Swedbank Boindex andra kvartalet 2017: Ökad köpkraft för första gången på sju kvartal

Köpkraften för bostäder ökar för första gången på sju kvartal. Ökningen i indexet förklaras av något sjunkande priser för bostadsrätter, högre disponibel inkomst och viss räntenedgång. För Sverige som helhet sjunker bostadsrättspriserna med 2 procent, till stor del på grund av fler försäljningar i områden med lägre genomsnittspriser. Generellt indikerar vårt index en minskad prisökningstakt för bostäder i Sverige på längre sikt.

Överlag små prisförändringar, Malmö undantaget
Swedbank Boindex, som mäter köpkraften hos svenska hushåll vid köp av bostad, bröt den långa nedåtgående trenden, drivet av sjunkande priser, högre disponibelinkomst och en räntenedgång på två punkter. Generellt är prisförändringarna för såväl småhus som bostadsrätter mycket måttliga med upp- och nedgångar på ungefär 2-3 procent. Den region som sticker ut är Malmö där småhuspriserna steg med 10 procent och bostadsrättspriserna med 5 procent jämfört med första kvartalet i år.

Bostadsrättsmarknaderna i innerstadslägen mest pressad
Boindex steg till 117,8 under det andra kvartalet, från 115,9 kvartalet innan. Det betyder att hushållens inkomstmarginaler vid bostadsköp, sett till hela landet, i genomsnitt var 18 procent. Indexet når 100 då 30 procent av disponibelinkomsten används till boendeutgifter – ju högre siffra desto bättre marginal har hushållet när en bostad ska köpas. Ett Boindex över 100 betyder därmed att hushållen kan anses ha råd med sitt bostadsköp. I delmarknaderna med lägst Boindex, bostadsrätter i Stockholms och Göteborgs stad, steg indexet från 83 till 84.

– Prisutvecklingen på bostäder har totalt sett bromsat in, i Stockholms- och Göteborgsområdet står nu bostadsrättspriserna stilla. Inbromsningen har lett till en större harmoni mellan prisökningstakt och köpkraftsutveckling, där första kvartalet var ett undantag. Tittar vi på Malmö går dock utvecklingen åt andra hållet, något som är värt att hålla ögonen på lite extra, säger Jan Ihrfelt, analytiker på Swedbanks samarbetspartner Kepler Cheuvreux.

Lägre prisökningstakt ger större harmoni med köpkraftsutvecklingen
Historiskt sett finns en stark korrelation mellan årlig prisutveckling och Swedbank Boindex. Under de senaste två åren med kraftigt stigande bostadspriser har kopplingen mellan köpkraft och prisutveckling på många ställen gått isär, men trenderna börjar nu hitta tillbaka till varandra vilket detta kvartal visar. Fortfarande är det en bit kvar innan det råder full harmoni.

Ta del av Boindex-rapporten på www.swedbank.se/boindex.      

För ytterligare information:
Jan Ihrfelt, analytiker på Swedbanks samarbetspartner Kepler Cheuvreux, tfn: 070-606 18 48
Josefine Uppling, presschef Swedbank, tfn: 076-114 54 21

Om Swedbank Boindex
Swedbank Boindex speglar hushållens köpkraft och vilka marginaler som finns i samband med hus- och bostadsrättsförvärv. Köpkraften mäts i de tre storstadsregionerna, de 40 största kommunerna samt i övriga kommuner som grupp. Övriga kommuner delas i större (fler än 75 000 invånare) respektive mindre (färre än 75 000 invånare).

De löpande utgifter som uppkommer för hushållen i samband med köp av nytt boende summeras och sätts i relation till disponibel inkomst. Erfarenheter visar att när andelen disponibel inkomst som går till att finansiera bostadsköp överskrider 30 procent får många hushåll problem. Detta kan alltså ses som en brytpunkt, och Swedbank har därför satt som norm att Boindex då når 100. Ett Boindex över 100 talar alltså för förhållandevis god köpkraft bland hushållen, medan ett index under 100 tyder på att hushållen har sämre köpkraft än den fastlagda normen.
Swedbank Boindex har publicerats sedan första kvartalet år 2000 med data från 1995 och framåt. Sedan 2015 inkluderas även bostadsrätter och en mer omfattande nedbrytning på storstadsregionerna redovisas.

Om Kepler Cheuvreux
Swedbanks samarbetspartner Kepler Cheuvreux är en ledande europeisk leverantör av finansiella tjänster som specialiserar sig på rådgivningstjänster och aktiehandel. Kepler Cheuvreux har sitt säte i Paris och koncernen har idag cirka 550 anställda. Kepler Cheuvreux är ett multinationellt bolag med verksamhet i Amsterdam, Boston, Frankfurt, Geneve, London, Madrid, Milan, New York, Oslo, Stockholm, Wien och Zürich. Bolagsledningen och de anställda är de största aktieägarna, där finns bland annat stora europeiska finansiella koncerner såsom Crédit Agricole CIB, UniCredit, Rabobank och Swedbank. Kepler Cheuvreux har drygt 100 aktieanalytiker som täcker mer än 750 europeiska bolag. Kepler Cheuvreux erbjuder en av marknadens bredaste analyser i Europa.
Swedbank har sedan sommaren 2017 ett strategiskt samarbete med Kepler Cheuvreux avseende bolagsanalys, rådgivning och aktiehandel varför Boindex från och med nu kommer att produceras i samarbete med dem och deras fastighetsteam.

Swedbank främjar en sund och hållbar ekonomi för de många människorna, hushållen och företagen. Vår vision är att stå för hållbar tillväxt “Beyond Financial Growth”. Som en ledande bank på hemmamarknaderna Sverige, Estland, Lettland och Litauen erbjuder vi ett brett utbud av finansiella tjänster och produkter. Swedbank har drygt 7 miljoner privatkunder och ca 647 000 företags- och organisationskunder med 225 kontor i Sverige och 136kontor i de baltiska länderna. Koncernen har även verksamhet i övriga Norden, USA och Kina. Den 19 juli 2017 uppgick balansomslutningen till 2 426 miljarder kronor.

Läs mer på www.swedbank.se                             

Taggar: