Bostadsåret 2023 avslutades med prisnedgång
Under december minskade priserna på såväl bostadsrätter som villor med -1%. Prisutvecklingen på årsbasis är nu +1% för bostadsrätter och -1% för villor. Detta visar de senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik.
Bostadsrätter
I centrala Stockholm och i centrala Malmö samt i Stormalmö var priserna oförände i december. I Storstockholm och Storgöteborg minskade priserna med -1% medan centrala Göteborg noterades med -2%. På årsbasis varierar prisförändringarna från +3% i centrala Stockholm, Storstockholm och Storgöteborg till 0% i Stormalmö. Bland länen visar prisutvecklingen på årsbasis en mycket stor spridning. Från +16% i Värmland till -30% i Jämtland, säger Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Villor
I samtliga redovisade storstadsområden minskade priserna med -1% i december. På årsbasis har priserna ökat med +2% i Stormalmö, minskat med -1% i Storgöteborg och -2% i Storstockholm. Prisutvecklingen på årsbasis bland länen varierar mellan +4% i Värmland till -9% i Blekinge, säger Hans Flink.
Marknaden
Prisnedgången som startade april 2022 har gjort att priserna på bostäder i riket nu är tillbaka till 2020 års nivåer. Bostadsrätter ligger nu på samma nivå som i augusti 2020 medan villapriserna på de som rådde i november 2020.
Antalet sålda bostäder under 2023 var betydligt lägre än de senaste åren. Jämfört med förra året var antalet sålda bostadsrätter -14% färre och villorna -7% färre. Sett till december isolerat såldes -2% färre bostadsrätter medan villorna var +6% fler, avslutar Hans Flink.
Mäklarsamfundets kommentar
För andra året i rad sjönk antalet affärer. De affärer som gjordes tog dessutom längre tid. Blickar vi framåt så finns det faktorer som talar både för och emot en vändning. Det finns ett stort uppdämt flyttbehov, och vi står sannolikt på räntetoppen. Nu kan hushållen planera sin boendeekonomi mer långsiktigt, säger Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, december 2023
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | - 1% | - 2% | + 1% | 40 515 |
| Centrala Stockholm | ± 0% | - 3% | + 3% | 102 977 |
| Stor-Stockholm | - 1% | - 1% | + 3% | 61 449 |
| Centrala Göteborg | - 2% | - 6% | + 2% | 59 076 |
| Stor-Göteborg | - 1% | - 2% | + 3% | 44 408 |
| Centrala Malmö | ± 0% | - 1% | + 1% | 36 910 |
| Stor-Malmö | ± 0% | - 2% | ± 0% | 33 107 |
Statistiken baseras på försäljningen av 22 089 bostadsrätter under oktober 2023 - december 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2023 - september 2023, tolvmånaderssiffran med oktober 2022 - december 2022 och i enmånadssiffran jämförs september 2023 - november 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik VILLOR, december 2023
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 1% | - 4% | - 1% | 3 550 000 |
| Stor-Stockholm | - 1% | - 3% | - 2% | 6 443 000 |
| Stor-Göteborg | - 1% | - 3% | - 1% | 5 281 000 |
| Stor-Malmö | - 1% | - 2% | + 2% | 4 758 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 11 891 villor under oktober 2023 - december 2023. Tremånaderssiffran är en jämförelse med juli 2023 - september 2023, tolvmånaderssiffran med oktober 2022 - december 2022 och i enmånadssiffran jämförs september 2023 - november 2023 med aktuell period. Medelpriset baseras enbart på den senaste månadens försäljningar. Rikssiffrorna för villor och bostadsrätter beräknas som ett vägt genomsnitt för de underliggande storstadsområdena och övriga riket.
Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.
Prisstatistik Fritidshus
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 6% | 2 181 000 |
Statistiken baseras på försäljningen av 3 900 fritidshus mellan januari 2023 och december 2023. Utvecklingen jämförs med föregående 12-månadersperiod.
Nästa pressmeddelande publiceras den 8 februari 2024 kl 06:00
Fakta om Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk Mäklarstatistik redovisar varje månad den enda aktuella och heltäckande prisstatistiken för bostadsrätter, villor och fritidshus i Sverige.
Svensk Mäklarstatistik hämtar data om varje bostadsförsäljning, oavsett om de annonserats eller inte, direkt från fastighetsmäklarnas affärssystem var fjärde timme dygnet runt, året om. På vårt uppdrag hämtar sen SCB - Statistiska Centralbyrån, månatligen all data och producerar den statistik som vi sedan publicerar i pressmeddelanden och på vår sajt
Information rörande försäljningen hämtas då köpekontrakten skrivs och behöver därför inte invänta tillträdet, och för fastigheter, lagfartshanteringen som tar 3-4 månader. Vår statistik visar därför det aktuella marknadsläget med prisförändringar utan den eftersläpning som myndigheter och andra aktörer dras med.
Svensk Mäklarstatistik AB ägs av branschorganisationen Mäklarsamfundet.
På www.maklarstatistik.se är det möjligt att följa utvecklingen på riks-, län- och kommunnivå.
För ytterligare kommentarer vänligen kontakta:
Hans Flink, affärsutvecklingschef Svensk Mäklarstatistik 070-635 16 50
Per-Arne Sandegren, analyschef Svensk Mäklarstatistik 08-588 00 452
Oskar Öholm, vd Mäklarsamfundet, 070-350 96 61
Taggar: