Något sjunkande huspriser förbättrade husköpkraften– Boindex steg till 142,5 tredje kvartalet i år
Hushållens husköpkraft steg tredje kvartalet i år. Något sjunkande småhuspriser och högre förvärvsinkomster bidrog till uppgången trots en marginell ränteuppgång. Därmed fick hushållen det lättare att få råd med husköpet. Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster, steg till 142,5 för riket som helhet tredje kvartalet i år, jämfört med andra kvartalets siffra på 139,4.
Utifrån Swedbanks norm är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina förvärvsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har de råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften.
Det första kvartalets utfall innebär att hushållens inkomstmarginaler vid husköp är 42,5 procent, vilket är den högsta siffran sedan andra kvartalet 2010. Den är dock fortfarande lägre än de nivåer som uppmättes under 2009 då bolåneräntorna var extremt låga och marginalerna uppgick till närmare 50 procent, liksom under åren 2004-2005 innan stigande småhuspriser började gröpa ur husköpkraften.
– Sjunkande småhuspriser förklarar över hälften av hushållens förbättrade köpkraft. Tillsammans med högre förvärvsinkomster får vi en viss uppgång i Boindex under tredje kvartalet trots en marginell ränteuppgång, säger Jan Ihrfelt på Swedbank Fastighetsanalys.
Försämring i storstadsregionerna, förbättring i övriga landet
I de tre storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö försvagades husköpkraften utifrån ökade småhuspriser. I medelstora städer och i övriga landet steg boindex. Fortfarande har Stockholm och Göteborg endast ca 80-90 procent av inkomsten som krävs för att ha råd med husköpet. Malmö har återigen hamnat under 100-strecket efter att tillfälligt legat över den nivån under andra kvartalet. Detta innebär att de nu inte har råd med husköpet enligt Swedbanks norm, utan måste göra avkall på annan konsumtion.
Samtliga Boindex finns tillgängliga i tabell- och diagramform i bifogat dokumet eller på www.swedbank.se/boindex.
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Jan Ihrfelt, Swedbank Fastighetsanalys, tfn: 08-585 936 48 eller jan.ihrfelt@swedbank.se