Aleksanterinkadun Instrumentarium on ikoninen ja sen historia ulottuu pitkälle – liike on nähnyt niin sota-ajan, nousukaudet kuin digitalisaation. Haluamme palvella asiakkaitamme Suomen laadukkaimmassa myymälässä myös seuraavat sata vuotta ja siksi tämä sijainti on meille erityisen merkityksellinen.

Instrumentariumin uudistus Aleksi 15:ssä on hieno osoitus siitä, että Helsingin keskustan toimitilamarkkina ja kivijalkakauppa on elinvoimainen. Tämä on myös esimerkki siitä, miten perinteikäs kiinteistö voi uudistua ja mukautua ajassa käyttäjien tarpeiden mukaisesti.

Yhteistyö Trevianin, sisustus- ja tilakonseptista vastanneen Flockin sekä muutostöitä tehneen tiimin kanssa oli sujuvaa ja joustavaa, ja olemme todella tyytyväisiä lopputulokseen: Erottaja2:n sijainti on keskeinen ja tilat optimaaliset. On tärkeää, että työntekijöillä on hyvä olla, erityisesti kiireen keskellä. Se näkyy myös asiakkaille.

Lähestymistapamme korostaa kokonaisuuden hallintaa suunnittelussa. Valitsemme verkostostamme jokaiseen projektiin parhaan mahdollisen tiimin, mikä takaa hankkeille onnistuneen toteutuksen aina aloituksesta valmistumiseen: Konseptista konkretiaan. Ravintola Jasonin ilme, tunnelma ja toiminta ovat yhtenäisiä, mikä on erityisen tärkeää asiakaskokemuksen kannalta.

Kiinteistön valinta on merkittävässä osassa ravintolan avaamisessa, ja olemme tarjonneet täyden asiantuntemuksemme tukeaksemme ravintola Jasonin onnistumista tarpeisiin räätälöityjen toimitilojen ja keskeisen sijainnin kautta. Erottaja2 haluaa luoda miellyttävän ja joustavan ympäristön niin ravintolan henkilöstölle kuin asiakkaille sekä vahvistaa rakennuksen toimistotila-asiakkaiden positiivista käyttäjäkokemusta.

Suomessa on erityistä potentiaalia toteuttaa mittavia infrastruktuurihankkeita. Infrastruktuurihankkeet sopivat erinomaisesti myös Trevianin strategiaan – kiinteistöihin liittyvä energianhallinta ja vastuullisuuden toteuttaminen yhteiskunnallisesti merkittävien investointien kautta ovat Trevianin strategisessa ytimessä. Jukka-Pekka Joensuu tuo kokemuksensa kautta Trevianiin alan erityistä huippuosaamista.

Seuraavien viiden vuoden aikana data centereiden kapasiteetti tulee kasvamaan Suomessa moninkertaiseksi. Suomessa hallitaan turvallisten ja toimivien data centereiden toteuttaminen ja maa on laaja, vakaa ja strategisesti lähellä tärkeitä eurooppalaisia toimijoita. Tämä on tärkeä ja ajankohtainen liiketoiminta-ala, jota alan ilolla työstää Trevianille.

Olemme jo vuosia pyrkineet systemaattisesti lisäämään vastuullisuustoimia hallinnoimissamme kiinteistöissä ja ohjaamaan toimintaa vastuullisempaan ja läpinäkyvämpään suuntaan. Kohteissa tehdyt vastuullisuustoimet ja jatkuva raportoinnin kehittäminen mahdollistavat eteenpäin katsovan hallinnoinnin ja kiinteistöjohtamisen. BREEAM-sertifikaatit asettavat suunnan Agoren omistamien kiinteistökohteiden tulevaisuudelle.

Agoren kauppakeskuksien saavuttama sertifikaattien ’Very Good’ -taso on osoitus kyvystämme vastata nykyaikaisiin vaatimuksiin kehittämällä vastuullisuutta jatkuvasti kiinteistöjen johtamisessa. Agoren perusarvojen mukaisesti kyse ei ole kuitenkaan pelkästään vaatimuksenmukaisuudesta, haluamme olla rakentamassa laadukasta ja kestävää tulevaisuutta jokaisessa kohdekaupungissa. Agore Kiinteistöt tavoitteleekin lähitulevaisuudessa vastaavaa sertifiointia myös muille portfolion keskuksille eri paikkakunnilla.

Muutokset ovat keskeinen osa strategiaamme, jonka tavoitteena on vahvistaa organisaatiota ja vastata entistä paremmin markkinoiden kysyntään. Johtotehtäviin on valittu erittäin kokeneita asiantuntijoita, joilla on syvällinen ymmärrys alasta ja vankka kokemus sen vaatimuksista.

Loihde on tehnyt viime vuosina monia yritysostoja, ja sen myötä meillä on ollut pääkaupunkiseudulla useita toimistoja. Nyt keskitämme toimintamme täällä kahteen toimipisteeseen, keskustaan ja Pitäjänmäelle. Näin tiivistämme yhteistyötä ja samalla pystymme vastaamaan liiketoimintojemme ja ihmistemme erilaisiin tarpeisiin.

Ydinkeskusta nousi selväksi suosikiksi, kun kysyimme ihmisiltämme, missä he haluaisivat mieluiten työskennellä. Lisäksi analysoimme henkilöstön osoitetietojen pohjalta, mitkä sijainnit ovat parhaiten saavutettavissa julkisella liikenteellä tai omalla autolla kulkiessa.

Hienoa saada näin merkittävä yritys vuokralaiseksi taloon. Tämä on hyvä esimerkki siitä, miten moderni teknologia ja klassinen rakennus kohtaavat. Aleksi 15 palvelee juuri keskeisen sijaintinsa, hyvän saavutettavuuden ja tilojen monipuolisuuden ansiosta tämän päivän toimistokäyttäjiä. Vastuullisesti remontoitu ja modernisoitu talo houkuttelee toimijoita, joille vastuullisuusasiat ovat keskiössä.

Hybridivoimalaprojektilla on keskeinen rooli Trevianin ESG-tiekartassa. Se on positiivisessa mielessä haastava projekti, ja vahva osoitus siitä, kuinka innovatiivisten teknologiaratkaisujen kautta muistakin kuin uudiskohteista on mahdollista tehdä uusiutuvaa energiaa hyödyntäviä. Kartoitamme jokaiselle kohteelle sopivan ratkaisun varmistaaksemme ESG-toimenpiteiden tehokkuuden ja tarkoituksenmukaisuuden.

Trevianin kiinteistövarainhoidon taloudellinen ja tekninen osaaminen yhdistyvät tässä hybridivoimaloilla toteuttavassa konseptissa erityisen tehokkaasti. Konseptia harkitaan toteutettavaksi vielä useassa muussakin Trevianin hallinnoimassa kiinteistössä. Tätä kautta olemme aktiivisena toimijana mukana rakentamassa kiinteistöalan vastuullista tulevaisuutta.

Trevianille Kasarmikatu 21 on uudenlainen kohde keskusta-alueen toimistoportfolioon: Siinä yhdistyvät arvokkuus ja modernius täydessä harmoniassa ympäristön historiallisten ja vanhojen arvokiinteistöjen kanssa. Nykyaikaisuus näkyy erityisesti vastuullisuuteen liittyvissä ominaisuuksissa – kiinteistölle on mm. myönnetty korkein LEED-ympäristösertifikaatti Platinum-tasolla.

Otamme innolla vastaan yhteistyön Hinesin kanssa keskustakohteen kehittämiseksi entisestään. Keskusta-alue on säilyttänyt asemansa toimitilakysynnän kärjessä. Kasarmikatu 21 on toimintaympäristöön sulautuva arvokas rakennus, joka on suunniteltu toimistokäyttäjien tämän päivän tarpeet huomioiden tarjoten yritysten vastuullisuuskriteereihin vastaavat muuntojoustavat, avarat ja valoisat toimitilat.

Olemme innoissamme yhteistyömme tuloksista Nuveenin kanssa – on ollut ilo tukea heitä heidän ensimmäisessä sijoituksessaan Suomen asuntomarkkinoille. Kysynnän ja tarjonnan epätasapaino sekä kasvava kysyntä laadukkaalle vuokra-asumiselle tekevät perheasunnoista segmenttinä erityisen kiinnostavan sijoitusmielessä. Olemme todella innoissamme niistä mahdollisuuksista, joita tämä kumppanuus tuo niin Nuveenille kuin Trevianille.

Datan keruu on tärkeää vastuullisuustyön kannalta; sen avulla voimme mitata ja seurata edistymistämme kohti kestäviä tavoitteita. Keräämällä tietoja erilaisista vastuullisuusindikaattoreista, kuten energiankulutuksesta, kasvihuonekaasupäästöistä ja jätteiden kierrätyksestä, voimme tunnistaa alueet, joilla meidän on parannettavaa sekä seurata toimiemme tehokkuutta ajan mittaan.

Datan kerääminen antaa meille myös mahdollisuuden tehdä siihen perustuvia päätöksiä resurssien kohdentamisesta ja priorisoida toimia suurimman vaikutuksen saavuttamiseksi. Lisäksi datan avulla voimme viestiä edistymisestämme sidosryhmille ja osoittaa sitoutumisemme vastuullisuuteen.

Vastuullisuus on yhä tärkeämpää vuokralaisillemme ja heidän asiakkailleen. Vuokralaiset ovat sidosryhmätyömme ehdottomassa keskiössä. Pidämme korkeaa vuokralaistyytyväisyyttä kunnia-asiana: Haluamme tarjota vuokralaisillemme houkuttelevia tiloja lähellä kaupunkien keskustoja.

Trevianin vahvaa asiantuntemusta on kehittää kiinteistökohtaisia ratkaisuja olemassa olevien kiinteistöjen energiatehokkuuden parantamiseksi myös tekninen ja taloudellinen näkökulma huomioiden. Haluamme yhdessä Ison Pajan omistajien kanssa tarjota ennakoivia ratkaisuja, koska toimitilojen vuokralaiset välittävät vastuullisuusasioista ja kaipaavat myös selkeää raportointia. Vastuullisuus ja kestävä kehitys ovat tärkeitä osa-alueita Trevianin kiinteistövarainhoidossa. Rakennamme kaikki ratkaisut aina tarkoituksenamme löytää asiakkaiden kannalta paras lopputulos.

EU-taksonomian kriteerien mukaan käytössä olevan kiinteistön tulee muun muassa olla erittäin energiatehokas ja käyttää pääosin uusiutuvaa energiaa. Tämä tarkoittaa sitä, että jokaisen kohteen hiilijalanjälkeä tulee seurata ja määrittää se, onko kohde pitkällä aikavälillä kestävä. Ison Pajan osalta saavutamme käytön aikaisen hiilineutraaliuden kiinteistössä pilotoitavan energiaratkaisun avulla. Uskomme konseptin tarjoavan energiatehokkuutta parantavan ratkaisun useille hallinnoimillemme kiinteistöille.

Ison Pajan kehittämistyössä vastuullisuus on ollut keskeinen teema. Hiilijalanjäljen aktiivinen seuraaminen, energiatehokkuuden optimointi ja hiilineutraaliuden saavuttaminen ovat tärkeitä osia kiinteistön vastuullisuusstrategian toteuttamisessa. Vastuullisuus on myös olennainen osa Apteekkien Eläkekassan perustehtävää sijoittajana. Olemme tehneet vastuullisuuslupauksen vähentää ympäristövaikutuksiamme pienentämällä hiilijalanjälkeämme niin omassa toiminnassamme kuin suorissa kiinteistösijoituskohteissamme. Isossa Pajassa tämän eteen on jo tehty arvokasta työtä.

Vastuullisuuden painoarvo kiinteistöliiketoiminnassa on kasvanut merkittävästi viime vuosien aikana. EU-tasolla on tehty merkittäviä asetuksia määrittelemään muun muassa ympäristön ja luonnon kannalta kestävää liiketoimintaa – kiinteistöalalla energia- ja ekotehokkuustoimet sekä niiden taksonomianmukainen raportointi ohjaavat jatkossa esimerkiksi rahoitusta yhä voimakkaammin kohti kestävää kehitystä tukevia kohteita.

Kiinteistösijoittajat ja rahoittajat edellyttävät enenevissä määrin kiinteistön kehittämistä kestävän kehityksen arvojen ja mittarien mukaisesti. Keskeistä on vastuullisuus ja kiinteistöjen tulevaisuuskestävyyden varmistaminen, minkä Trevian pyrkii toteuttamaan muotoilemalla kuhunkin kohteeseen sopivimman ratkaisun. Hybridivoimalakonsepti on merkittävä askel kohti käytönaikaista hiilineutraaliutta ylläpitokustannuksia madaltaen.

Trevianilla on osaamista mm. talouden ja teknisen kiinteistövarainhoidon saralla. Myös makrotason taloudellinen ympäristö, tulevat trendit ja lainsäädännön muutokset huomioidaan Trevianin analyyseissä. Tämä yhdistettynä kiinteistön ja sen käyttäjien asiakaskokemuksen ymmärtämiseen mahdollistaa yksilöllisen ymmärryksen kohteista ja sidosryhmien toiveista sekä tarpeista, ja tätä kautta juuri oikean strategian valitsemisen kullekin kohteelle.

Vaikka etätyön yleistyminen on vaikuttanut toimistojen käyttöasteeseen, kaikkein halutuimpiin kohteisiin kohdistuu aina kysyntää. Pitäjänmäki on ollut pitkään haastavien kaupunginosien joukossa toimistokiinteistöjen käytön osalta. Moven osalta käyttöaste on saatu vahvaan nousuun: Muutos perustuu sitoutumiseemme kiinteistön kehittämiseen.

Uudistuminen on tärkeää, sillä työympäristön viihtyisyys, toiminnallisuus ja edustavuus sekä ravintola- ja hyvinvointipalvelujen monipuolisuus, jotka vastaavat tämän päivän toimistotyöntekijän vaatimuksia, ovat yhä keskeisempiä erottavia laatutekijöitä niin toimistotilaa etsiville yrityksille kuin kiinteistösijoittajille. Move on moderni ja vetovoimainen vaihtoehto niille, jotka etsivät laadukkaita toimitiloja vastuullisuus- ja hyvinvointinäkökohdat huomioiden.

Olemme iloisia, että saamme olla mukana luomassa Move-toimistokiinteistöön kodinomaista, viihtyisää kohtaamispaikkaa. Vastuullisuus ja hyvinvointi ovat tärkeimmät kulmakivet toiminnassamme.

Uusi toimistohotellimme Erottaja 2:ssa avaa pienten yritysten ja yksityisyrittäjien käyttöön yhden Helsingin kauneimmista toimistorakennuksista. Haluamme tarjota paikan, jossa työskentely on paitsi tehokasta myös mukavaa ja jossa työntekijät voivat hyvin. Panostamme yhteisömme hyvinvointiin ja hyvään työympäristöön.

On hienoa olla mukana kehittämässä tätä konseptia yhdessä maineikkaan toimijan kanssa. Hybridityö on omalta osaltaan kiihdyttänyt kiinnostusta joustaviin tilaratkaisuihin, ja ydinkeskusta sijaintina on pysynyt edelleen vetovoimaisena. Toimistohotellit tarjoavat mahdollisuuden itsenäisille ammatinharjoittajille, pienille firmoille ja freelancereille olla osa isompaa yhteisöä, ja ne palvelevat myös isompia yrityksiä hubina tai lisäkapasiteettina. Yhteistyö VillageWorksin kanssa täydentää Erottaja2:n tila- ja palveluvalikoimaa. Erottaja2 pystyy nyt palvelemaan myös pienempiä yrityksiä.

Toivotamme VillageWorksin lämpimästi tervetulleeksi Erottaja2:een. Erottaja2 on erittäin merkittävä historiallinen rakennus Helsingissä, ja olemme ylpeitä sen kehittämisestä ja palauttamisesta entiseen loistoonsa. Joustava toimitilaoperaattori, kuten VillageWorks, on erinomainen lisä Erottajalle, ja he täydentävät erinomaisesti nykyisiä sekä tulevia vuokralaisia. Odotamme innolla, että VillageWorks avaa uuden lippulaivansa Erottaja2:een.

Henkilöstömäärän huima kasvu on vaatinut toimitiloilta nopeaa joustomahdollisuutta. Isossa väkijoukossa ei tarvita kuitenkaan pelkästään työpisteitä, vaan on tärkeää ylläpitää yhteisöllisyyttä ja luoda paitsi rakentavan keskustelun myös viihtyvyyden ja hyvinvoinnin mahdollistava työympäristö.

Muutostöitä toteutettiin pala kerrallaan, ja myös ei-aktiivisina toimistoaikoina, mikä mahdollisti liiketoiminnan tavanomaisen jatkumisen. Kaikki mahdollinen otettiin huomioon. Aiemmin erillisten tilojen yhdistäminen onnistui erinomaisesti – kokonaisuus luotiin yhteisöllisyyttä edistäen. Etenkin keittiöiden yhdistäminen ja yhtenäisen oleskelutilan luominen on lisännyt niin naurua ja kanssakäymistä kuin hiljaisen tiedon vaihtoa työpaikalla.

Hyvät kulkuyhteydet ovat Spektrin sijainnin ehdoton vahvuus: julkista liikennettä voi hyödyntää sujuvasti saapumissuunnasta riippumatta, mutta samalla riittäviin autopaikkoihin on myös mahdollisuus. Kaiken kaikkiaan yhteistyö Spektrin kanssa on sujunut positiivisesti, joustavasti ja vaivattomasti – Olemme pystyneet ottamaan lisää tilaa Spektristä käyttöömme aina sitä mukaa, kun yrityksemme henkilöluku on kasvanut ja tarve lisätilalle on syntynyt.

Laadukas ravintola toimii kiinteistön sydämenä, luoden myönteisen kuvan koko rakennuksesta ja vaikuttaen suoraan vuokralaisten tyytyväisyyteen. Ravintola Bridge on hieno lisä kiinteistön ja kaupungin ravintolatarjontaan. Haluamme luoda Erottaja2:sta monipuolisen palvelukokonaisuuden.

Valmisteltava kaava mahdollistaisi perheasuntojen rakentamisen alueelle, jossa niitä muuten on niukasti. Hanke sopii erinomaisesti Helsingin kaupungin strategiaan. Kuntasäätiölle on luontevaa tehdä yhteistyötä kaupungin kanssa.

Kallion alueen täydentäminen perheasunnoilla on tarpeellinen lisä keskustan kehittämisessä. Trevian on ollut mukana kehittämässä useita vaativia kiinteistöhankkeita pääkaupunkiseudulla viimeisten vuosien aikana, mutta Kuntatalo on poikkeuksellisen mielenkiintoinen talo arvokkaassa miljöössä, ja sen säilyttäminen ja kehittäminen innostaa erityisesti.

Teslan uusi toimipiste Kallisenkaarteessa tuo Oulun seudulle lisää vihreää siirtymää tukevia mahdollisuuksia. Toivotamme Teslan lämpimästi tervetulleeksi uuteen pohjoiseen toimipisteeseensä.

Teslan saaminen vuokralaiseksi on mieluisa osa jatkumoa kohti kestävää kehitystä ja ympäristöystävällisyyttä. Teslan kaltaisen toimijan läsnäolo kiinteistöissämme tukee vahvasti näitä tavoitteita. Kestävä kehitys on täysin integroitu niin Trevianin kuin Agoren yleiseen liiketoimintastrategiaan, jossa ESG-teemat ovat avainasemassa.

Meille oli ensiarvoisen tärkeää löytää paitsi sijainniltaan ja pohjaratkaisultaan, mutta myös luonteeltaan meille sopivat tilat keskeiseltä paikalta Helsingin keskustasta. Olemme olleet tyytyväisiä Erottaja2:n tiloihin, jotka vastaavat tarpeitamme hyvin.

Toimitilatarpeemme kasvaessa Erottaja2 pystyi vastaamaan odotuksiimme hienoilla ja arvokkailla toimistotiloilla. Erityishuomiomme kiinnittyi loistavaan sijaintiin, tilojen tyylikkyyteen sekä ylimmän kerroksen saatavuuteen.

Laajan yhteistyökumppani- ja työntekijäverkostomme ansiosta Berg & Ridge Group on nopeasti noussut yhdeksi nopeimmin kasvavista yrityksistä Euroopassa. Tähän asti olemme käyttäneet co-working tiloja toimintamme tukikohtana, mutta nyt on aika avata ovet omalle toimistolle Erottaja2:ssa.

Kohdetta on kehitetty aktiivisesti omistajan kanssa ympäristöystävällisyyttä vaalien. Nykyään ekologisten arvojen ja ympäristökysymysten tärkeys on entistä korostuneempi niin sijoittajien kuin itselleen toimitiloja etsivien yritysten päätöksenteossa, mikä on yhteiskunnallisesti positiivinen kehityssuunta.

Korkeamman luokan ympäristösertifikaatti on osoitus onnistuneista toimenpiteistä energiatehokkuudessa ja ekologisesti kestävissä materiaalivalinnoissa. Erottaja2 on tyylikäs, upea ja historiallisesti arvokas rakennus, joka tarjoaa ekologisen työympäristön ja osoittaa, kuinka modernien teknisten ratkaisujen avulla myös historiallisten rakennusten ekotehokkuutta voidaan parantaa kiinteistön merkitystä kunnioittaen.

Kaavamuutoksen kautta olemme luoneet kiinteistölle merkittävää lisäarvoa. Yhteistyö Espoon kaupungin kanssa kaava-asian edistämiseksi on toteutunut positiivisesti.

Kehitysprojektimme tuottaa Tapiolan keskukseen yhteisöllisen, elävän ja eheän asuinpaikan, joka täydentää tämän Suomen tunnetuimman puutarhakaupungin arkkitehtuuria kansallismaisema huomioiden.

Olemme ylpeitä siitä, että pystyimme edistämään transaktion toteutumista. Jatkossa tavoitteenamme on kasvattaa portfoliota entisestään ja ostaa siihen lisää samankaltaisia kohteita.

Yleisen markkinatilanteen haasteiden keskellä tämä kauppa rakentaa uutta ja tärkeää kumppanuutta Partners Groupin kanssa, mikä vahvistaa asemaamme Suomen johtavana toimitilakiinteistöjen varainhoitajana.