• news.cision.com/
  • Swedbank/
  • Ökade småhuspriser försämrade husköpkraften– Boindex sjönk till 141,0 fjärde kvartalet förra året

Ökade småhuspriser försämrade husköpkraften– Boindex sjönk till 141,0 fjärde kvartalet förra året

Report this content

Hushållens husköpkraft sjönk något fjärde kvartalet förra året. Ökade småhuspriser bidrog till nedgången trots positiva faktorer som något sjunkande räntor och förbättrade förvärvsinkomster. Därmed fick hushållen det svårare att få råd med husköpet. Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens förvärvsinkomster, sjönk till 141,0 för riket som helhet fjärde kvartalet förra året, jämfört med tredje kvartalets siffra på 142,1.

Utifrån Swedbanks norm är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina förvärvsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har de råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften.

Det sista kvartalets utfall innebär att hushållens inkomstmarginaler vid husköp är 41,0 procent. Endast vid ett tillfällen tidigare sedan tredje kvartalet 2010 har denna siffra legat över 40 procent och det var föregående kvartal. Husköpkraften är dock fortfarande lägre än de nivåer som uppmättes under 2009 då bolåneräntorna var extremt låga och marginalerna uppgick till närmare 50 procent, liksom under åren 2004-2005 innan stigande småhuspriser började gröpa ur husköpkraften.

– Stigande småhuspriser försämrar hushållens köpkraft, trots motverkande faktorer som förbättrade förvärvsinkomster och något sjunkande räntor, säger Jan Ihrfelt på Swedbank Fastighetsanalys.

Försämring överlag, men Malmö och Göteborg mot strömmen
Husköpkraften försvagades i riket som helhet, i Stockholmsregionen, i medelstora städer och i övriga landet. I Göteborgsregionen steg boindex genom att uppgången i småhuspriserna var mindre än den positiva effekten från förbättrade förvärvsinkomster och sjunkande räntor. I Malmöregionen förbättrades husköpkraften även av något sjunkande småhuspriser. Fortfarande har Stockholm och Göteborg endast ca 80-90 procent av inkomsten som krävs för att ha råd med husköpet. Däremot hamnade Malmö återigen över 100-strecket efter att tillfälligt legat under den nivån under tredje kvartalet. Detta innebär att de nu har råd med husköpet enligt Swedbanks norm, utan att göra avkall på annan konsumtion.

Läs hela rapporten i bifogat pdf dokument. Samtliga Boindex finns tillgängliga i tabell- och diagramform på www.swedbank.se/boindex.

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Jan Ihrfelt, Swedbank Fastighetsanalys, tfn: 08-585 936 48 eller jan.ihrfelt@swedbank.se

Prenumerera

Dokument & länkar