Får du också betalt för att bo?

Normalt är att man får betala för sitt boende. Den exempellösa prisuppgången på bostadsmarknaden har gjort att många bostadsrättsinnehavare istället fått betalt för att bo. Ett sätt att illustrera denna prisuppgång är att ställa prisutvecklingen på bostadsrätter i relation till konsumentprisindex. Samtidigt som jeans, hamburgare och bilar stigit med drygt en procent i genomsnitt per år sedan 2006 eller med ca elva procent på tio år har bostadsrätterna i Sverige under samma tidsperiod stigit med 95 procent eller med nästan sju procent i genomsnitt per år.

Ett annat sätt att illustrera prisuppgången på bostadsrätter är att ställa den i relation till boendekostnaden.

Den som köpte en bostadsrätt i Sverige 2006 kan idag, tio år senare, sälja bostadsrätten med en sådan vinst efter skatt att den överstiger boendekostnaden varje månad med 2 600 kronor.

- Debatten har mest kommit att handla om kontantinsats och de nya amorteringskraven, det är lägga fokus på fel saker, säger Arturo Arques Swedbank och Sparbankernas privatekonom. Problemet idag är inte avsaknaden av subventioner och bidrag utan avsaknaden av styrmedel och incitament som leder till ett ökat byggande och lägre priser, fortsätter Arturo Arques.

Den kraftiga prisuppgången leder till att allt färre kan efterfråga de få bostäder som byggs. Den leder också till att de som får grönt ljus av bankernas kreditprövning blir allt mer skuldsatta.

- Jag ifrågasätter starkt en skuldsättning överstigande sex gånger den disponibla inkomsten inte minst ur ett privatekonomiskt perspektiv, säger Arturo Arques.

Undersökningen visar att bostadsrättsinnehavarna i bland annat Stockholm och Göteborg är de stora vinnarna - de har fått rejält betalt för att bo. Stockholmarna har tjänat mest, i genomsnitt över 8 000 kronor i månaden efter skatt, och Göteborgarna över 4 000 kronor. Analysen bygger på att innehavaren har sålt sin bostad och realiserat sin vinst. Sämst utveckling har det varit på orter med färre än 75 000 invånare. Där har man i genomsnitt fått betala ca 400 kronor i månaden.

- Det är ingen dålig affär det heller. Att betala 400 kronor i månaden för en tvåa på 60 kvadratmeter är inte dåligt, säger Arturo Arques.

Undersökningen visar på ett mycket tydligt sätt baksidan med en aggressiv penningpolitik och den exempellösa prisuppgången på bostadsmarkanden, inte minst för bostadsrätter. Kön över alla som varnat över problemet kan göras lång. Riksbanken, Riksgälden, Finansinspektionen, EU och IMF har länge varnat för de kraftigt stigande bostadspriserna. Det är dags för politikerna att ta ansvar nu och besluta om åtgärder snarast för att dämpa prisutvecklingen och säkerställa att den svenska bostadsmarknaden inte tar samma väg som i andra länder där bostadsmarknaden under lång tid ökat väsentligt snabbare än hushållens inkomster.

För mer information:      
Arturo Arques, privatekonom, tfn 072-242 99 62
Madelén Falkenhäll, samhällsanalytiker, tfn 076-790 16 38

Taggar: