Lönsamt att äga och förvalta hyresfastigheter

Hyresgästföreningen har inför årets förhandlingar kartlagt bostadsbolagens ekonomi i vårt län. Vi kan konstatera att det aldrig varit så lönsamt att äga och förvalta fastigheter som nu. Avkastningen är rekordhög, räntorna rekordlåga och vinsterna har aldrig varit större. Nu måste både de privata fastighetsägarna och de kommunala bostadsföretagen visa återhållsamhet i sina eventuella yrkanden.

- Våra analyser av hyresutvecklingen under åren 2009-2014 visar att hyrorna har tredubblats jämfört med inflationen under samma period, säger Brigitte Widell och Pär-Erik Ek, förhandlare på Hyresgästföreningen.

Inför årets hyresförhandlingar har Hyresgästföreningen tillskrivit fastighetsägare att ta ansvar och visa återhållsamhet i sina hyreskrav. Prisutveckling och räntor är och kommer under nästa år att vara låga och utöver dessa kostnader finns det inte någon ekonomisk utveckling som påverkar hyresnivån. Att hyresutvecklingen hålls på rimliga nivåer har en stor samhällsekonomisk betydelse.

Ungefär hälften av alla hushåll som bor i hyresrätt är ensamstående och har ingen att dela hyra eller andra hushållutgifter med. I snitt lägger hyresgästen 27 procent av sin disponibla inkomst på hyran, detta är betydligt högre än för övriga boendeformer. Källa SCB Hushållens ekonomi.

Bostadsfastigheter är en lönsam bransch. Den som äger och förvaltar hyresrätter långsiktigt har och har haft en bra avkastning. Avkastningen beror dels på direktavkastning men också på en positiv värdeförändring. Enligt IPD Svensk Bostadsindex 2014 är totalavkastningen 7,6 procent.

Samtidigt kan Hyresgästföreningen påvisa, enligt enkät utförd av AktivBo, att hyresgästerna hos de privata fastighetsägarna är mindre nöjda med servicen än hos de hyresgäster som bor hos de kommunala bostadsföretagen. De privata fastighetsägarna har samtidigt ett mindre underhållsuttag än de kommunala företagen. Här skiljer det mer än 100 kronor per kvadratmeter och år.

- Vi har ett historiskt lågt ränteläge med en obefintlig inflation. Nu är det dags att hyresgästerna får ta del av detta. Det är inte seriöst att förvänta sig att hyresgästerna ska betala mer år ut och år in oavsett hur omvärlden ser ut, säger Brigitte Widell och Pär-Erik Ek.

För mer information kontakta:

Brigitte Widell, förhandlare Hyresgästföreningen (Värnamo, Vetlanda, Gislaved)

Telefon: 070-420 49 03

E-post: brigitte.widell@hyresgastforeningen.se

Pär-Erik Ek, förhandlare Hyresgästföreningen (Jönköping)

Telefon: 070-388 10 31

E-post: par-erik.ek@hyresgastforeningen.se

Taggar: