Stigande småhuspriser försämrade husköpkraften– Boindex sjönk till 131,6 fjärde kvartalet förra året

Hushållens husköpkraft sjönk fjärde kvartalet förra året. Husköpkraften försämrades genom stigande småhuspriser, trots positiva faktorer som sjunkande räntor och stigande disponibelinkomster. Därmed fick hushållen det svårare att få råd med husköpet. Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens disponibelinkomster samt övriga boendekostnader, sjönk till 131,6 för riket som helhet fjärde kvartalet förra året, jämfört med tredje kvartalets siffra på 132,5.

Utifrån Swedbanks norm är Boindex 100 när hushållen använder 30 procent av sin disponibelinkomst till boendekostnader, och därmed har de råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften.

Det fjärde kvartalets utfall innebär att hushållens inkomstmarginaler vid husköp är 31,6 procent. Siffran är stark i sig. Endast vid fem tillfällen tidigare har marginalerna varit bättre. Den första gången var mot slutet av 2009 då räntorna sjönk dramatiskt i spåren av den ekonomiska krisen. Ytterligare en våg av räntesänkningar, som inleddes i början av 2012, gjorde att marginalerna även hamnade över 30 % från och med mitten av 2013.

– De positiva effekterna av sjunkande räntor och stigande disponibelinkomster gör att boindex stiger i 33 av de 43 undersökta orterna. Däremot försämras index på riksnivå som ett resultat av en mixeffekt. Under fjärde kvartalet ökade andelen försäljningar på orter med höga småhuspriser, vilket fick en negativ effekt på rikets boindex, säger Jan Ihrfelt på Swedbank Research.

Förbättringar överlag, men mixeffekt slår negativt på riket som helhet
Husköpkraften försämrades i riket som helhet, men steg i de tre storstadsregionerna samt i medelstora städer och i övriga landet. För första gången på många år har Göteborgsregionen svagast husköpkraft bland de tre storstadsregionerna i och med att Malmöregionen gick förbi i det fjärde kvartalet. Enligt Swedbanks norm ligger alla kommuner och regioner över 100, vilket innebär att de i dagsläget har råd med sitt boende utan att göra avkall på annan konsumtion.

Läs hela rapporten i bifogat dokument. Samtliga Boindex finns även tillgängliga i tabellform på www.swedbank.se/boindex.

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Jan Ihrfelt, Swedbank Research, tfn: 08-585 936 48 eller jan.ihrfelt@swedbank.se

Swedbank främjar en sund och hållbar ekonomi för de många människorna, hushållen och företagen. Vår vision är att stå för hållbar tillväxt “Beyond Financial Growth”. Som en ledande bank på hemmamarknaderna Sverige, Estland, Lettland och Litauen erbjuder vi ett brett utbud av finansiella tjänster och produkter. Swedbank har drygt 8 miljoner privatkunder och ca 600 000 företags- och organisationskunder med 314 kontor i Sverige och 156 kontor i de baltiska länderna. Koncernen har även verksamhet i övriga Norden, USA och Kina. Den 31 december 2014 uppgick balansomslutningen till 2 121 miljarder kronor. Läs mer på www.swedbank.se