Corem Property Group AB (publ) är ett fastighetsbolag som förvärvar, förvaltar och förädlar kommersiella fastigheter i storstads- och tillväxtområden, med fokus i Sverige. Corems övergripande mål är att vara det ledande fastighetsbolaget inom valda segment i kombination med att ge bolagets aktieägare en långsiktigt hög och stabil avkastning på eget kapital. Corem Property Group AB (publ) är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
VD
Vi är glada att nu tillsammans med ALM Equity kunna utveckla våra byggrätter ytterligare. Vi ser att det finns stor potential i våra byggrätter vad gäller utveckling av hyresbostäder. Skapandet av ett bolag dedikerat till bostäder synliggör de värden som finns och genom samarbetet med ALM ökas potentialen ytterligare. För Corems del får vi tydligare fokus på kommersiella fastigheter och det kommer att bidra till vår resa mot investment grade.
Det är glädjande att vi tillsammans med Corem nu avtalat om vårt kommande gemensamma förvaltningsbolag som på sikt kommer att bli ett av Sveriges största. Vi är två entreprenöriella bolag med lång erfarenhet, där vår styrka som bostadsutvecklare tillsammans med Corems gedigna erfarenhet av förvaltning, kommer att ge en bra grund. Vi ser fram emot en spännande resa tillsammans med Corem och alla medarbetare i det nya bolaget. Affären visar att ALMs affärsmodell fungerar väl och att vår resa som bolagsbyggare tar ytterligare ett steg framåt.
Vi ser att det finns stor potential i våra byggrätter vad gäller utveckling av hyresbostäder. Att skapa ett bolag dedikerat till den utvecklingen synliggör de värden som finns och genom samarbetet med ALM Equity ökas potentialen ytterligare. För Corems del lyfter vi samtidigt fokus på kommersiella fastigheter och tar fortsatta steg avseende investment grade.
Vi ser med glädje fram emot att få välkomna dessa fyra hyresgäster till skräddarsydda lokaler hos Corem
Att vi nu listas på Large Cap ser vi som ett viktigt steg då det innebär ökad uppmärksamhet hos både analytiker- och journalistkåren. Det ger oss möjlighet att nå ut bredare samt att Corem blir tillgängligt som placeringsalternativ för fler institutionella investerare och fonder.
Vi har under flera år arbetat aktivt för att stärka bolagets finansiella nyckeltal, vilket givit goda effekter. Att vi nu erhållit en investment grade-rating från Scope visar att vi har en bra och solid grund att stå på. Det är också ett viktigt led i vårt fortsatta arbete, med ambitionen att skapa ett av Nordens ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter.
Jag ser fram emot att tillsammans med den nya ledningsgruppen börja vår resa till att bli Nordens ledande fastighetsbolag med fokus på tillväxtorter. När vi nu blir ett gemensamt bolag är vår strävan att på bästa sätt tillvarata den omfattande kompetens som finns inom de båda organisationerna, och vi kommer fortsatt att ha ett högt affärstempo. Vi har en balanserad fastighetsportfölj som är väl positionerad geografiskt och både innehåller en stark bas i förvaltningsverksamhet och en projektverksamhet som bidrar med ökad tillväxt- och avkastningspotential. Jag är mycket nöjd med den kunskap och erfarenhet vi nu samlar i ledningsgruppen, och ser att vi tillsammans med organisationen som helhet är väl rustade att utveckla bolaget framåt.
Coronapandemin fortsätter att sprida oro världen över på både kort och lång sikt. Corem påverkas av osäkerheten, men står väl rustat och har goda framtidsutsikter. Vi har en stark balansräkning, låg belåningsgrad, en bra mix av hyresgäster och fastigheter i attraktiva lägen på tillväxtorter. Efterfrågan på citynära logistikfastigheter har fortsatt att vara god. Det visar sig bland annat i att Corems nettouthyrning för det första halvåret var positiv och uppgick till 7 mkr och i att förvaltningsresultatet för perioden är oförändrat jämfört med föregående år – trots den stora försäljning som gjordes för ett år sedan.
Vi gick in i 2020 med bättre finansiell ställning än någonsin tidigare, vilket nu skapar stabilitet och uthållighet i en tid av oro. Fastigheter för citynära logistik bedöms ha stabila marknadsförutsättningar och med fastigheter i bra lägen och hyresgäster inom flera olika branscher står Corem på stabil grund och har fortsatt goda framtidsutsikter på lång sikt.
Det är glädjande att inleda ett samarbete med MatHem i Veddesta-området där Corem äger nästan 100 000 kvm. Det är genom effektiv förvaltning och ett snabbfotat uthyrningsarbete som vi åter kommer ha full verksamhet i dessa lokaler på så kort tid. Veddesta är attraktivt i ett citylogistikperspektiv och vi ser god potential framåt. Vi ser fram emot ett långt och gott samarbete med MatHem.
Corem följer situationen noga, för att se hur den kan tänkas påverka både vår och våra kunders verksamhet och så att vi kan agera på bästa sätt genom dessa tider. Vi har säkerställt att vi kan fortsätta leverera våra tjänster och fastighetsförvaltning utan avbrott. Våra fastigheter underhålls av Corems egen personal vilket innebär att vi har korta beslutsvägar gällande information och beslut i det fall extraordinära åtgärder skulle behövas. Samtidigt iakttar vi största försiktighet för att hjälpa till att hindra spridning och värna om kunder, leverantörer och medarbetare.
Den strukturaffär vi genomförde i somras har tillsammans med årets framgångsrika uthyrningsarbete och ökade fastighetsvärden i befintligt bestånd givit en stark balansräkning och goda finansiella möjligheter för framtida investeringar. Dagens kraftigt övertecknade obligationsemission visar tydligt att Corems starka finansiella ställning uppskattas av investerare och den lyckade obligationsemissionen ger oss utmärkta förutsättningar för projekt och förvärv.
2019 har varit ett intensivt år med fokus på uthyrning och renodling. Den strukturaffär vi genomförde i somras har tillsammans med årets framgångsrika uthyrningsarbete och ökade fastighetsvärden i befintligt bestånd givit en stark balansräkning och goda finansiella möjligheter för framtida investeringar.
Förvärvet av Ångmaskinen 5 är vårt första i Länna, ett område där vi ser god framtida potential och som även fungerar som en naturlig förlängning av vår satsning i Jordbro. Fastigheten är dessutom en modern lager- och kontorsbyggnad med goda egenskaper för citynära logistik, vilket passar väl in hos oss.
Vi har under den senaste tiden sett en stor efterfrågan på våra lokaler i Malmö, avseende såväl större och något mindre lokaler. Det är mycket roligt att kunna vara med och tillhandahålla lokaler som stödjer framgångsrika företag med tillväxt, och vi ser fram emot att bygga ett långsiktigt och gott samarbete tillsammans.
Med sitt strategiska kommunikationsläge och höga tillgänglighet har Västbergaområdet stor utvecklings-potential och är mycket attraktivt för vårt fastighetssegment. Tillsammans med fastighetens möjligheter till framtida vidareutveckling och att den är belägen intill vårt befintliga bestånd är Elektra 20 en fastighet som passar perfekt in i vårt bestånd.
Genom möjligheten att anpassa och utöka lokalerna kan vi skapa förutsättningar för Bubs att växa vidare och samtidigt förlänga och utöka vårt redan mångåriga och goda samarbete. Att växa tillsammans med hyresgästerna är centralt för oss, och att göra det tillsammans med det drivna familjeföretaget Bubs är väldigt roligt. Vi ser fram emot ett fortsatt långt och givande samarbete.
Eva Landén
Året har börjat starkt genom ett aktivt uthyrningsarbete och fokus på utveckling av beståndet. Vi ser att efterfrågan på vår typ av lokaler är stor och våra fastigheter är geografiskt bra placerade, både vad gäller våra utvalda regioner och i mikroläget.
Vi är mycket stolta att få välkomna ICA till Sandlidsgatan. Här har vi goda möjligheter att anpassa lokalerna så att det stödjer ICA’s verksamhet väl, med flexibilitet och förutsättningar för tillväxt och samarbete. Vi ser fram emot ett långt samarbete och välkomnar dem varmt som hyresgäster.
Det är mycket glädjande att få fortsätta vårt goda samarbete och långa relation med MTAB och kunna erbjuda nya, större och miljöprofilerade lokaler när nu MTAB:s behov förändras. Det är också spännande att vi nu kan utveckla ett nytt koncept, med en citylogistikbyggnad i tre plan.
Vi lägger ett händelserikt och framgångsrikt år bakom oss, med både lyckade uthyrningar och färdigställda förädlingsprojekt som tillsammans med ett aktivt transaktionsarbete skapar ökande värden i beståndet. Det samlade värdet av fastighetsportföljen har under året ökat med 17 procent, medan årets intäkter ökar till 965 mkr och förvaltningsresultatet ökar till 380 mkr. Corems värdetillväxt är stark och vårt EPRA NAV, substansvärde per aktie, uppgår till 13,85 per aktie, en ökning med 28 procent under året.
Vi är stolta över att DAHL har valt oss som samarbetspartner i ett tioårigt kontrakt. Det är genom effektiv förvaltning och snabbfotat uthyrningsarbete som vi åter kommer att ha full verksamhet i dessa lokaler på så kort tid. Vi tackar DAHL för förtroendet och välkomnar dem varmt som hyresgäster.
Vi är väldigt nöjda med att i höstas etablerat oss i Jordbro och att så snabbt kunna bygga vidare på vårt fastighetsbestånd i området. De två fastigheter vi nu förvärvar ligger i absolut bästa mikroläge, i porten till Företagsparken. Vi ser med stor tillförsikt fram emot att utveckla befintliga lokaler och den outnyttjade byggrätten på fastigheterna. Vi ser fortsatt en oerhört stark efterfrågan på lokaler i Söderort och i och med det här förvärvet har vi möjlighet att erbjuda marknaden ett spännande alternativ.
”Halmstad visar återigen sin styrka som logistikläge, och vi ser fram emot ett både långt och givande samarbete med denna nya spännande logistikaktör. Vårt kundfokus och ett proaktivt uthyrningsarbete har möjliggjort tecknande redan innan avflytt från tidigare hyresgäst”, säger Eva Landén, VD på Corem.
Det är mycket glädjande att få välkomna GRANNGÅRDEN som hyresgäst, och vi ser nu fram emot ett långt och givande samarbete tillsammans. Den fastighetsutveckling Corem påbörjat i Borås är spännande och att ha GRANNGÅRDEN med som hyresgäst i vår fortsatta satsning ser vi som en mycket positiv vidareutveckling av området.
Sedan förvärvet av fastigheten har vi arbetat aktivt med att hitta rätt typ av hyresgäst för Postens före detta lokaler på Rapsgatan. Vi gratulerar Apotekstjänst till sin nyvunna upphandling och välkomnar dem till oss och Uppsala. Vi ser fram emot ett gott samarbete.
Fortsatt stark efterfrågan på vår typ av lokaler, med både lyckade uthyrningar och flera pågående och färdigställda förädlingsprojekt. Intäkterna för niomånadersperioden 2018 uppgick till 704 mkr. Uthyrningsgraden uppgår till 90 procent. Vår finansiella ställning är fortsatt stabil med räntetäckningsgrad på 2,9 ggr och en justerad soliditet på 38 procent. Substansvärdet per aktie (EPRA NAV) uppgår till 12,34 kr per aktie och har sedan årsskiftet ökat med 14 procent och på 12 månader med 26 procent.
Fortsatt stark efterfrågan på vår typ av lokaler, med både lyckade uthyrningar och flera pågående och färdigställda förädlingsprojekt. Intäkterna för niomånadersperioden 2018 uppgick till 704 mkr. Uthyrningsgraden uppgår till 90 procent. Vår finansiella ställning är fortsatt stabil med räntetäckningsgrad på 2,9 ggr och en justerad soliditet på 38 procent. Substansvärdet per aktie (EPRA NAV) uppgår till 12,34 kr per aktie och har sedan årsskiftet ökat med 14 procent och på 12 månader med 26 procent.
Det känns bra att kunna göra ytterligare ett betydande förvärv i Region Stockholm. Utvecklingen i Veddesta ser spännande ut och som en redan idag etablerad aktör i området skapar vi nu en fantastisk förvaltningsenhet. Med det här förvärvet förvaltar vi närmare 90.000 kvm lokaler inom en kvadratkilometer i Veddesta
Vi är glada över att få välkomna Gastro Food till vår fastighet Älgskytten 4 som ligger i ett mycket bra logistikläge. Ett proaktivt kundfokus har möjliggjort tecknande innan avflytt från tidigare hyresgäst. Vi ser fram emot ett långt och givande samarbete”.
”Region Stockholm är vår största och viktigaste marknad. Vi har under en lång tid utvärderat och tittat på möjligheterna att expandera verksamheten i Söderort, där vi ser en väldigt stark efterfrågan på lokaler. Jordbro är en ny delmarknad och vi ser synergier med vårt befintliga förvaltningsbestånd i södra Stockholm. Jordbro är ett område som är väl etablerat för lager/logistik, ett läge som blir ännu bättre när Norviks hamn nu snart blir en realitet”
En växande efterfrågan på lokaler för citylogistik ger Corem fortsatt goda resultat. Intäkterna för första halvåret 2018 uppgick till 471 mkr. Uthyrningsgraden uppgår till 91 procent. Vår finansiella ställning är fortsatt stabil med räntetäckningsgrad på 2,8 ggr och en justerad soliditet på 37 procent. Substansvärdet per aktie (EPRA NAV) uppgår till 11,56 kr per aktie och har sedan årsskiftet ökat med 7 procent och på 12 månader med 23 procent.
Vi har genom åren renodlat vår portfölj utifrån lokalslag och geografi. Dessa transaktioner är en naturlig fortsättning på det arbetet. I Köping säljer vi vår enda enhet, samtidigt som vi bygger på vår fastighetsportfölj i Region Väst. Fastigheten i Sisjön är en förvaltningsfastighet som blir ett bra komplement till vårt övriga bestånd i Högsbo/Sisjön. Fastigheten i Åbro är mer av en projektfastighet, som skapar möjligheter och synergier tillsammans med vår grannfastighet i området.
Vi är väldigt nöjda med att kunna komplettera och bygga på vårt befintliga fastighetsbestånd i regionen. Det här är en förvaltningsportfölj som passar oss mycket väl, i lägen där vi redan idag är etablerade. Tillsammans med tidigare genomförda förvärv har vi under året ökat vårt bestånd i Malmö med närmare 40 000 kvm.
Årets första kvartal för Corem har inletts med stark efterfrågan på vår typ av lokaler, med både lyckade uthyrningar och flera pågående förädlingsprojekt. Vi visar ett stabilt resultat för kvartalet, med intäkter som ökar till 233 mkr och ett förvaltningsresultat som ökar med 6 procent jämfört med det fjärde kvartalet 2017. Substansvärdet per aktie (EPRA NAV) ökar med 7 procent till 11,64 kr.
När det goda samarbetet med Furniturebox nu löper ut är vi mycket glada över att få välkomna Volvo Cars till Lammhult. Grevaryd 1:64 är en gedigen och flexibel fastighet som återigen visar sina goda kvalitéer. Vi hälsar Volvo varmt välkomna och ser fram emot ett långt och givande samarbete.
Malmö och Öresundsregionen är expansiv och en för oss prioriterad marknad. Utbudet av intressanta objekt är begränsat, men i Måseskär 5 ser vi en rejäl terminalbyggnad med utvecklingsmöjligheter i en delmarknad vi verkat i en längre tid. Genom förvärvet skapar vi möjligheter att ytterligare utveckla vårt erbjudande av smart citylogistik i Öresundsregionen, som har en enorm potential.
Corem firar 10 år och har ett rekordresultat för 2017! Vårt förvaltningsresultat för 2017 utvecklades starkt och ökade med 32 procent samtidigt som fortsatt positiva värdeförändringar bidrog till ett mycket starkt resultat före skatt.
Jönköping är en prioriterad ort för oss. Vi letar ständigt förvärv som kompletterar vår befintliga fastighetsportfölj och genom Öskaret 16 kompletterar vi vårt citynära bestånd på Ljungarum på ett bra sätt och skapar ännu mera flexibilitet och möjligheter för befintliga och potentiella kunder.
Tillsammans med fastigheterna vi förvärvar från Klövern kommande månadsskifte, kommer vi nu att ha åtta fastigheter och närmare 35 000 kvm uthyrbar area väl samlat i en fantastisk förvaltningsenhet i Bredden. Vi ser en fortsatt bra efterfrågan på lokaler i det här läget och även en bra utvecklingspotential när vi nu kopplar ett ännu starkare grepp i närområdet.
Vi är väldigt glada över att Transbaltika valt oss. Tillsammans med våra övriga satsningar och uthyrningar i Borås stärker vi vår position i regionen.
Vi är mycket nöjda över att ha tecknat hyresavtal med Aritco som agerar i en spännande, internationell och expansiv marknad. Ett proaktivt kundfokus har möjliggjort tecknande i god tid innan avflytt från tidigare hyresgäst och vi ser fram emot ett spännande samarbete med Aritco
om tillverkare av plattformshissar för villa och publik marknad, har vi haft en kontinuerligt stark tillväxt och är idag ett av de globalt ledande företagen i vår industri. Flytten till Veddesta är en nyckelkomponent för att kunna ta nästa steg i vår tillväxtresa. Lokalerna i Veddesta ger oss en fördubbling av nuvarande ytor för tillverkning, lager och kontor och en kvalitet som väl speglar oss som företag. Vi ser fram emot att tillsammans med Corems professionella team utveckla och anpassa lokalerna i Veddesta för att ge oss möjligheten att fortsätta vår spännande utveckling.
Att utöka fastighetsbeståndet i Jönköping ligger helt i linje med vår strategi att växa i etablerade logistikområden. Fastigheten ligger i nära anslutning till vårt befintliga bestånd, vilket skapar synergieffekter och stora fördelar för vår förvaltningsverksamhet
Vi ser fram emot att vara del i den långsiktiga satsning som Landstinget Sörmland gör i Katrineholm, och att utveckla vår fastighet Rådmannen 3. Vi ser en potential i fastigheten och dess läge i Katrineholm, där Landstingets etablering är ett bra kvitto på detta.
Att bara någon månad efter tecknandet med vår första hyresgäst kunna presentera ännu en stor aktör som hyresgäst känns väldigt positivt. Det stärker vår tilltro till satsningen på handelsområden för yrkesbutiker och att nu även få välkomna BEVEGO ser vi som en mycket spännande start.
Det är mycket glädjande att kunna slutföra denna affär, ett samarbete som vi inledde för mer än fem år sedan, med en erkänd bostadsexploatör som JM. Vi ser fortsatt Öresundsregionen som en attraktiv logistikpunkt med kraftigt växande marknad och planerar att fortsätta utöka vårt bestånd i regionen med logistikfastigheter.
Det är mycket glädjande att få välkomna HORNBACH som hyresgäst, och vi ser nu fram emot ett långt och givande samarbete tillsammans. Den satsning på yrkeshandel Corem inleder i Borås är spännande, och att ha HORNBACH med redan från avstampet ser vi som en mycket positiv start.
Vi har kontinuerligt utökat vårt förvaltningsbestånd i Backa och med förvärvet av Orrekulla Kubiklager får vi en toppmodern anläggning som samtidigt ger en naturlig förlängning norrut i närområdet. Konceptet Kubiklager som Skanska tagit fram passar oss väl och ger flexibilitet i vårt erbjudande till befintliga och nya kunder, i ett av Sveriges bästa logistikområden.
