Swedbank Boindex: Allt svårare för hushållen att köpa bostad
Högre bolåneräntor och elkostnader gör det allt dyrare för hushållen att köpa bostad, trots lägre bostadspriser. Det visar Swedbank Boindex, som sjunker för fjärde kvartalet i rad.
Swedbanks sammanvägda Boindex sjönk med fyra enheter från 106 till 102 under det andra kvartalet 2022. Hushållen behöver nu lägga i genomsnitt 29 procent av sin disponibla inkomst på boendeutgifter om de köper en bostad idag.
─ Trots lägre bostadspriser steg boendeutgifterna för dem som köpte en bostad under kvartal två. Högre bolåneräntor och elkostnader gör det allt svårare att köpa en bostad. Boendeutgifterna är nu så höga att det mesta talar för att bostadspriserna kommer att fortsätta sjunka, säger Arturo Arques, Swedbank och sparbankernas privatekonom.
Kraftig ökning av boendeutgifter
Boindex för småhus sjönk under den kritiska gränsen 100 och ligger nu på 99. Det betyder att de som vill köpa ett småhus idag i genomsnitt behöver använda mer än 30 procent av sin disponibla inkomst för boendeutgifter. Även Boindex för bostadsrätter sjönk och ligger nu på 108.
─ Stigande bolåneräntor i kombination med högre kostnader för uppvärmning och hushållsel är ingen rolig kombination för bostadsägare. Fortsätter utvecklingen väntar en svår prövning för landets småhusägare och bostadsrättshavare, säger Arturo Arques.
Fortsatt goda marginaler för många – men tuffare för ensamstående och unga
Swedbank och sparbankernas beräkningar visar dock att sammanboende i småhus har goda marginaler och därmed råd att bo kvar i småhus och behålla eventuella bilar även om den genomsnittliga bolåneräntan stiger till 2,8 procent och inflationen ligger kvar på 8 procent.
Sammanboende i småhus har så pass goda marginaler att det finns pengar kvar även till sparande och annan konsumtion än bara nödvändiga levnadskostnader.
Värre är det för ensamstående med barn och unga utan barn i småhus.
─ För dem blir det svårt att äga en bil och klara ett rimligt sparande, säger Arturo Arques.
Checklista vid köp av bostadsrätt
För den som bor i bostadsrätt påverkas boendekostnaden också av bostadsrättsföreningens ekonomi. Därför är det viktigt att ha koll på till exempel föreningens kostnader, skuldsättning och sparande. För att underlätta för den som ska köpa en bostadsrätt har Swedbank tagit fram en checklista.
─ Med checklistans underlättas bedömningen av bostadsrättsföreningens ekonomi och möjligheten att hitta en lägenhet i en välskött förening, säger Arturo Arques.
Läs mer i rapporterna Swedbank Boindex kvartal 2 2022, Har hushållen råd med bil i landets 40 minsta kommuner och Checklista – köp av bostadsrätt på www.swedbank.se/boindex
Kontakt:
Arturo Arques, privatekonom, tfn 072-242 99 62
Madelén Falkenhäll, senioranalytiker, tfn 076-790 16 38
Ralf Bagner, pressansvarig, tfn 073-042 16 49
www.swedbank-aktiellt.se/blogg/arques
www.swedbank.se/privatekonomi
Swedbank och Sparbankerna ger de många människorna och företagen möjlighet att skapa en bättre framtid. Det finns idag 58 Sparbanker i Sverige som är medlemmar i Sparbankernas Riksförbund. Sparbankerna har ca. 190 kontor och ca. 2 miljoner privat- och företagskunder. Sparbankerna och Swedbank har en lång gemensam historia av samarbete. Swedbank är den ledande banken på sina hemmamarknader Sverige, Estland, Lettland och Litauen. Swedbank har drygt 7 miljoner privatkunder och ca 600 000 företags- och organisationskunder med 147 kontor i Sverige och 79 kontor i de baltiska länderna. Swedbankkoncernen har även verksamhet i övriga Norden, USA och Kina. Läs mer på www.sparbankerna.se och www.swedbank.se