Boindex steg till 108,7 fjärde kvartalet i fjol

Hushållen har återigen råd med sina husköp
Swedbank publicerar idag Boindex för fjärde kvartalet 2008. Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbets-inkomster, steg till 108,7 för riket som helhet, jämfört med 97,2 kvartalet innan.
Ett Boindex på 100 innebär att hushållen använder 15 procent av sina arbetsinkomster före skatt till bolånekostnader, och har råd med sina husköp enligt vår norm. Ju högre Boindex, desto bättre är husköpkraften.

Under fjärde kvartalet sjönk bolåneräntorna markant samtidigt som medianpriset på småhus föll tillbaka och hushållen fick högre förvärvsinkomster. Därmed bidrog samtliga tre delkomponenter i Boindex positivt till husköpkraften. Hela 90 % av kommunerna såg en förbättring av husköpkraften under fjärde kvartalet. Antalet kommuner där hushållen enligt vår definition inte har råd med husköpet minskade från 32 till 25 stycken.

- Riksbankens räntesänkningar sammanföll med det första årliga prisfallet på småhus i riket sedan 1996, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom. Återigen stiger Boindex över 100-strecket och hushållen har råd med sina husköp.

Trots högre husköpkraft dröjer uppgången av huspriserna
Hittills har huspriserna följt Boindex med ungefär ett års fördröjning. Ett stigande Boindex signalerar därmed att nedgången i huspriserna blir mild och kortvarig. Emellertid är det mindre troligt att sambandet mellan Boindex och huspriser är stabilt nu när svensk ekonomi utsätts för påfrestningar. Se Swedbank Analys publicerad idag om sambandet mellan huspriser och husköpkraft.

- Blickar vi längre in i 2009 torde ränteläget så småningom stabiliseras, medan den svagare arbetsmarknaden inverkar dämpande på huspriserna, säger Cecilia Hermansson.

Samtliga Boindex finns i tabell- och diagramform på www.swedbank.se/boindex


För ytterligare information:
Cecilia Hermansson, chefekonom, 08-585 915 88, cecilia.hermansson@swedbank.se