Vi är väldigt glada att kunna hälsa en, för oss, ny hyresgäst välkommen till våra lokaler. Denna fastighet i Malmö är en citynära logistikfastighet som är under förädling där denna uthyrning är en viktig del.

Vi på Nordea är glada att vara finansiell partner till SLP och stödja deras arbete med att ligga i framkant kring hållbarhetsarbetet som tydligt har kopplats ihop med finansieringsverksamheten. Detta medför en mer hållbar verksamhet för SLP och deras hyresgäster och innebär även att vi tar konkreta steg mot ett mer hållbart samhälle.

Vi fortsätter hålla den förvärvstakt som vi haft hela tiden, det vill säga ett förvärv i månaden i genomsnitt. Förutsättningarna för att kunna fortsätta förvärva förädlingsbara logistikfastigheter är mycket goda. Vi utvärderar kontinuerligt potentiella affärer och är fullt rustade för fler förvärv den kommande tiden. Trots att vi expanderar vår verksamhet kontinuerligt håller vi våra administrationskostnader på samma nivå vilket bidrar positivt till förvaltningsresultatet och visar på vår effektivitet och kostnadsmedvetenhet

Vi är mycket nöjda över att ha refinansierat delar av vår låneportfölj i förtid, vilket ger oss en lägre snittmarginal omgående och förlänger vår kapitalbindning. Refinansieringen är ett resultat av en bra dialog och ett väldigt stort intresse från våra befintliga banker. Vi ser goda möjligheter att fortsätta växa med säkerställd bankfinansiering till attraktiva villkor framöver.

Vi är mycket glada över att genomföra detta förvärv av två fullt uthyrda förädlingsbara logistikfastigheter. Båda fastigheterna har betydande förädlingspotential i form av byggrätter, låga genomsnittshyror och höga fastighetskostnader. Vi planerar att, i dialog med hyresgästerna och i enlighet med vårt kontinuerliga hållbarhetsarbete, förädla fastigheterna till att bli mer energieffektiva och miljöoptimerade.

Under kvartalet har vi gjort ytterligare fem förvärv. Sammantaget under det första halvåret har vi därmed genomfört förvärv med en sammanlagd yta om 92 500 kvm till med ett fastighetsvärde uppgående till cirka 1 050 miljoner kronor. De investeringar vi gör i befintliga fastigheter genererar löpande en god avkastning och skapar värde för våra hyresgäster och våra aktieägare. Detta återspeglas tydligt i våra fastighetskostnader som är oförändrade under första halvåret i år jämfört med förra året, trots ett väsentligt större bestånd. Förutom ett optimerat driftsnetto leder förädlingen även till hållbara tillgångar med hållbar finansiering.

Vi är nöjda med att kunna förvärva ytterligare en fastighet off market. Denna gång i Linköping, som har ett strategiskt läge längs med E4. Fastigheten har redan idag en god avkastning som kommer öka ytterligare som en effekt av vårt standardiserade förädlingsarbete. Vi kommer som en del i vårt kontinuerliga hållbarhetsarbete förädla fastigheten till att bli mer energieffektiv genom att bland annat installera solceller.

Vi är väldigt nöjda med förvärvet av denna nybyggda logistikfastighet som har ett utmärkt strategiskt logistikläge vid riksväg 40 och som dessutom har förädlings-potential i form av en stor byggrätt.

Vi är väldigt nöjda med förvärvet av denna nybyggda logistikfastighet som har ett utmärkt strategiskt logistikläge vid riksväg 40 och som dessutom har förädlingspotential i form av en stor byggrätt.

Det är väldigt glädjande att vi redan nu når ytterligare ett av de hållbarhetsmål som vi har satt till utgången av 2025. Att 50 procent av den uthyrningsbara ytan nu är miljöcertifierad är en direkt följd av det aktiva arbete som vi bedriver med att förbättra hållbarhetsprestandan i vårt fastighetsbestånd.

Fastigheten är i mycket gott skick och har stora möjligheter att kunna miljöcertifieras genom att vi bland annat installerar solceller. Det finns också en betydande potential i att utnyttja befintlig byggrätt och uppföra en större tillbyggnad vilket skulle öka årshyran på sikt.

Vi är mycket glada över att genomföra förvärvet av en fullt uthyrd logistikfastighet med ett långt hyresavtal som förlänger vår genomsnittliga hyresduration och som dessutom har förädlingspotential. Vi kommer bland annat att installera solceller och initiera miljöcertifiering av byggnaden.

Vi är mycket nöjda med den förädlingsresa vi gjort såhär långt med denna fastighet. Dessutom finns ytterligare byggrätt kvar att växa vidare på. Vår affärsidé bygger på att skapa värdetillväxt genom löpande förädling av logistikfastigheter i Sveriges mest attraktiva logistikpunkter. Förädlingen leder även till hållbara tillgångar med hållbar finansiering och optimerat driftsnetto.

Det är tack vare att hållbarhet är integrerat i vår affärsmodell och genom att vi aktivt arbetar med att förbättra hållbarhetsprestandan i vårt fastighetsbestånd som vi redan nu uppnått vårt mål om 70 procent hållbar finansiering. Det är positivt för samhället, SLP, våra aktieägare och våra hyresgäster

Under kvartalet genomförde vi vårt första förvärv i Göteborg, tillika vårt sextionde förvärv i ordningen. Vid sidan av vår organiska tillväxt har vi därmed i genomsnitt förvärvat en fastighet per månad sedan grundandet av bolaget 2019. Transaktionen medförde att vår portfölj vid kvartalets slut bestod av 100 fastigheter till ett värde om drygt 10 miljarder med en yta på 1 miljon kvm. Under kvartalet har vi även tillträtt ett nybyggnationsprojekt i Katrineholm om 11 000 kvm och vi ser under året mycket fram emot att följa framdriften i detta, och våra övriga pågående nybyggnations-projekt.

Fastigheten är i mycket gott skick och har stora möjligheter att kunna miljöcertifieras genom att vi bland annat installerar solceller. Det finns också en betydande potential i att utnyttja befintlig byggrätt och uppföra en större tillbyggnad vilket skulle öka årshyran på sikt.

Detta är första gången vi förvärvar en separat byggrätt. Jönköping är ett expansivt logistiknav som rankas som ett av de bästa i Sverige då 80 procent av Sveriges befolkning nås inom en radie av 40 mil. Dessutom ligger fastigheten i strategiskt bästa logistikläge och det finns ett stort intresse för nybyggnation från både våra befintliga och nya hyresgäster.

Vår tillväxtsresa fortsätter med oförminskad takt, och innebär att vi vid sidan av vår organiska tillväxt förvärvat i genomsnitt en fastighet per månad sedan grundandet av bolaget 2019. Vidare är det glädjande att vi nu genomför vårt första förvärv i Göteborg. Den aktuella fastigheten är en förädlingsbar logistikfastighet anpassad för så kallad ”last-mile” kyl- och fryslagerhållning, ett område där vi ser ökad efterfrågan.

På SLP arbetar vi med hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell i det dagliga arbetet. Vi börjar se en koppling mellan hållbara logistikfastigheter och ökad efterfrågan och därmed ett värdeskapande för såväl samhället i stort som för våra hyresgäster och aktieägare.

Det är mycket glädjande att vi redan nu uppnår målet för installerad solcellseffekt. Vi fortsätter vår expansion och arbetar kontinuerligt med att optimera våra fastigheter med fokus på minskade driftskostnader och hållbarhet. På detta sätt har vi framgångsrikt energioptimerat delar av vår fastighetsportfölj men det finns mycket kvar att göra.

Vi genomförde en riktad nyemission under det fjärde kvartalet om 550 mkr i syfte att kunna expandera ytterligare med en balanserad riskprofil. Substansvärdet per aktie ökade med 15 procent under 2023 och vi har varje kvartal redovisat positiva värdeförändringar för våra fastigheter, trots att det genomsnittliga avkastningskravet höjts med 30 baspunkter under året.

Efter en genomgång av våra övergripande mål och riskbegränsningar i samband med bokslutet har vi gjort bedömningen att vi kan uppnå de övergripande målen även med en sänkt risknivå. SLP är och ska vara ett tillväxtbolag. Med en sedan länge bevisad affärsmodell, en god finansiell ställning och attraktiva förädlingsbara fastigheter har vi alla förutsättningar att fortsätta vår expansiva resa.

Det är glädjande för oss att kunna vara en långsiktig partner för detta familjeföretags expansion. Att hyresgästen dels utökar sina ytor och dels förlänger hyresavtal är ett kvitto på att vi bedöms som en pålitlig samt professionell hyresvärd.

Emelie har under året gjort hela 44 uthyrningar så det känns fantastiskt roligt att hon vann detta pris som delas ut till de mest framstående i branschen.

Det känns mycket tillfredsställande att knyta ytterligare en ny hyresgäst till oss och kunna erbjuda dem effektiva lokaler i Malmö med så kallat “last mile-läge”.

För SLP är det viktigt att kunna utvecklas med våra befintliga hyresgäster. Det är därför glädjande att vi kan erbjuda vår befintliga hyresgäst Seafrigo nya lokaler i form av ett modernt fryslager. Projektet möjliggör att vi kan expandera tillsammans med hyresgästen och gemensamt eftersträva ökad hållbarhet som bidrar till en bättre miljö och minskade energikostnader.

Vi är glada att kunna hälsa ännu en ny hyresgäst i form av by Crea välkomna till oss. Vi har sedan förvärvet av Segeholm 10 i juni 2020 succesivt förädlat fastigheten med investeringar i bland annat solceller, energilager, ledbelysning och laddstolpar. Fastigheten har även certifierats enligt miljöbyggnad iDrift nivå Silver samt har hållbar finansiering. Det som finns kvar att förädla är en byggrätt om ca 3 000 kvm. I samband med denna uthyrning kommer vi att flytta vårt kontor till en grannfastighet med förädlingspotential som vi också äger.

Vi ser väldigt mycket fram emot att flytta in i våra nya lokaler. Fastigheten är för oss en strategiskt belägen last mile-fastighet som dessutom är miljöcertifierad. Vi är väldigt nöjda med processen med SLP som varit både lyhörda och affärsmässiga, inte minst att SLP är beredda att lämna sitt eget kontor för att vi ska kunna optimera vår verksamhet.

I och med transaktionen ökar jag mitt aktieinnehav och ägande i SLP ytterligare och ser fram emot att, tillsammans med mina kollegor, fortsätta skapa värde för såväl våra hyresgäster som för våra aktieägare.

Det känns fantastiskt att vi kan hålla en hög takt i vår omställning när det gäller implementeringen av mer hållbara lösningar. Genom att integrera hållbarhet i vår affärsmodell och aktivt arbeta med att förbättra hållbarhetsprestandan i vårt bestånd är vi dessutom på god väg mot vårt långsiktiga mål om att uppnå en klimatneutral förvaltning till år 2030.

Vi är glada över att knyta ytterligare en hyresgäst till oss genom detta hyresavtal. Tillsammans med TR Electronic kommer vi förädla lokalen, vilket bland annat innebär installation av laddstolpar och LED-belysning i enlighet med vår hållbarhetsstrategi.

Vi är glada över att kunna genomföra detta förvärv på en för oss prioriterad ort där vi redan äger fyra andra fastigheter vilket gör det mycket förvaltningseffektivt. Fastigheten, som är förädlingsbar, kommer miljöcertifieras och planeras att förses med solceller helt enligt vår hållbarhetsstrategi.

Det är glädjande att kunna utveckla ytterligare ett nyproduktionsprojekt. Denna gång i form av ett fryslager med lagringsmöjligheter upp till 15 meter, som dessutom förlänger vår sedan tidigare långa hyresduration om 6,2 år. Vi har utöver detta även möjligheten att förädla fastigheten ytterligare över tid genom utbyggnad.

Affären kompletterar nuvarande fastighetsportfölj och stärker våra nyckeltal genom långa och fullt indexerade hyresavtal, samtidigt som vi växer med befintlig hyresgäst med nya etableringar där vi redan är lokalt starka. Båda fastigheterna, som är fullt uthyrda, ska framöver utrustas med solceller och miljöcertifieras vilket ligger helt i linje med vår hållbarhetsstrategi.

Sammanfattningsvis, kan vi konstatera att vi fortsätter expandera via en affärsmodell som levererar, har en stark finansiell ställning och att vi kontinuerligt flyttar fram våra marknadspositioner för att idag vara en aktör som attraherar såväl större inhemska som internationella kunder.

Denna fastighet kommer att förses med en solcellsanläggning vilket många av våra hyresgäster är intresserade av. Detta ger god effekt för miljön kombinerat med hög ekonomisk avkastning för SLP och våra hyresgäster. Vi är glada att vår befintliga hyresgäst förlänger sitt avtal vilket påverkar vår nuvarande hyresduration om 6,2 år positivt och att vi tillsammans fortsätter på vår hållbarhetsresa.

Med beskrivna transaktioner ökar både vår ordförande och undertecknad våra aktieinnehav i SLP, och vi ser fram emot att fortsätta bygga värde för såväl våra hyresgäster som för våra aktieägare.

Vi vill vara en långsiktig och stabil partner till våra hyresgäster och vi är glada att kunna erbjuda ett förlängt hyresavtal samtidigt som vi ökar vår hyresduration.

Genom att integrera hållbarhet i vår affärsmodell och aktivt arbeta med att förbättra hållbarhetsprestandan i vårt bestånd är vi på god väg mot vårt långsiktiga mål om att nå 70 procent hållbar finansiering år 2025. Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling görs genom att våra fastigheter optimeras via minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd.

Vi är mycket glada att fastighetsbildningen vunnit laga kraft så vi kan tillträda fastigheten och fortsätta utveckla SLPs största projekt hittills.

Vi är mycket nöjda över att förvärva detta nyproduktionsprojekt i bästa logistikläge, vilket ligger helt i linje med vår strategi att förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.

Vi har det senaste året succesivt höjt avkastningskravet från 5,2 procent till 5,9 procent, trots det har vi varje kvartal levererat positiva värdeförändringar. Det är ett bevis på att vårt dagliga förvaltningsarbete ger resultat och att vår affärsmodell levererar.

Vi är glada över att kunna växa med befintliga hyresgäster och att vi i detta fall även kan teckna ett förlängt hyreskontrakt. Att kontinuerligt förädla vårt bestånd är en viktig ingrediens i vår affärsmodell och aktuell byggrätt identifierades redan vid förvärvet av fastigheten. Vi ser fram emot ett fortsatt samarbete och möjligheten att vara en del i Inissions tillväxt.

Vi har haft en väldigt bra dialog med SLP. Det är mycket positivt att vi kan utöka ytan och utvecklas tillsammans med vår fastighetsägare.

Detta är SLP:s absolut största projekt hittills, och även ett för hela fastighetsegmentet betydande projekt. Vi har valt att arbeta med ett så kallat ”öppen bok-förfarande”, vilket minimerar vår risk och innebär att vi tillsammans med hyresgästen kommer att minimera kostnaderna för byggprojektet utan att tumma på kvaliteten. Den slutliga årshyran sätts som en funktion av projektets totala kostnad. Hyresavtalet med Ahlsell motsvarar närmare 10 procent av hela vårt nuvarande hyresvärde, och kommer kraftigt att förlänga vår genomsnittliga hyresduration.

SLP var ett av många såväl svenska som utländska fastighetsbolag som varit i diskussion med Ahlsell och vi är mycket glada och nöjda över att de valde oss som hyresvärd och partner i denna transaktion, som är en av de största i vårt segment. Fastigheten, som omfattar hela 280 000 kvm mark, ger dessutom möjlighet till ytterligare tillbyggnad.

Vi har efter en bred och strukturerad process valt att samarbeta med SLP som är ett snabbväxande företag med fokus på att expandera med sina befintliga kunder samt sätta hållbarhet i centrum. Vårt logistikcentrum i Hallsberg är sedan länge hjärtat i Ahlsells svenska verksamhet. Genom dagens avtal kan vi fortsätta att bygga vidare på vår framgångsresa genom att utveckla och förbättra vårt erbjudande och serva marknaden ännu bättre för ett fortsatt offensivt Ahlsell.

Vi är mycket glada över att knyta Kristoffer till bolaget. SLP har vuxit i snabb takt och har nu ett bestånd omfattande 860 000 kvm uthyrningsbar yta. Genom att förstärka vår förvaltningsorganisation får vi än bättre möjlighet att fortsätta förädla och driva värde i våra fastigheter samt att optimera fastigheternas driftnetto i nära samarbete med våra hyresgäster.

På många av våra fastigheter har vi möjlighet att växa med våra hyresgäster. Vi är mycket nöjda över att kunna utnyttja befintlig byggrätt och erbjuda vår nuvarande hyresgäst en större yta när deras verksamhet växer.

Vi är mycket nöjda att som första bolag i branschen erhålla denna certifiering för en nybyggnation. Miljöcertifieringen är ett kvitto på att byggnaden har låg energiförbrukning och klimatpåverkan, vilket medför positivt värde för hyresgästen såväl som för SLP.