig för fastighetens skick, vilket gör att institutionerna kan fokusera på sin kärnverksamhet. Förslaget innebär också att samma hyresmodell ska gälla för samtliga kulturinstitutioner som hyr av SFV.

Hyresnivåerna baseras på marknadsvärderingar utförda av externa aktörer och har kompletterats med kända hyresgästanpassningar. SFV uppmärksammar regeringen på att kulturinstitutionerna, i samband med övergången till en ny hyresmodell, kan behöva tilldelas anslag utöver marknadshyran för att finansiera planerade hyresgästanpassningar. 

Utredningen som föregick förslaget förutsatte också att institutionerna ska kompenseras för förändringarna i hyresnivåerna.

Bakgrund
Sedan början av 2000-talet har Nationalmuseum, Historiska museet, Naturhistoriska riksmuseet, Operan och Dramaten haft så kallad kostnadshyra. Modellen innebär att hyresgästerna betalar de kostnader som fastigheten årligen medför för SFV – inklusive fastighetsdrift, underhåll, renoveringar och hyresgästanpassningar – vilka lagts på hyran. Detta har lett till stora hyresvariationer mellan åren, särskilt när ränteläget förändrats, vilket i sin tur skapat stor oförutsägbarhet för kulturinstitutionerna och bidragit till eftersatt underhåll. Modellen har länge varit omdebatterad.

 En statlig utredning presenterade i december 2024 ett förslag om att avveckla kostnadshyran och ersätta den med marknadshyra. Regeringen beslutade den 4 september 2025 att ge SFV i uppdrag att påbörja omförhandlingar av hyresavtalen så att nya avtal med marknadsmässig hyressättning kan börja gälla den 1 juli 2026 (för Operan senast den 1 januari 2034). SFV skulle redovisa sitt förslag till regeringen den 15 januari 2026.

Taggar: