Vi utvecklar attraktiva och hållbara stadsdelar med fokus på främst kommersiella fastigheter på ett antal välbelägna delmarknader i Stockholmsregionen. Värdeskapande sker genom förvaltning, förädling, projektutveckling och transaktioner. För oss är det viktigt att vara en närvarande partner som med människan i centrum får företag, platser och vår stad att utvecklas. Vårt perspektiv och ägande är långsiktigt. Vi vet att när vi skapar hållbart, skapar vi också värde. Fabegeaktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap-segmentet. För mer information, vänligen besök oss på www.fabege.se.
Marknadschef
IR Ansvarig
På Rovio tror vi på att tillverka videospel är en lagsport. Med våra nya lokaler siktar vi på att skapa ett hem och arbetsplats för Europas bästa mobilspelstillverkare, en plats där de kan känna sig inspirerade och ta den ikoniska Angry Birds 2 till djärva nya höjder och få Rovios nästa globala mobilspelsuccé att komma till liv.
Vi ser mycket fram emot att välkomna Rovio till sitt nya kontor i Stockholm city. Det ska bli spännande att se slutresultatet då Rovio planerar för ett kontor utöver det vanliga. Att erbjuda sina medarbetare ett attraktivt kontor i ett pulserande läge vet vi skapar mervärden för verksamheten.
Vi är glada över att vårt nära samarbete med Firefly både utökas och förlängs. Att få vara en del av våra kunders tillväxtresor är oerhört glädjande. Fastigheten blir i och med detta fullt uthyrd och vi har en bra blandning av hyresgäster som alla bidrar till Hammarby Sjöstads starka attraktionskraft.
Hyresintäkterna och driftsöverskottet ökade under perioden. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 5 procent. Lägre räntor är positivt för marknaden och fastighetsvärdena steg under tredje kvartalet. Det är ett bra resultat i en fortsatt avvaktande och försiktig marknad. Även om vi ser ökade vakanser i Stockholmsområdet är hyresnivåerna är stabila. Nettouthyrningen hittills i år är dock en besvikelse.
Haga Norra attraherar såväl företag som boende. Kvarter 1 har en unik gestaltning, ett brett serviceerbjudande och ett attraktivt läge med bland annat Solna Station, Westfield Mall of Scandinavia och Hagaparken runt hörnet. Vi ser nu fram emot att, tillsammans med våra hyresgäster, fylla fastigheten med liv.
Vi är otroligt stolta över att vårt engagemang och fokus på att driva Fabege mot en än mer hållbar samhällsaktör visar sig i utvärderingen. Tillsammans gör vi skillnad.
Att skapa en husfasad med 5 500 kvadratmeter återbrukat tegel har varit en utmaning, men resultatet är en byggnad som ger en unik karaktär och tidlös känsla, samtidigt som det bidrar till ett hållbart cirkulärt byggande. Det känns otroligt kul att vår insats nu uppmärksammas genom nomineringen till Årets Fasad 2024.
Vi hoppas kunna locka både gamla och nya medlemmar till våra nya gymlokaler i Solna Business Park. Hit kommer man enkelt; tvärbanan stannar precis utanför dörren och tunnelbana och pendeltåg finns 5 minuter bort. Läget är perfekt och det här blir vårt största gym i norrort. I Fabege har vi hittat en hyresvärd som har en långsiktig vision för platsen.
Flemingsbergs utveckling bygger på en mix av akademi, näringsliv och kultur som ska stärka hela Stockholmsregionen. Operan och Dramatens medarbetare och verksamhet bidrar på ett unikt sätt till områdets själ och jag ser mycket fram emot att fastigheten fylls av liv.
Det är positivt att transaktionsmarkanden har vaknat till liv igen. Vi såg flera affärer både inom CBD och i ytterområdena med på avkastningskrav som väl bekräftar våra värderingar.
För Fabege är det viktigt med kontinuitet och transparens för att underlätta en gedigen genomlysning av vår kreditvärdighet. Vi upplever att vi har bra förtroende från marknaden vilket vår senaste publika emission på 1,2 Mdkr i förra veckan bevisar.
”Återbruksparken kommer bidra som ytterligare en framgångsfaktor för att skala upp vårt återbruksarbete, vi anser att lösningar för mellanlagring behövs för att förenkla tillgången på återbruksmaterial”
Många hyresgäster lägger stort fokus på att skapa attraktiva kontor och mötesplatser som uppfyller medarbetarnas krav och önskemål. Med det sagt så känner vi av att ändrade arbetssätt ibland kan leda till minskat ytbehov. Vi ser även en trend att företag väljer att etablera sina kontor i bättre geografiska lägen, vilket gynnar oss som har vårt bestånd i attraktiva och spårbundna lägen i Stockholm.
Uppgörelsen med Telia är affärsmässig och kommer på lite sikt att ha en positiv inverkan på såväl nettouthyrning som fastighetens driftsöverskott och värdering. Vi värdesätter vår relation med Telia som en viktig hyresgäst och som bidrar till Arenastadens attraktivitet. Tillsammans fortsätter vi att utveckla Arenastaden.
Vi tror mycket på Älvsjö och verksamheterna har ett angeläget syfte som kommer bidra positivt till liv och rörelse på platsen. Vi är glada över att få välkomna S:ta Birgitta Folkhögskola och Caritas.
Flemingsberg Block Party definierar samverkan, experimentkraft och kontraster. I Flemingsberg möts människor genom livet som grannar, kollegor, studenter och kulturen, det är en dynamik som vi vill förstärka ytterligare. Festivalen ger omedelbar kraft till möten som bidrar till utvecklingen och främjar mer långsiktiga samarbeten och initiativ i Flemingsberg.
"Ett stabilt resultat i sin helhet. Vi ökade hyresintäkterna och förbättrade vårt driftöverskott trots en avvaktande och något försiktig marknad."
Vi är mycket glada över att BSH flyttar till oss och förstärker mixen av varumärken i området ytterligare. Vi ser fram emot att välkomna alla nya medarbetare till Solna Business Park.
Vi gjorde några årets största uthyrningar och redovisade en nettouthyrning om 165 Mkr, en av de starkaste någonsin för Fabege. Vi avyttrade tre fastigheter i två affärer i linje med vår strategi att skapa investeringsutrymme. Vi har också vunnit priser för vårt hållbarhetsarbete och glädjande nog har våra medarbetare och kunder aldrig varit nöjdare. Jag hyser hoppfullhet inför 2024, inte minst tack vare lägre räntor, men är ödmjuk inför att det tar tid innan vi ser en återhämtning.
Det är människor som gör en stad och vi bygger för människor. Med den unika mixen mellan akademi, näringsliv och nya kulturella upplevelser i ett attraktivt läge har vi potential att bygga en dynamisk, unik och attraktiv stad som stärker hela Stockholmsregionen.
Vi levererar ett starkt resultat med ökade hyresintäkter, förbättrad överskottsgrad, ökat förvaltningsresultat och stark nettouthyrning trots en turbulent omvärld. Under hösten har hyresmarknaden fortsatt varit avvaktande medan finanseringsmarknaden förbättrats avsevärt.
Vi är glada över att Bengt Dahlgren väljer att flytta till vår fantastiska fastighet Textiltorget. Med den levande gatumiljön kommer människor inte bara att passera förbi, utan också stanna till för en morgonkaffe, shopping eller fika efter jobbet. Det är helt i linje med vår vision om att levandegöra området vid Virkesvägen.
Det vi kallar kontor har en central funktion i mångas liv. Kontoren är viktiga för att skapa gemenskap, tillhörighet och engagemang. Det är dock viktigt för oss alla att vara lyhörda och öppna för utveckling, inte minst med tanke på ny teknik. Vi tror och hoppas att rapporten kan bidra till denna utveckling.
Det handlar inte längre om att ”locka” tillbaka medarbetare till kontoret utan att se till hela människan och skapa arbetsmiljöer som ger förutsättningar för både välmående och produktivitet. Man ska inte behöva jobba hemifrån för att kunna koncentrera sig
Det attraktiva kontoret fungerar som en motor för stadens tillväxt. Vad som utgör ett attraktivt kontor definieras till stor del av medarbetarna och för att skapa långsiktigt hållbara kontorskoncept behöver vi hela tiden vara nyfikna på hur vi kan möta våra hyresgästers behov och önskemål.
Vi fortsätter utveckla Haga Norra. Nu är det ett bostadsprojekt som står på tur. Tack vare vår långsiktighet och finansiella stabilitet samt den efterfrågan vi sett i de tidigare bostadsprojekten i området så ser vi positivt på att sätta i gång nästa etapp även om marknaden är mer osäker och det är ekonomiskt tuffare tider.
Vi har haft flertalet samarbeten med Fabege de senaste åren och vi ser nu fram emot det första bostadsprojektet genom Birger Bostad. Under projekteringsfasen har vi arbetat med projektets klimatpåverkan genom att se över möjligheten att återbruka tegel och använda klimatförbättrad betong. Dessutom kommer lägenheterna att Svanenmärkas.
Mia har genom sitt aktiva arbete och ledarskap sett till att vårt miljömässiga, sociala såväl som ekonomiska hållbarhetsarbete ligger i framkant. Jag är glad att Mia med sin breda erfarenhet, från allt ifrån förvaltning och projekt till utveckling och rapportering, nu även kommer ta ett än bredare ansvar för koncernen som medlem i koncernledningen.
Arenastaden har en hög attraktionskraft och vi är bara halvvägs igenom stadsutvecklingen för området. Vi kommer sätta människan i centrum i utvecklingen av de nya stadskvarteren med restauranger, bostäder och kontor på bästa läge i Arenastaden.
Att fortsätta utveckla en levande stadsmiljö i Solna är en viktig del i vårt långsiktiga arbete med att skapa en mer hållbar kommun. Att detaljplanen vunnit laga kraft möjliggör för ännu fler att bo och verka i Arenastaden vilket är glädjande.
Fabege driver sedan länge ett dedikerat hållbarhetsarbete för att minska branschens klimatavtryck. Den gröna aktien är ytterligare ett bevis på att vi tar vårt hållbarhetsarbete på största allvar. Det underlättar för investerare att göra medvetna och hållbara val.
AIK Fotboll hör hemma i Solna. Det känns fantastiskt att nu kunna erbjuda dem en hållbar helhetslösning för både herr, dam och ungdomsakademierna, samtidigt som vi storsatsar på fotbollsverksamheten för barn och unga i Solna.
Vi är väldigt glada över att Solna stad går till handling med en hemvist för AIK Fotboll inom kommunens gränser. Vi ser oss själva som en drivande samhällsaktör för Solna Stad och det är därför viktigt för både oss och staden att AIK Fotboll kan få möjlighet till fortsatt tillväxt i en omgivning där vi, våra spelare och ledare samt medlemmar trivs
Våra ungdomar behöver sammanhanget som idrotten innebär, där de möter lagkamrater och engagerade vuxna. De behöver också idoler och förebilder att se upp till i klubblag och landslag. Vi vill bidra till att fotbollen fortsätter att vara en positiv kraft i Solna. Det som är bra för Solna och AIK är även bra för Fabege.
För Fabege är det viktigt att synliggöra vår höga kvalitet och vår långsiktighet gentemot våra investerare. Vi är glada över att få denna bekräftelse på bolagets finansiella stabilitet genom Moody´s bekräftelse på vår rating.
Vi är glada över att Skolverket väljer att sitta kvar hos oss efter att de utvärderat ett stort antal andra lokalalternativ. Det vittnar om Solna Business Parks starka attraktionskraft genom mixen av företag, myndigheter och service liksom värdet av närheten till allmänna kommunikationer.
Vi vill, vi kan och vi ska göra skillnad. Återbrukshubben är en katalysator som möjliggör ökad grad av återbruk i Fabeges verksamhet och på sikt vill vi även öppna upp den för andra aktörer, som ett ”byggvaruhus för fastighetsbranschen, fast med återbrukat material.
Vi behöver skapa förutsättningar för cirkulära materialflöden för att lyckas. Det betyder att vi i första hand ska bygga med återbrukat material och i andra hand använda material som har hög andel återvunnet eller förnyelsebart innehåll. Vi har som målsättning att minst 20 procent av mängden material som tillförs i ett ombyggnadsprojekt ska vara cirkulära.
Vi sprider vår återbruksstrategi och delar med oss av våra erfarenheter, system och arbetssätt kring återbruk. Intresset från branschen är stort och vi ser att hela branschen kan förflytta sig framåt gemensamt. Potentialen i återbruksmarknaden för byggmaterial är enorm.
Vi är stolta över att få förtroendet från Saab att vara deras partner när de nu skapar en ny arbetsplats i Solna för sina medarbetare. Att vi på Fabege gör en av Sveriges största uthyrningar i rådande marknad är ett styrkebesked.
Vi såg ett stabilt resultat med ökade hyresintäkter och förbättrat driftöverskott som nästan mötte ökade räntekostnader. Ränteutvecklingen har lett till högre avkastningskrav och fortsatt press på fastighetsvärdena,
GRESB-resultatet för i år ser vi som ytterligare ett kvitto på att vi ligger i framkant med vårt ambitiösa hållbarhetsarbete. Vi har branschens lägsta energiprestanda, 73 kWh /kvm Atemp, och redan för tre år sedan hade vi miljöcertifierat hela beståndet och kunde som första svenska fastighetsbolag stoltsera med 100 procent grön finansiering.
Försäljningen är en naturlig del av vår affärsmodell. Fastigheterna ligger utanför våra strategiska stadsdelsutvecklingsområden och affären stärker också vår balansräkning ytterligare och ger finansiellt utrymme för fortsatta investeringar i tex Flemingsberg och Haga Norra.
Vi uppvisade en positiv nettouthyrning om 34 Mkr under andra kvartalet och 22 Mkr för halvåret. Därtill kan läggas avsiktsförklaringen om uthyrning av hela fastigheten Nöten 4 om 66 000 kvm. Utbudet av större moderna lokaler är fortsatt begränsat framför allt i Stockholms innerstad och i Arenastaden.
Uthyrningen till Miele är en av flera större uthyrningar i Solna Business Park under andra kvartalet. Nyligen tecknades även ett hyresavtal med Mekonomen Company om 1050 kvm. Det visar att trenden håller i sig att kunderna efterfrågar moderna kontor med bra kommunikationsmöjligheter.
Flytten bidrar till att förstärka vår position på marknaden och kontorslokalerna representerar vår kärnaffär både i uttryck och design. Vi kommer kunna skapa en unik yta för våra medarbetare och partners att komma i kontakt med våra produkter och varumärke på nya spännande sätt. Dessutom kommer vi erbjuda våra medarbetare ett stort serviceutbud i ett centralt läge och tvärbanan precis utanför dörren.
Kapitalmarknaden är en viktig del av Fabeges finansiering och hållbarhetsarbete. Vi strävar kontinuerligt mot hållbar finansiering samtidigt som kraven skärps.
Det känns mycket bra att flytta till nya moderna lokaler i Arenastaden och samtidigt kunna bidra med vår expertkompetens till kundupplevelsen i form av serviceleverans inom restaurang, lokalvård, reception och konferens.
Vi ser en trend på marknaden att kunderna efterfrågar moderna kontor i attraktiva lägen och uthyrningen till Coor är ett bevis på det. Det finns en god efterfrågan på resterande ytor och målsättningen är fastigheten är fullt uthyrd under 2023.
Det har varit jättekul att få vara med redan från början i planeringen, och att få hjälp med att förverkliga våra tankar och idéer. Jag ser fram emot festivalen och hoppas att den kan bli återkommande. Det är verkligen fantastiskt att det händer mitt i Flemingsberg!
