Under kvartalet genomförde vi vårt första förvärv i Göteborg, tillika vårt sextionde förvärv i ordningen. Vid sidan av vår organiska tillväxt har vi därmed i genomsnitt förvärvat en fastighet per månad sedan grundandet av bolaget 2019. Transaktionen medförde att vår portfölj vid kvartalets slut bestod av 100 fastigheter till ett värde om drygt 10 miljarder med en yta på 1 miljon kvm. Under kvartalet har vi även tillträtt ett nybyggnationsprojekt i Katrineholm om 11 000 kvm och vi ser under året mycket fram emot att följa framdriften i detta, och våra övriga pågående nybyggnations-projekt.

Fastigheten är i mycket gott skick och har stora möjligheter att kunna miljöcertifieras genom att vi bland annat installerar solceller. Det finns också en betydande potential i att utnyttja befintlig byggrätt och uppföra en större tillbyggnad vilket skulle öka årshyran på sikt.

Detta är första gången vi förvärvar en separat byggrätt. Jönköping är ett expansivt logistiknav som rankas som ett av de bästa i Sverige då 80 procent av Sveriges befolkning nås inom en radie av 40 mil. Dessutom ligger fastigheten i strategiskt bästa logistikläge och det finns ett stort intresse för nybyggnation från både våra befintliga och nya hyresgäster.

Vår tillväxtsresa fortsätter med oförminskad takt, och innebär att vi vid sidan av vår organiska tillväxt förvärvat i genomsnitt en fastighet per månad sedan grundandet av bolaget 2019. Vidare är det glädjande att vi nu genomför vårt första förvärv i Göteborg. Den aktuella fastigheten är en förädlingsbar logistikfastighet anpassad för så kallad ”last-mile” kyl- och fryslagerhållning, ett område där vi ser ökad efterfrågan.

På SLP arbetar vi med hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell i det dagliga arbetet. Vi börjar se en koppling mellan hållbara logistikfastigheter och ökad efterfrågan och därmed ett värdeskapande för såväl samhället i stort som för våra hyresgäster och aktieägare.

Det är mycket glädjande att vi redan nu uppnår målet för installerad solcellseffekt. Vi fortsätter vår expansion och arbetar kontinuerligt med att optimera våra fastigheter med fokus på minskade driftskostnader och hållbarhet. På detta sätt har vi framgångsrikt energioptimerat delar av vår fastighetsportfölj men det finns mycket kvar att göra.

Vi genomförde en riktad nyemission under det fjärde kvartalet om 550 mkr i syfte att kunna expandera ytterligare med en balanserad riskprofil. Substansvärdet per aktie ökade med 15 procent under 2023 och vi har varje kvartal redovisat positiva värdeförändringar för våra fastigheter, trots att det genomsnittliga avkastningskravet höjts med 30 baspunkter under året.

Efter en genomgång av våra övergripande mål och riskbegränsningar i samband med bokslutet har vi gjort bedömningen att vi kan uppnå de övergripande målen även med en sänkt risknivå. SLP är och ska vara ett tillväxtbolag. Med en sedan länge bevisad affärsmodell, en god finansiell ställning och attraktiva förädlingsbara fastigheter har vi alla förutsättningar att fortsätta vår expansiva resa.

Det är glädjande för oss att kunna vara en långsiktig partner för detta familjeföretags expansion. Att hyresgästen dels utökar sina ytor och dels förlänger hyresavtal är ett kvitto på att vi bedöms som en pålitlig samt professionell hyresvärd.

Emelie har under året gjort hela 44 uthyrningar så det känns fantastiskt roligt att hon vann detta pris som delas ut till de mest framstående i branschen.

Det känns mycket tillfredsställande att knyta ytterligare en ny hyresgäst till oss och kunna erbjuda dem effektiva lokaler i Malmö med så kallat “last mile-läge”.

För SLP är det viktigt att kunna utvecklas med våra befintliga hyresgäster. Det är därför glädjande att vi kan erbjuda vår befintliga hyresgäst Seafrigo nya lokaler i form av ett modernt fryslager. Projektet möjliggör att vi kan expandera tillsammans med hyresgästen och gemensamt eftersträva ökad hållbarhet som bidrar till en bättre miljö och minskade energikostnader.

Vi är glada att kunna hälsa ännu en ny hyresgäst i form av by Crea välkomna till oss. Vi har sedan förvärvet av Segeholm 10 i juni 2020 succesivt förädlat fastigheten med investeringar i bland annat solceller, energilager, ledbelysning och laddstolpar. Fastigheten har även certifierats enligt miljöbyggnad iDrift nivå Silver samt har hållbar finansiering. Det som finns kvar att förädla är en byggrätt om ca 3 000 kvm. I samband med denna uthyrning kommer vi att flytta vårt kontor till en grannfastighet med förädlingspotential som vi också äger.

Vi ser väldigt mycket fram emot att flytta in i våra nya lokaler. Fastigheten är för oss en strategiskt belägen last mile-fastighet som dessutom är miljöcertifierad. Vi är väldigt nöjda med processen med SLP som varit både lyhörda och affärsmässiga, inte minst att SLP är beredda att lämna sitt eget kontor för att vi ska kunna optimera vår verksamhet.

I och med transaktionen ökar jag mitt aktieinnehav och ägande i SLP ytterligare och ser fram emot att, tillsammans med mina kollegor, fortsätta skapa värde för såväl våra hyresgäster som för våra aktieägare.

Det känns fantastiskt att vi kan hålla en hög takt i vår omställning när det gäller implementeringen av mer hållbara lösningar. Genom att integrera hållbarhet i vår affärsmodell och aktivt arbeta med att förbättra hållbarhetsprestandan i vårt bestånd är vi dessutom på god väg mot vårt långsiktiga mål om att uppnå en klimatneutral förvaltning till år 2030.

Vi är glada över att knyta ytterligare en hyresgäst till oss genom detta hyresavtal. Tillsammans med TR Electronic kommer vi förädla lokalen, vilket bland annat innebär installation av laddstolpar och LED-belysning i enlighet med vår hållbarhetsstrategi.

Vi är glada över att kunna genomföra detta förvärv på en för oss prioriterad ort där vi redan äger fyra andra fastigheter vilket gör det mycket förvaltningseffektivt. Fastigheten, som är förädlingsbar, kommer miljöcertifieras och planeras att förses med solceller helt enligt vår hållbarhetsstrategi.

Det är glädjande att kunna utveckla ytterligare ett nyproduktionsprojekt. Denna gång i form av ett fryslager med lagringsmöjligheter upp till 15 meter, som dessutom förlänger vår sedan tidigare långa hyresduration om 6,2 år. Vi har utöver detta även möjligheten att förädla fastigheten ytterligare över tid genom utbyggnad.

Affären kompletterar nuvarande fastighetsportfölj och stärker våra nyckeltal genom långa och fullt indexerade hyresavtal, samtidigt som vi växer med befintlig hyresgäst med nya etableringar där vi redan är lokalt starka. Båda fastigheterna, som är fullt uthyrda, ska framöver utrustas med solceller och miljöcertifieras vilket ligger helt i linje med vår hållbarhetsstrategi.

Sammanfattningsvis, kan vi konstatera att vi fortsätter expandera via en affärsmodell som levererar, har en stark finansiell ställning och att vi kontinuerligt flyttar fram våra marknadspositioner för att idag vara en aktör som attraherar såväl större inhemska som internationella kunder.

Denna fastighet kommer att förses med en solcellsanläggning vilket många av våra hyresgäster är intresserade av. Detta ger god effekt för miljön kombinerat med hög ekonomisk avkastning för SLP och våra hyresgäster. Vi är glada att vår befintliga hyresgäst förlänger sitt avtal vilket påverkar vår nuvarande hyresduration om 6,2 år positivt och att vi tillsammans fortsätter på vår hållbarhetsresa.

Med beskrivna transaktioner ökar både vår ordförande och undertecknad våra aktieinnehav i SLP, och vi ser fram emot att fortsätta bygga värde för såväl våra hyresgäster som för våra aktieägare.

Vi vill vara en långsiktig och stabil partner till våra hyresgäster och vi är glada att kunna erbjuda ett förlängt hyresavtal samtidigt som vi ökar vår hyresduration.

Genom att integrera hållbarhet i vår affärsmodell och aktivt arbeta med att förbättra hållbarhetsprestandan i vårt bestånd är vi på god väg mot vårt långsiktiga mål om att nå 70 procent hållbar finansiering år 2025. Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling görs genom att våra fastigheter optimeras via minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd.

Vi är mycket glada att fastighetsbildningen vunnit laga kraft så vi kan tillträda fastigheten och fortsätta utveckla SLPs största projekt hittills.

Vi är mycket nöjda över att förvärva detta nyproduktionsprojekt i bästa logistikläge, vilket ligger helt i linje med vår strategi att förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.

Vi har det senaste året succesivt höjt avkastningskravet från 5,2 procent till 5,9 procent, trots det har vi varje kvartal levererat positiva värdeförändringar. Det är ett bevis på att vårt dagliga förvaltningsarbete ger resultat och att vår affärsmodell levererar.

Vi är glada över att kunna växa med befintliga hyresgäster och att vi i detta fall även kan teckna ett förlängt hyreskontrakt. Att kontinuerligt förädla vårt bestånd är en viktig ingrediens i vår affärsmodell och aktuell byggrätt identifierades redan vid förvärvet av fastigheten. Vi ser fram emot ett fortsatt samarbete och möjligheten att vara en del i Inissions tillväxt.

Vi har haft en väldigt bra dialog med SLP. Det är mycket positivt att vi kan utöka ytan och utvecklas tillsammans med vår fastighetsägare.

Detta är SLP:s absolut största projekt hittills, och även ett för hela fastighetsegmentet betydande projekt. Vi har valt att arbeta med ett så kallat ”öppen bok-förfarande”, vilket minimerar vår risk och innebär att vi tillsammans med hyresgästen kommer att minimera kostnaderna för byggprojektet utan att tumma på kvaliteten. Den slutliga årshyran sätts som en funktion av projektets totala kostnad. Hyresavtalet med Ahlsell motsvarar närmare 10 procent av hela vårt nuvarande hyresvärde, och kommer kraftigt att förlänga vår genomsnittliga hyresduration.

SLP var ett av många såväl svenska som utländska fastighetsbolag som varit i diskussion med Ahlsell och vi är mycket glada och nöjda över att de valde oss som hyresvärd och partner i denna transaktion, som är en av de största i vårt segment. Fastigheten, som omfattar hela 280 000 kvm mark, ger dessutom möjlighet till ytterligare tillbyggnad.

Vi har efter en bred och strukturerad process valt att samarbeta med SLP som är ett snabbväxande företag med fokus på att expandera med sina befintliga kunder samt sätta hållbarhet i centrum. Vårt logistikcentrum i Hallsberg är sedan länge hjärtat i Ahlsells svenska verksamhet. Genom dagens avtal kan vi fortsätta att bygga vidare på vår framgångsresa genom att utveckla och förbättra vårt erbjudande och serva marknaden ännu bättre för ett fortsatt offensivt Ahlsell.

Vi är mycket glada över att knyta Kristoffer till bolaget. SLP har vuxit i snabb takt och har nu ett bestånd omfattande 860 000 kvm uthyrningsbar yta. Genom att förstärka vår förvaltningsorganisation får vi än bättre möjlighet att fortsätta förädla och driva värde i våra fastigheter samt att optimera fastigheternas driftnetto i nära samarbete med våra hyresgäster.

På många av våra fastigheter har vi möjlighet att växa med våra hyresgäster. Vi är mycket nöjda över att kunna utnyttja befintlig byggrätt och erbjuda vår nuvarande hyresgäst en större yta när deras verksamhet växer.

Vi är mycket nöjda att som första bolag i branschen erhålla denna certifiering för en nybyggnation. Miljöcertifieringen är ett kvitto på att byggnaden har låg energiförbrukning och klimatpåverkan, vilket medför positivt värde för hyresgästen såväl som för SLP.

Vi på Halmstad Delivery har de senaste två åren utvecklats till att bli en leverantör för hela logistikbehovet och vårt nya logistikcenter har varit en förutsättning för att kunna erbjuda våra kunder både effektivare och mer hållbara lösningar. Därför är vi extra stolta att vår satsning tillsammans med vår partner SLP gjort att vi blivit det första logistikcentret i Sverige att få certifieringen NollCO2.

Vi är mycket nöjda över att kontinuerligt kunna förädla vårt befintliga bestånd genom att bland annat utnyttja byggrätter och erbjuda våra nuvarande hyresgäster en större yta. Därmed kan vi växa tillsammans med dem samtidigt som vi förlänger vår hyrestid.

Det är glädjande att vi har tecknat ett förlängt avtal med Veolia samtidigt som vi investerar i hållbarhet. Investeringen är ett led i vårt arbete att sträva mot ökad hållbarhet som ska bidra till en bättre miljö och minskade energikostnader.

Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på moderna och hållbara logistikytor. Nettouthyrningen uppgick till 8,4 mkr under kvartalet, vilket är mycket tillfredsställande. En mycket viktig hörnsten i vårt arbete är att etablera långsiktiga relationer med våra hyresgäster. Ett bra betyg är att de fortsätter förlänga sina hyresavtal med oss.

Vi är väldigt glada över att ha kunnat göra denna affär eftersom fastigheterna finns på strategiska logistikorter där vi redan är starka och gärna vill växa ytterligare.  Fastigheterna är i princip fullt uthyrda vilket ger ett starkt kassaflöde samtidigt som det finns en betydande förädlingspotential.

Seafrigo Nordic är en befintlig hyresgäst i en annan av våra fastigheter och vi är mycket glada över att de valt att växa vidare med oss.

SLP är en flexibel och professionell fastighetsägare som vi kan växa med. Dessutom är deras fokus på hållbarhet viktigt för oss.

Hela vår affärsmodell integrerar hållbarhet och genom detta skapar vi värde för våra intressenter både nu och på lång sikt. Under året har vi utvecklat vårt hållbarhetsarbete för att bland annat vässa vårt erbjudande till våra hyresgäster ytterligare. Vi har antagit skarpare mål och jag ser fram emot att fortsätta på den inslagna vägen och kontinuerligt fördjupa detta arbete samt redovisa de positiva effekter och resultat det genererar.

Vi är mycket glada över att ha förvärvat denna fastighet i en så kallad ”off-market-transaktion” samt tecknat ett hyreskontrakt med en stabil och långsiktig hyresgäst som kommer nyttja hela nuvarande fastighet. Vi ser stora möjligheter att dels förädla fastigheten inte minst ur ett hållbarhetsperspektiv samt att genomföra en utbyggnad över tid.

SLP har vuxit i snabb takt och har nu ett bestånd omfattande 750 000 kvm uthyrningsbar yta. Genom att förstärka vår förvaltningsorganisation med Philip och Jakob får vi än bättre möjlighet att fortsätta förädla och driva värdeskapande projekt i våra fastigheter samt att optimera fastigheternas driftnetto i nära samarbete med våra hyresgäster.

Detta är en ny hyresgäst och vi är mycket glada över att de valt en av våra fastigheter i Landskrona. Vi ser en fortsatt god efterfrågan på logistik­lokaler och får förfrågningar från såväl befintliga som nya hyresgäster.

Vi är mycket glada över att Beulco gruppen valt att förlänga sitt befintliga hyresavtal med sju år, till utgången av 2032. Det känns också väldigt bra att vi kan erbjuda våra hyresgäster att växa inom befintlig fastighet genom tillbyggnad. Det är i linje med vår strategi att förädla befintliga fastigheter. Tillbyggnaden beräknas vara klar under första kvartalet 2024.

Beulco gruppen är specialister på VVS-lösningar och våra framgångar bygger på genuint intresse och engagemang för våra kunder. Detta delar vi med ett flexibelt och snabbfotat SLP vilket ger oss trygghet för framtiden. Med större yta på samma adress kan vi investera i fortsatt tillväxt.

Peter, som en av grundarna och huvudägarna av bolaget, har tillsammans med mig under drygt fyra år målmedvetet byggt upp verksamheten med en organisation präglad av hög kompetens och stort engagemang. Detta möjliggör att vi nu kan genomföra denna succession med Tommy och Matilda. Peter kan på så sätt få möjlighet att i sin nya roll fokusera på strategiska frågor och transaktioner, vilket han brinner för. Detta säkerställer att vi fortsätter att utveckla bolaget, våra medarbetare och därmed skapa aktieägarvärde.