Vår statistik och analys visar att marknaden stabiliserats under året, och det finns nu ett intressant marknadsläge för investering i skogsfastigheter. Den höga efterfrågan på avverkningsbart virke i kombination med rekordhöga virkespriser har skapat unika möjligheter på marknaden

Det är tydligt att marknaden har utvecklats sedan Gudrun, men stormens påverkan känns fortfarande av. De drabbade fastigheterna har i många fall fått kämpa med svaga kassaflöden, medan fastigheter med avverkningspotential har fortsatt att locka köpare

Helårssiffrorna för 2024 visar att vi har ett stabilt marknadsläge med potential för tillväxt. Rätt typ av skogsfastigheter kan erbjuda både avkastning och långsiktig värdetillväxt. För dessa fastigheter går det i vissa fall att finansiera stora delar av köpet genom avverkning till mycket höga virkespriser. Detta liknar den typ av fastighetsmarknad vi såg på 1990-talet. Det är med andra ord ett ovanligt läge i modern tid

Vi är glada att få välkomna Patrik som ny styrelseledamot. Hans förståelse för våra produkter, våra erbjudande samt kundernas behov är betydelsefull när vi fortsätter att utveckla vår verksamhet. Jag är övertygad om att Patriks bidrag kommer att spela en viktig roll för vår framgång framöver

Vi är mycket glada över att Björn, med sin gedigna erfarenhet inom stadsbyggnad, ansluter till Svefa. På dagens komplexa marknad behövs personer med omfattande kommunal erfarenhet för att framgångsrikt driva projekt från idé till genomförande. Björn och Mölndal är välkända för sin goda dialog med marknadens aktörer och har uppnått stora framgångar

Förra året var obligationsmarknaden nästan helt obefintlig, med banker som primär finansieringskälla. Idag har den gjort en stark comeback och mer än fördubblats i volym. Även kreditmarknaden ser ljusare ut, särskilt för långräntor, vilket ger fler finansieringsalternativ än för ett år sedan.

På Svefa är vi optimistiska och tror på flera affärer under fjärde kvartalet, med en möjlig spillover-effekt in i nästa år. De vårkänslor vi hade tidigare i år har förskjutits, men vi ser fortfarande stora affärer i alla segment, där internationellt kapital både köper och säljer. Med obligationsmarknadens återkomst ser även finansieringsläget ljusare ut.

2024 kommer att bli ett utmanande år för fastighetstransaktioner volymmässigt. Men – vi vet att det finns investerare med starka balansräkningar som väntar. När de ökar sin transaktionsaktivitet tror vi att vi snabbt kommer att se många affärer och stora volymer. Vi hoppas på en stark slutspurt för året,

Jag vill tacka Stefan Timan för hans dedikerade arbete och värdefulla bidrag till Svefa. Vi önskar honom all framgång i framtida uppdrag

Jag är mycket glad att Niklas Tranäng återvänder till Svefa. Jag är övertygad om att dessa förändringar, tillsammans med vår starka position i skärningspunkten mellan offentliga och privata fastighetsaktörer, kommer att skapa goda förutsättningar för fortsatt tillväxt och utveckling på marknaden

Vi ser att prisutvecklingen kommer att vara mer normal under de kommande åren då vi har en fortsatt stark virkesmarknad. Men oavsett att skogspriserna har gått ner i riket som helhet så har vi en ljusare bild av framtiden nu än vad vi hade vid årsskiftet 2023/2024

De många positiva tongångar som bubblade i marknaden med räntesänkningar och inflation under kontroll såg ut att få genomslag under det första kvartalet. Men det dröjde ända till sista veckan i juni innan det gick att skörda frukterna av lägre räntor, stabil inflation och bättre möjlighet till finansiering,

Framför allt amerikanska investerare har ju helt annan oro kring sin inhemska kontorsmarknad efter pandemin med hemarbete och höga vakanser, men samma sak gällde även i fjol när de utländska köparna alltså var betydligt mer aktiva

Det är ett styrkebesked så klart som bådar gott. Nu sitter inte investerarna stilla i båten längre utan sätter segel. Vi vet också att många affärer avslutas i sommar och vi är optimistiska inför andra halvåret att fler vågar göra affärer då räntor och finansiering har stabiliserat sig

Det är mycket glädjande att Jessica Gräsberg valt att ansluta till Svefa för att leda satsningen på uthyrningstjänster. Det känns som en naturlig utveckling av Svefas tjänsteerbjudande. Det är marknadsläget och den ökade efterfrågan på högkvalitativa rådgivningstjänster inom uthyrning som gör att vi satsar inom detta område

Jag ser fram emot att bygga upp Svefas uthyrningsverksamhet och att kunna erbjuda fastighetsägare ett starkt rådgivningsteam inom både projektuthyrning och konceptutveckling av förvaltningsvakanser. Fastighetsägare kommer att kunna se fram emot ett starkt stöd tack vare Svefas heltäckande erbjudande

Intresset för kommersiella fastigheter består, där det största segmentet är lokaler (kontor och handel). Segmentets framgångsfaktor är, trots ett inflations- och kostnadsrally, att hyresavtalen är knutna till KPI vilket ”realvärde-säkrar tillgången. Det framtida kontorsutnyttjandet är dock fortsatt en osäkerhetsfaktor

Logistik har funnits på investerarnas radar en tid nu och vi kan konstatera att delsegmentet fortsätter att vara attraktivt. Investerarna ser fram för allt värden i citynära logistik och industri i utvecklingslägen

Marknaden har stora utmaningar men det finns ljus i tunneln. Många prognosma-kare, inklusive vi på Svefa, tror på fallande räntor inom en snar tid. Den senaste inflationsstatistiken skapar ytterligare förhoppningar och spirande vårkänslor

Under 2023 har vi stärkt vår ställning som strategisk transaktionsrådgivare med god affärskraft och marknadskännedom. Genom att bredda Eriks och Sissels ansvar ser vi ökad förmåga att tillvarata nya möjligheter i marknaden samt för fler att få ta del av ett inspirerande ledarskap

Målet med Svefa Partners förvärv av Set Up är att befästa positionen som den marknadsledande aktören inom hyresgästrådgivning och projektledning. Att samla kompetensen kring hyresgästperspektivet under varumärket Set Up är ett naturligt steg som stärker erbjudandet och positionerar oss som den självklara partnern för hyresgästfrågor.

Vi är glada att Svefas kvalificerade och erfarna konsulter ansluter till Set Up. Med deras kompetens kommer vi att kunna fortsätta att möta marknadens växande efterfrågan på vårt rådgivningserbjudande. Tillsammans är Set Up och Svefa marknadsledande och att vi ytterligare integreras stärker oss och vår position på marknaden.

Jag är mycket glad över att få hälsa Mustafa Ugras Sarioglu välkommen till Svefa Förvaltningsrådgivning. Hans erfarenhet och kompetens är ett bra tillskott till vårt skickliga upphandlingsteam. Med rekryteringen av Mustafa förstärker vi vår position som marknadsledande och den innebär vi kan fortsätta att möta våra kunders växande efterfrågan på spetskompetens inom upphandling av bygg- och tjänsteentreprenader

The trend break is now a fact. However, it is important to remember that we have had many years of strong price development and that the growth during the last years to some extents have been doped up. But the "Akelius effect" on the Swedish forest property market is over and the adjustment is a natural consequence of that. We see that the price trend will be more normal in the coming years as we have a strong timber market

Vi kan konstatera att trendbrottet nu är ett faktum. Det är dock viktigt att komma ihåg att vi har haft väldigt många år med stark prisutveckling och att de senaste årens uppgång i viss mån har varit dopad. Men ”Akeliuseffekten” på den svenska skogsfastighetsmarknaden är över och justeringen är en naturlig följd av det. Vi ser att prisutvecklingen kommer att vara mer normal under de kommande åren då vi har en stark virkesmarknad.

Jag är mycket glad över att få hälsa Jeanette Kjellberg välkommen till Svefa. Jeanettes erfarenhet och kompetens inom samhällsplanering och fastigheter kommer att tillföra ytterligare kompetens till vårt rådgivningserbjudande i norr

Vår bedömning är att marknaden kommer vara fortsatt avvaktande resten av året. Det utländska kapitalet kommer säkerligen att se möjligheter när kronan är svag och vi kommer att få se fler internationella investerare. Frågan är när de svenska bolagen med starka balansräkningar kommer öka aktiviteten. Svefa bedömer att så länge vi har en kreditmarknad som inte är förutsägbar och stabil, kommer osäkerheten i affärerna gör att både säljare och köpare avvaktar.

Den utveckling som kommer att bli extra intressant att följa är det ökade fokuset på hyresanalyser och driftnettoanalyser då det finns otroligt mycket att göra med hjälp av dessa verktyg och uppsidan kan bli stor!

Jag är mycket glad över att få hälsa Lars Berglund välkommen till Svefa. Lars erfarenhet och kompetens inom hållbart byggande kommer att tillföra ytterligare spetskompetens till vårt samhällsbyggnadserbjudande

Vi ser en stor och ökande efterfrågan över hela landet på våra värderingstjänster. Därför är det extra roligt att välkomna våra nyaste kollegor som vi är övertygade om kommer att bidra till Svefas framgång. Vi kommer att fortsätta att stärka teamet ytterligare med fler rekryteringar inom bland annat rättsekonomi och intrångsvärdering.

Det är ett tydligt trendbrott på marknaden och vi kan konstatera att rallyt är över för denna gång. Det är dock roligt att se att den gotländska skogsmarknaden som efter ett antal magra år nu är het. Som alltid med skogsfastigheter är det viktigt att titta på sin lokala marknad då det ofta skiljer sig och finns flera olika delmarknader inom länen. Ljuset i tunneln är det faktum att virkesmarknaden fortfarande går bra. Det skulle kunna innebära att skogsfastighetspriserna fortsätter att utvecklas positivt under hösten

With forest holdings in seven countries, it is a complex and interesting valuation assignment, especially in these very unique times of financial uncertainty and high inflation

GreenGold's goal is to provide a stable, good, and green return through active and sustainable forest ownership and disciplined investments in the most attractive forest areas across Europe. It was natural for us to choose Svefa as a service provider for this task, as they possess the necessary cutting-edge competence, network, experience, and integrity to handle such a complex project

Vi kan tyvärr konstatera att det marknadsscenario som vi förutspådde i förra årets rapport blivit verklighet. Men, med det sagt så finns det fortfarande möjligheter till att göra långsiktigt goda affärer. Ett av de geografiska områdena med störst möjligheter är norra Sverige därför har vi i årets rapport skrivit om de industri- och infrastruktursatsningar som kommer att göras i Norrbotten och Västerbotten

Den genomsnittliga prisutvecklingen för skogsfastigheter i riket visar en uppgång om 12 procent under 2022. Högst har prisuppgången varit i Stockholms län med 20,6 procent följt av Skåne och Jönköpings län 19,0 procent respektive 17,2 procent.

Vår prisstatistik och Svefa Skogsfastighetsindex visar tydligt skillnaden i prisutveckling för normala fastigheter i jämförelse med de mest eftertraktade. De skogsfastigheter som var mest attraktiva och dyra 2013 är även de som haft den högsta prisutvecklingen. Slutsatsen för skogsfastigheter är att man ska investera i det som är dyrt, kvalitet har över tid bättre utveckling.

Vi ser fortsatt god investeringsvilja i samhällsfastigheter, både från den offentliga och privata sektorn i dagens marknad.

Kurön har varit i Frälsningsarméns ägo under mycket lång tid och vi är tacksamma för vad den platsen har fått betyda för många människor som där hittat nytt hopp i livet. Vi är mycket nöjda med processen och är glada att Kurön avyttras till en köpare med planer, visioner och förmåga att tillvarata Kuröns unika förutsättningar

Kurön är ett unikt objekt med fantastisk miljö. Vi ser fram emot att fortsätta att långsiktigt och hållbart förvalta öns marker parallellt med att vi utvecklar öns byggnadsbestånd

Det har varit ett stort intresse från marknaden avseende Kurön vilket är ett gott betyg för de aktuella fastigheternas unikitet och dess möjligheter. Kurön har varit ett väldigt spännande och ovanligt projekt att jobba med. Det är roligt att vi nu har en affär som båda parter är mycket nöjda med och vi är stolta över att ha fått förtroendet från Frälsningsarmén att hjälpa dem med affären

Vi märker av en ökad efterfrågan på både djup kompetens av värderingar av mark i tidiga skeden och komplexa värderingar. Med rekryteringen av Tobias Cederlund är vi den överlägset största aktören på den västsvenska marknaden och jag är väldigt stolt över att kunna hälsa honom välkommen tillbaka. Tobias blir ett välkommet tillskott till Svefa och vårt Göteborgskontor.

Set Up är ett mycket välskött bolag med stor potential, mycket kompetenta och erfarna medarbetare som kommer att passa bra in i vår struktur. De är ett bra tillskott till och en viktig pusselbit i Svefa och Brovikens offensiva tillväxtsatsning. Tillsammans kommer Svefa och Set Up’s erbjudande att vara väldigt starkt och attraktivt.

Vi är väldigt glada över partnerskapet med Svefa och ser mycket fram emot vår fortsatta tillväxtresa tillsammans. Med Svefa Partners och Broviken som nya ägare till Set Up får vi rätt förutsättningar för att ta nästa steg och fortsätta att utvecklas.

Det är mycket glädjande att kunna välkomna Eric Månsson till oss på Svefa Transaktionsrådgivning Göteborg. Med rekryteringen av Eric kan vi möta den starka efterfrågan på våra transaktionsrådgivningstjänster och fortsätta att expandera vår verksamhet på den västsvenska marknaden. Jag är övertygad om att hans bakgrund, kompetens och personlighet kommer att vara ett mycket bra tillskott till vårt Göteborgsteam

Jag är mycket glad och stolt att Johan Hill valt att ansluta till vårt duktiga team på Värderingsdata. Han kommer, med sin bakgrund inom sälj och fastighetsinformation och starka ledarerfarenhet, att vara ett mycket bra tillskott till organisationen. Jag är övertygad om att Johan kommer att lyfta Värderingsdata till ännu högre höjder. Jag vill samtidigt tacka Mathias Olofsson för ett mycket gediget jobb och att han nu tar ansvar för Värderingsdatas största affärsområde är viktigt och det känns väldigt bra.

Det ska bli väldigt roligt och spännande att axla rollen som Vd för Värderingsdata. Det är en organisation som kännetecknas av extremt hög kompetens, kvalitet och kundfokus. Jag ser fram emot att vara med och bidra till deras fortsatta framgångsresa. Värderingsdata har en otroligt spännande position med stor potential på den svenska marknaden.

Till slut kom verkligheten i kapp fastighetsmarknaden. Rusande inflation, stigande räntor, energikris och oro i omvärlden har gjort att marknadsförutsätt-ningarna är osäkra och innebär att säljare och köpare står för långt ifrån varandra avseende bedömningen av marknadsvärdet för objekt.

Vi kan för 2022 konstatera att bostäder som föregående år var glödhett, och då i synnerhet nyproduktion, blev årets Svarte Petter. Investerarintresset sjönk drastiskt och segmentet utgjorde cirka 23 procent av volymen. Det vill säga nästan en halvering jämfört med 2021 (43 procent).

De påverkansfaktorer som kommer att vara viktigast för utvecklingen framåt är inflationen, räntebanan samt kriget i Ukraina. Fastighetsmarknaden är synnerligen spännande just nu och vi kommer troligtvis att få se stora omkastningar av ägarkartan inför de stundande refinansieringar som fastighetsbolagen står inför

2022 har vi återigen haft en rekordhög prisutveckling för skogsfastigheter vilket bland annat visar sig i att vi har dubbelsiffrig pristillväxt i 18 av 21 län och inget län uppvisar negativ prisutveckling. Skåne etablerar sig på den magiska nivån 1 000-kronor per skogskubik. Skogsfastighetsmarknaden i hela landet påverkas även av ett fåtal mycket förmögna privatpersoner som valt att investera i skogsmark