Swedbank Boindex fjärde kvartalet 2016: Prisökningarna närmar sig sundare nivåer, med Stockholm i spetsen

Köpkraften för bostäder sjunker för femte kvartalet i rad, men samtidigt ser vi att den generella prisökningstakten går ned. De svagare prisökningarna gäller särskilt för bostadsrätter för Stockholms innerstad, en utveckling som är sund eftersom det är här vi ser de högsta priserna. Utifrån vårt index räknar vi med att prisökningstakten ska fortsätta minska för bostadsrätter i Göteborgs- och Malmöregionerna.

Höjda bostadspriser driver nedgången i indexet
Swedbank Boindex, som mäter köpkraften hos svenska hushållen vid köp av bostad, fortsätter att sjunka, drivet denna gång av höjda priser. Fortsatta prisuppgångar i storleksordningen 10 % noterades på småhusmarknaden i Göteborgs- och Malmöregionerna och för bostadsrätter i mindre orter. Tillsammans ledde det till ett sänkt index. En marginell räntenedgång på två punkter kompenserade inte den totala prisuppgången.

Prisutvecklingen börjar harmonisera med köpkraften
Boindex sjönk till 119,1 under det fjärde kvartalet, ner från 121,1 kvartalet innan. Det betyder att hushållens inkomstmarginaler vid bostadsköp, sett till hela landet, i genomsnitt var 19 %. Indexet når 100 då 30 % av disponibelinkomsten används till boendeutgifter – ju högre siffra desto bättre marginal har hushållet när en bostad ska köpas. En Boindex över 100 betyder därmed att hushållen kan anses ha råd med sitt bostadsköp. För bostadsrätter i Stockholms och Göteborgs stad har dock indexet legat på 85 en längre tid, och det visar att många hushåll där är fortsatt känsliga för eventuella räntehöjningar.

– Bostadsprisökningarna börjar nu landa på en rimligare nivå. I och med att prisökningstakten för bostadsrätter sjunkit kraftigt börjar nu prisutvecklingen närma sig köpkraftsutvecklingen, och det är en sund utveckling. Trenden är starkast i Stockholmsregionen, där den årliga prisökningstakten kommit ned från 18 % för ett år sedan till 6 % för det fjärde kvartalet 2016. Mest tydlig är inbromsningen för innerstadslägen. Medianpriset för vår typlägenhet i Stockholms stad har exempelvis stått helt stilla under 2016, säger Jan Ihrfelt, analytiker på Swedbank.

Fortsatt inbromsning i Göteborg och Malmö är att vänta
Historiskt finns en stark korrelation mellan årlig prisutveckling och Swedbank Boindex. Under de senaste två åren har kopplingen mellan köpkraft och prisutveckling på många ställen gått isär, men de börjar nu åter hitta tillbaka till varandra. Jan Ihrfelt kommenterar:

– Medan prisökningarna för bostadsrätter i Stockholm börjar komma ner till en sundare nivå ser vi att prisökningstakten i Göteborg och Malmö fortfarande överstiger köpkraftsutvecklingen. Vi räknar därför med att prisökningstakten bromsar in i dessa regioner framöver.

Läs mer, och ta del av Boindex-rapporten, på www.swedbank.se/boindex.       

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Jan Ihrfelt, analytiker, Swedbank Research, tfn: 070-606 18 48

Om Swedbank Boindex
Swedbank Boindex speglar hushållens köpkraft och vilka marginaler som finns i samband med hus- och bostadsrättsförvärv. Köpkraften mäts i de tre storstadsregionerna, de 40 största kommunerna samt i övriga kommuner som grupp. Övriga kommuner delas i större (fler än 75 000 invånare) respektive mindre (färre än 75 000 invånare).

De löpande utgifter som uppkommer för hushållen i samband med köp av nytt boende summeras och sätts i relation till disponibel inkomst. Erfarenheter visar att när andelen disponibel inkomst som går till att finansiera bostadsköp överskrider 30 procent får många hushåll problem. Detta kan alltså ses som en brytpunkt, och Swedbank har därför satt som norm att Boindex då når 100. Ett Boindex över 100 talar alltså för förhållandevis god köpkraft bland hushållen, medan ett index under 100 tyder på att hushållen har sämre köpkraft än den fastlagda normen.

Swedbank Boindex har publicerats sedan första kvartalet år 2000 med data från 1995 och framåt. Sedan 2015 inkluderas även bostadsrätter och en mer omfattande nedbrytning på storstadsregionerna redovisas.

Swedbank främjar en sund och hållbar ekonomi för de många människorna, hushållen och företagen. Vår vision är att stå för hållbar tillväxt “Beyond Financial Growth”. Som en ledande bank på hemmamarknaderna Sverige, Estland, Lettland och Litauen erbjuder vi ett brett utbud av finansiella tjänster och produkter. Swedbank har drygt 7 miljoner privatkunder och ca 640 000 företags- och organisationskunder med 266 kontor i Sverige och 143 kontor i de baltiska länderna. 2015 hade vi 850 miljoner digitala kontakter med våra kunder. Koncernen har även verksamhet i övriga Norden, USA och Kina. Den 31 december 2016 uppgick balansomslutningen till 2 154 miljarder kronor.

Läs mer på www.swedbank.se                             

Taggar: