- Vårt fokus för återstoden av 2026 är tydligt: öka uthyrningsgraden, slutföra pågående kunddialoger, skydda kassaflödet och fortsätta utveckla hållbara, attraktiva mötes- och arbetsplatser i Stockholmsregionen

Den svenska obligationsmarknaden är viktig för Fabeges finansiering och utveckling. Med fokus på kreditkvalitet och hållbarhet hjälper den vår kapitalstruktur och att uppnå målet om en balanserad och hållbar finansiering.

Vi hade en bra start på året med en nettouthyrning på +24 Mkr i första kvartalet. Den återspeglar vår affärsmodell med efterfrågan på lokaler inom våra olika segment och inkluderar såväl kontor som bostäder och ett äldreboendeprojekt.

Vi är mycket glada över att Permobil har valt att samla sin verksamhet i Arenastaden. Det stärker området som en plats där några av Sveriges mest framstående bolag agerar. Vi ser fram emot ett nära samarbete och att vara en del av deras fortsatta framgång.

– Vi är måna om att vara transparenta gentemot kapitalmarknaden och kreditratingen från Moodys visar på vår kreditvärdighet. Vi upplever ett högt förtroende från kapitalmarknaden vilket också bekräftas av de emissioner vi gjort under innevarande år. Total utestående volym i obligationer och certifikat uppgår nu till drygt 15 Mdkr.

Fabege är ett spännande företag som äger fantastiska fastigheter i bra lägen med ytterligare potential. Jag ser fram emot att lära känna företagets kompetenta medarbetare och deras arbete genom hela värdekedjan. Jag ser fram emot att bidra till att vidareutveckla företaget till förmån för hyresgäster, aktieägare, besökare och anställda i företaget.

Vi är stolta och glada över vår fortsatta topplacering som belyser det engagemang som finns för hållbarhetsfrågorna i vår organisation. Det är ett kvitto på att vårt arbete genomsyrar hela verksamheten och ger resultat. Arbetet är värdeskapande och utvecklar också vårt kunderbjudande.

-         Det har varit ett tuffare första halvår än vi förväntade oss vid årsskiftet men ändå ett stabilt resultat. Aktiviteten i uthyrningsmarknaden ökade successiv under kvartalet men tiden till avslut är fortfarande lång. På den positiva sidan märks framför allt den fortsatta räntenedgången och därmed lägre snittränta. Transaktionsmarkanden bekräftar våra värderingar. Vi ser med tillförsikt fram emot andra halvåret av 2025.

Vi är mycket glada över att Flemingsberg Block Party återigen intar gaturummet i Flemingsberg. Festivalen ger omedelbar kraft till såväl upplevelsen av platsen idag som den fortsatta stadsutvecklingen.

Kapitalmarknaden står för en väsentlig andel av Fabeges finansiering.  I dagsläget lånar vi cirka 11,5 Mdkr via MTN-programmet. MTN-programmet tillsammans med vårt nyligen uppdaterade gröna ramverk utgör en viktig grund för vår gröna finansiering och vår strävan mot ett än mer hållbart företagande.

Hållbar finansiering är en viktig del av Fabeges hållbarhetsarbete och vår målsättning är att all finansiering ska vara hållbar. Med det nu uppdaterade gröna ramverket som grund fortsätter vi på den vägen.

Efter flera kvartal med negativ nettouthyrning fick vi detta kvartal en positiv nettouthyrningen. De senaste veckornas politiska turbulens bidrar dock åter till ökad osäkerhet. Blickar vi lite längre framåt tror vi att med en starkare konjunktur kommer kontorssysselsättningen öka igen. Vårt fokus nu är att ha en nära relation med våra hyresgäster, att öka uthyrningsgraden i befintligt bestånd och att skapa förutsättningar för framtida projekt och tillväxt.

Haga Norra är en unik stadsdel med stor potential, och vi ser det som en perfekt plats för vår första etablering i Norrort. Vi föll direkt för den imponerande takhöjden och husets karaktäristiska arkitektur. Vi ser fram emot att skapa en mötesplats där människor samlas och njuter av god mat och dryck.

Haga Norra och Arenastaden är med sin närhet till Stockholm city och stora utbud av service och events en attraktiv stadsdel. Nu återstår bara cirka 6 500 kvm kontorsyta innan fastigheten är fullt uthyrd. Målet är att det sker under året.

Vi är glada över att kunna bidra till att Solna stad får ett välbeläget, representativt och ändamålsenligt stadshus. Detta är en logisk affär, där Fabege renodlar sitt fastighetsbestånd i Solna, som främst består av Arenastaden och Solna Business Park, säger Stefan Dahlbo, vd Fabege.

Det är fantastiskt att få arbeta med Fabege och alla medarbetare, kunder, samarbetspartners samt ägare. Även om jag fortfarande tycker det är roligt och inspirerande är det dags att lämna över och förändra min vardag. Den första halvan av 2020-talet har inneburit många utmaningar, men samtidigt har Fabege fortsatt att utvecklas och står starka inför framtiden

Efter ett tufft 2024 levererar vi ett stabilt resultat med ökade hyresintäkter och förbättrat driftnetto. Även finansnettot utvecklades positivt under året. Förvaltningsresultatet minskade dock något och nettouthyrning var en besvikelse. Vår bedömning idag är att vi kommer att börja se en vändning under 2025 i konjunkturen vilket kommer påverka både hyres- och transaktionsmarknaden positivt. Vi har framtidstro gällande Stockholms kontorsmarknad.

Det är en styrka att vi har möjlighet att erbjuda våra kunder moderna kontor både i city och utanför tullarna vid en omlokalisering. Vi har tidigare framgångsrikt blad annat flyttat både ICA och Tietoevry inom vårt bestånd.

Detaljplanen har vunnit laga kraft och vi ser fram emot att, när minst en ankarhyresgäst tecknat avtal, påbörja om- och påbyggnaden. Vi är övertygade om att Tegelterrassen med sitt attraktiva läge i kombination med serviceerbjudandet kommer att vara eftertraktat på kontorsmarknaden.

Försäljningen är en naturlig del av vår affärsmodell. Fastigheterna ligger utanför våra strategiska stadsdelsutvecklingsområden och affären stärker också vår balansräkning ytterligare och ger finansiellt utrymme för fortsatta investeringar och förvärv.

ör Fabege är det viktigt med kontinuitet och transparens för att underlätta en gedigen genomlysning av vår kreditvärdighet. Vi upplever ett högt förtroende från marknaden vilket också bekräftas av de emissioner vi gjort på kapitalmarknaden då vi under 2024 ökat utestående obligationsvolym med drygt 2 Mdkr till 11,6 Mdkr.

Vi ser mycket fram emot att flytta till vårt nya kontor i Hammarby Sjöstad. Att som arbetsgivare erbjuda ett hållbart och attraktivt kontor i ett bra läge är viktigare än någonsin, vårt nya kontor i Textiltorget kommer uppfylla både medarbetarnas och verksamhetens behov och önskemål.

Vi är väldigt glada över att SEI väljer att flytta till Textiltorget. De första hyresgästerna tillträdde sina kontorslokaler i november och det är glädjande att se fastigheten fyllas med liv. Vi känner av ett stort intresse från marknaden tack vare fastighetens unika karaktär och attraktiva läge.

Betyget från S&P Global Rating bekräftar att vårt dedikerade arbete med hållbarhetsfrågorna ger resultat. Det är ytterligare en extern validering som vid sidan av GRESB ger oss höga betyg. Att Fabege klassas som ett grönt bolag är positivt utifrån ett investerar- och finansieringsperspektiv såväl som från ett kundperspektiv.

På Rovio tror vi på att tillverka videospel är en lagsport. Med våra nya lokaler siktar vi på att skapa ett hem och arbetsplats för Europas bästa mobilspelstillverkare, en plats där de kan känna sig inspirerade och ta den ikoniska Angry Birds 2 till djärva nya höjder och få Rovios nästa globala mobilspelsuccé att komma till liv.

Vi ser mycket fram emot att välkomna Rovio till sitt nya kontor i Stockholm city. Det ska bli spännande att se slutresultatet då Rovio planerar för ett kontor utöver det vanliga. Att erbjuda sina medarbetare ett attraktivt kontor i ett pulserande läge vet vi skapar mervärden för verksamheten.

Vi är glada över att vårt nära samarbete med Firefly både utökas och förlängs. Att få vara en del av våra kunders tillväxtresor är oerhört glädjande. Fastigheten blir i och med detta fullt uthyrd och vi har en bra blandning av hyresgäster som alla bidrar till Hammarby Sjöstads starka attraktionskraft.

Hyresintäkterna och driftsöverskottet ökade under perioden. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5 procent. Lägre räntor är positivt för marknaden och fastighetsvärdena steg under tredje kvartalet. Det är ett bra resultat i en fortsatt avvaktande och försiktig marknad. Även om vi ser ökade vakanser i Stockholmsområdet är hyresnivåerna är stabila. Nettouthyrningen hittills i år är dock en besvikelse.

Haga Norra attraherar såväl företag som boende. Kvarter 1 har en unik gestaltning, ett brett serviceerbjudande och ett attraktivt läge med bland annat Solna Station, Westfield Mall of Scandinavia och Hagaparken runt hörnet. Vi ser nu fram emot att, tillsammans med våra hyresgäster, fylla fastigheten med liv.

Vi är otroligt stolta över att vårt engagemang och fokus på att driva Fabege mot en än mer hållbar samhällsaktör visar sig i utvärderingen. Tillsammans gör vi skillnad.

Att skapa en husfasad med 5 500 kvadratmeter återbrukat tegel har varit en utmaning, men resultatet är en byggnad som ger en unik karaktär och tidlös känsla, samtidigt som det bidrar till ett hållbart cirkulärt byggande. Det känns otroligt kul att vår insats nu uppmärksammas genom nomineringen till Årets Fasad 2024.

Vi hoppas kunna locka både gamla och nya medlemmar till våra nya gymlokaler i Solna Business Park. Hit kommer man enkelt; tvärbanan stannar precis utanför dörren och tunnelbana och pendeltåg finns 5 minuter bort. Läget är perfekt och det här blir vårt största gym i norrort. I Fabege har vi hittat en hyresvärd som har en långsiktig vision för platsen.

Flemingsbergs utveckling bygger på en mix av akademi, näringsliv och kultur som ska stärka hela Stockholmsregionen. Operan och Dramatens medarbetare och verksamhet bidrar på ett unikt sätt till områdets själ och jag ser mycket fram emot att fastigheten fylls av liv.

Det är positivt att transaktionsmarkanden har vaknat till liv igen. Vi såg flera affärer både inom CBD och i ytterområdena med på avkastningskrav som väl bekräftar våra värderingar.

För Fabege är det viktigt med kontinuitet och transparens för att underlätta en gedigen genomlysning av vår kreditvärdighet.  Vi upplever att vi har bra förtroende från marknaden vilket vår senaste publika emission på 1,2 Mdkr i förra veckan bevisar.

”Återbruksparken kommer bidra som ytterligare en framgångsfaktor för att skala upp vårt återbruksarbete, vi anser att lösningar för mellanlagring behövs för att förenkla tillgången på återbruksmaterial”

Många hyresgäster lägger stort fokus på att skapa attraktiva kontor och mötesplatser som uppfyller medarbetarnas krav och önskemål. Med det sagt så känner vi av att ändrade arbetssätt ibland kan leda till minskat ytbehov. Vi ser även en trend att företag väljer att etablera sina kontor i bättre geografiska lägen, vilket gynnar oss som har vårt bestånd i attraktiva och spårbundna lägen i Stockholm.

Uppgörelsen med Telia är affärsmässig och kommer på lite sikt att ha en positiv inverkan på såväl nettouthyrning som fastighetens driftsöverskott och värdering. Vi värdesätter vår relation med Telia som en viktig hyresgäst och som bidrar till Arenastadens attraktivitet. Tillsammans fortsätter vi att utveckla Arenastaden.

Vi tror mycket på Älvsjö och verksamheterna har ett angeläget syfte som kommer bidra positivt till liv och rörelse på platsen. Vi är glada över att få välkomna S:ta Birgitta Folkhögskola och Caritas.

Flemingsberg Block Party definierar samverkan, experimentkraft och kontraster. I Flemingsberg möts människor genom livet som grannar, kollegor, studenter och kulturen, det är en dynamik som vi vill förstärka ytterligare. Festivalen ger omedelbar kraft till möten som bidrar till utvecklingen och främjar mer långsiktiga samarbeten och initiativ i Flemingsberg.

"Ett stabilt resultat i sin helhet. Vi ökade hyresintäkterna och förbättrade vårt driftöverskott trots en avvaktande och något försiktig marknad."

Vi är mycket glada över att BSH flyttar till oss och förstärker mixen av varumärken i området ytterligare. Vi ser fram emot att välkomna alla nya medarbetare till Solna Business Park.

Vi gjorde några årets största uthyrningar och redovisade en nettouthyrning om 165 Mkr, en av de starkaste någonsin för Fabege.  Vi avyttrade tre fastigheter i två affärer i linje med vår strategi att skapa investeringsutrymme. Vi har också vunnit priser för vårt hållbarhetsarbete och glädjande nog har våra medarbetare och kunder aldrig varit nöjdare. Jag hyser hoppfullhet inför 2024, inte minst tack vare lägre räntor, men är ödmjuk inför att det tar tid innan vi ser en återhämtning.

Det är människor som gör en stad och vi bygger för människor. Med den unika mixen mellan akademi, näringsliv och nya kulturella upplevelser i ett attraktivt läge  har vi potential att bygga en dynamisk, unik och attraktiv stad som stärker hela Stockholmsregionen.

Vi levererar ett starkt resultat med ökade hyresintäkter, förbättrad överskottsgrad, ökat förvaltningsresultat och stark nettouthyrning trots en turbulent omvärld. Under hösten har hyresmarknaden fortsatt varit avvaktande medan finanseringsmarknaden förbättrats avsevärt.

Vi är glada över att Bengt Dahlgren väljer att flytta till vår fantastiska fastighet Textiltorget. Med den levande gatumiljön kommer människor inte bara att passera förbi, utan också stanna till för en morgonkaffe, shopping eller fika efter jobbet. Det är helt i linje med vår vision om att levandegöra området vid Virkesvägen.

Det vi kallar kontor har en central funktion i mångas liv. Kontoren är viktiga för att skapa gemenskap, tillhörighet och engagemang. Det är dock viktigt för oss alla att vara lyhörda och öppna för utveckling, inte minst med tanke på ny teknik. Vi tror och hoppas att rapporten kan bidra till denna utveckling.

Det handlar inte längre om att ”locka” tillbaka medarbetare till kontoret utan att se till hela människan och skapa arbetsmiljöer som ger förutsättningar för både välmående och produktivitet. Man ska inte behöva jobba hemifrån för att kunna koncentrera sig

Det attraktiva kontoret fungerar som en motor för stadens tillväxt. Vad som utgör ett attraktivt kontor definieras till stor del av medarbetarna och för att skapa långsiktigt hållbara kontorskoncept behöver vi hela tiden vara nyfikna på hur vi kan möta våra hyresgästers behov och önskemål.

Vi fortsätter utveckla Haga Norra. Nu är det ett bostadsprojekt som står på tur. Tack vare vår långsiktighet och finansiella stabilitet samt den efterfrågan vi sett i de tidigare bostadsprojekten i området så ser vi positivt på att sätta i gång nästa etapp även om marknaden är mer osäker och det är ekonomiskt tuffare tider.