Boindex steg till 142,0 andra kvartalet 2009: Husköpare gynnas av lägre räntor

Swedbank publicerar idag Boindex för andra kvartalet 2009. Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbets-inkomster, steg till 142,0 för riket som helhet, jämfört med 134,4 kvartalet innan. Husköpkraften är därmed tillbaka på de höga nivåer vi såg i mitten av 2000-talet. Hushållen har 42 % högre arbetsinkomster än vad som krävs enligt vår norm. Utifrån normen är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina arbetsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften. Lägre bolåneräntor är den viktigaste förklaringen till att husköpkraften fortsatt att förbättras. Den sammanvägda bolåneräntan har fallit till 2,4 %, vilket är den lägsta nivån som uppmätts i Boindex historia. - Det extremt låga ränteläget innebär att det är lättare – inte minst för förstagångsköpare – att få råd med huset, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom. Det gäller dock att se husköpet i ett mer långsiktigt tidsperspektiv och ta höjd för att ränteläget kommer att stiga längre fram och att arbetsmarknaden fortsätter att försvagas. Ett mer normalt ränteläge skulle pressa husköpkraften Om räntorna är ovanligt låga för närvarande, vad skulle ett mer normalt ränteläge innebära för husköpkraften och huspriserna? Vi definierar detta mer normala ränteläge som ett genomsnitt av de senaste tio årens bolåneränteutveckling. Då skulle den sammanvägda bolåneräntan stiga till 4,6 %, från dagens 2,4 %. Följaktligen skulle Boindex sjunka till 108, och hushållen skulle endast ha en inkomstmarginal på 8 %, jämfört med de 42 % som Boindex idag visar. För att bibehålla marginalen på 42 % vid det högre ränteläget behöver istället huspriset sjunka från dagens 1,6 miljoner till drygt 1,2 miljoner. - Högre räntor skulle sänka husköpkraften givet oförändrade huspriser. Även om vi förväntar oss att ränteläget bibehålls på låga nivåer ytterligare minst ett år, bör dagens höga husköpkraft uppfattas som starkt påverkad av tillfälliga stimulanser, säger Cecilia Hermansson. Samtliga Boindex finns tillgängliga i tabell- och diagramform på www.swedbank.se/boindex För ytterligare information, vänligen kontakta: Cecilia Hermansson, Ekonomiska sekretariatet, Swedbank, tfn 08-5859 1588, eller e-post: cecilia.hermansson@swedbank.se