Boindex sjönk till 132,3 fjärde kvartalet 2010: Högre räntor och huspriser pressar husköpkraften

Swedbank publicerar idag Boindex för fjärde kvartalet 2010. Boindex, som mäter hus-köpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbets-inkomster, sjönk markant till 132,3 för riket som helhet, jämfört med 145,2 kvartalet innan. Hushållen har alltjämt goda marginaler vid husköp (drygt 32 %), men de krymper allteftersom bolåneräntor och huspriser stiger.

Utifrån vår norm är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina för-värvsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften. Boindex är nu på den lägsta nivån sedan slutet av 2008, vilket var en tid när ränteläget låg betydligt över det nuvarande. En känslighetsanalys visar att en sammanvägd bolåneränta på 5½ % skulle få marginalerna att helt att försvinna, d v s Boindex skulle komma ned under 100. – Fortsätter huspriserna att stiga ytterligare, trots ett gradvis högre ränteläge, kommer hushållens marginaler vid husköp snabbt att försvinna, säger Cecilia Hermansson, Swed¬banks chefekonom. HUSKÖPKRAFTEN FALLER I 80 % AV KOMMUNERNA I en majoritet av kommunerna sjönk husköpkraften det fjärde kvartalet ifjol. Även storstadsregionerna fortsatte att notera en svårare situation för dem som ska köpa småhus – inte minst gäller detta förstagångsköparna. Stockholms-, Malmö-, och Göteborgsregionerna redovisade Boindex på 76,7, 87,6 respektive 89,9. – I Stockholmsregionen noterades det högsta medianpriset på småhus någonsin, och tack vare bättre inkomster och relativt låga räntor var husköpkraften inte på motsvarande sätt den lägsta, men nu ökar sårbarheten bland storstadsborna i takt med att ränteläget stiger, säger Cecilia Hermansson. Samtliga Boindex finns tillgängliga i tabell- och diagramform i bifogat pdf-dokument eller på www.swedbank.se/boindex För ytterligare information, vänligen kontakta: Cecilia Hermansson, Ekonomiska sekretariatet, tfn 08-5859 7720, eller e-post: cecilia.hermansson@swedbank.se