​Hyresvärd höjde hyran utan förhandling – nu får medlemmarna tillbaka pengarna

Hyresgästföreningens förhandlare hjälper inte bara till vid den årliga hyresförhandlingen utan stöter året runt på ärenden där medlemmar behöver hjälp med sin hyra.

Kaj Raving jobbar som förhandlare på Hyresgästföreningen region Sydost:

– Det är relativt vanligt att hyresgäster hör av sig och undrar om deras hyra ligger på en rimlig nivå, säger han.

Under sommaren har han jobbat med två ärenden kopplade till Kalmar. Här har två medlemmar från olika privata hyresvärdar hört av sig för stöd och rådgivning.

Renovering gav pengarna tillbaka

De bägge ärendena liknar varandra i det avseendet att hyresvärdarna i bägge fallen gjort en insats i lägenheterna, renovering av kök respektive badrum. I samband med renoveringen stämde hyresvärden mer eller mindre av insatsen med hyresgästen och när arbetet var klart dök den nya hyran upp på hyresavin.

– Bägge hyresvärdarna höjde hyran utan att först förhandla om det. När hyresgästerna kontaktade mig kunde vi föra en dialog med fastighetsägarna och i bägge fallen blev det till hyresgästernas fördel, säger Kaj Raving, förhandlare.

Efter överenskommelsen slutade det med att den ena medlemmen fick tillbaka 7 500 kronor samt en sänkning av hyran med drygt 500 kronor i månaden. Den andra medlemmen fick tillbaka 7 300 kronor samt en hyressänkning på cirka 200 kronor i månaden, efter att ha betalt för mycket i ett års tid.

Hos många fastighetsägare finns det en förhandlingsordning att förhålla sig till. Finns det en förhandlingsordning måste hyresvärden kontakta Hyresgästföreningen inför varje hyreshöjning.

Kaj Ravings bästa tips ”Min hyresvärd ska renovera och vill höja hyran, vad gör jag?”

• Enligt hyreslagen får ingen renovering ske utan hyresgästens medgivande. Vanligen får man som hyresgäst fylla i ett intyg där man ger sitt medgivande. Se till att det medgivandet är skriftligt, det är inget lagligt krav men något vi från Hyresgästföreningen rekommenderar.
• Säger hyresvärden eller står det i något informationsbrev att hyreshöjningen är förhandlad? Är du osäker kan du alltid som medlem vända dig till Hyresgästföreningen för rådgivning.
• Om en medlem hör av sig och konstaterar tillsammans med Hyresgästföreningen att hyran kanske är lite hög är det alltid ett bra tips att själv försöka lyfta det med hyresvärden. Genom en dialog löser sig många knutar.
• Bor du i lägenhet med förhandlingsordning så betala alltid det belopp som anges på hyresavin. Vid tvist löses eventuell justering efteråt.

Bor du i lägenhet utan förhandlingsordning så sker formellt sett alla hyresjusteringar i förhandling mellan dig och din hyresvärd. Om din hyresvärd meddelar en kommande hyreshöjning så kan du se det som ett förhandlingsbud. Då finns två alternativ:

1.Betala den nya hyran. Då har du accepterat den nya hyresnivån i ”förhandlingen”.

2.Meddela din hyresvärd att du inte accepterar hyreshöjningen och fortsätt betala den gamla hyran. Då är det upp till hyresvärden att driva saken vidare. Antingen genom att ge ett bud du kan acceptera eller genom att driva frågan i hyresnämnden. Så länge du betalar den hyra ni senast kommit överens om kan hen inte säga upp dig pga det.

Oavsett hur du vill agera så kan du alltid kontakta Hyresgästföreningen för råd innan och eventuell hjälp i processen.

Taggar: