Swedbanks Boindex: Husköpkraften stärks trots högre bolåneräntor

Swedbank publicerar idag Boindex för andra kvartalet 2010. Boindex, som mäter husköpkraften utifrån medianpriser på småhus, bolåneräntor och hushållens arbetsinkomster, steg till 149,1 för riket som helhet, jämfört med 147,0 kvartalet innan (uppreviderat från 146,5).

Hushållen har nu drygt 49 procent högre arbetsinkomster än vad som krävs för att ha råd med husköpet enligt vår norm. Utifrån denna norm är Boindex 100 när hushållen använder 15 procent av sina förvärvsinkomster före skatt till bolånekostnader, och därmed har råd med sina husköp. Ju högre Boindex, desto högre är marginalerna och därmed husköpkraften. Ett lägre medianpris på småhus samt hushållens högre förvärvsinkomster kunde mer än väl kompensera det högre ränteläget. Den sammanvägda bolåneräntan har nu stigit två kvartal i rad till 2,1 procent, d v s 0,4 procentenheter högre än bottennivån fjärde kvartalet ifjol. - Vi förutser att ränteläget fortsätter att stiga under året som kommer, och att hushållens utgifter för bolån som andel av inkomsten gradvis ökar, säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom. Därmed dämpas successivt uppgången i huspriserna och även den snabba kreditexpansionen. Att husköp-kraften är relativt stark talar dock emot ett större husprisfall. Svagare husköpkraft i Stockholm Utvecklingen bland storstadsregionerna skiljer sig åt. I Göteborgsregionen minskade Boindex, men ligger alltjämt över 100 vilket visar att Göteborgarna har råd med sina husköp. I Malmöregionen steg husköpkraften, men fortfarande når Boindex inte riktigt 100-strecket. Stockholmsregionens husköpkraft föll till 86,5, vilket innebär att Stock-holmarna endast har 86,5 procent av den inkomst som krävs för att ha råd med husköpet, enligt vår definition. Här har medianpriset fortsatt uppåt, samtidigt som det högre ränteläget pressar husköpkraften. - Storstadsregionerna har generellt en lägre husköpkraft eftersom huspriserna stigit till mycket höga nivåer, säger Cecilia Hermansson, och därmed är det de mer skuldtyngda storstadsborna som i första hand kommer att få göra avkall på annan konsumtion när ränteläget och bolånekostnaderna stiger. Samtliga Boindex finns tillgängliga i tabell- och diagramform i bifogat dokument eller på www.swedbank.se/boindex För ytterligare information, vänligen kontakta: Cecilia Hermansson, Ekonomiska sekretariatet, Swedbank, tfn 08-5859 7720, eller e-post: cecilia.hermansson@swedbank.se