Att fler aktörer söker sig till segmentet säkerhetsfastigheter och konkurrensen ökar är positivt då det driver både innovation och effektivitet. Specialfastigheter står sig väl i den konkurrensen, och det skapar värde för både ägaren och kunderna.

Vi har fortsatt en stor efterfrågan på våra lokaler och därmed en stabil tillväxt i vår fastighetsportfölj.

2025 har varit ett år där vi visat att vi både kan växa och växla upp vår förmåga att skapa ett större värde för bolaget. Vi har fortsatt investera i nya projekt, utvecklat portföljen med nytillträdda fastigheter och genomfört några större försäljningar för att skapa framtida investeringsutrymme. Parallellt har vi stärkt strukturerna i bolaget för att skapa stabilitet och kunna fortsätta utvecklas i takt med våra kunders behov.

Vi har mött en stor efterfrågan på säkerhetsfastigheter och vi har både växt och växlat upp vår förmåga att utveckla större volymer och skapat större värde för bolaget. Vi har fortsatt investera i nya projekt, utvecklat portföljen med nytillträdda fastigheter och genomfört några större försäljningar för att skapa framtida investeringsutrymme.

Vi jobbar aktivt med utveckling av vår fastighetsportfölj och har en fortsatt stor beslutad investeringsvolym om 33 miljarder kronor. Under kvartalet togs det första spadtaget för en ny kriminalvårdsanläggning söder om Kalmar, den första helt nya anstalten som byggs i Sverige på många år.

Jonas Rosengren har en gedigen erfarenhet från fastighetsbranschen och andra kapitalintensiva verksamheter. Med en stor projektportfölj om 31 miljarder kronor kommer Jonas spela en central roll i att säkerställa tillgången till kapital, optimera vår kapitalstruktur och stärka den finansiella styrningen. Det är avgörande för en fortsatt effektiv och hållbar finansiering.

Jag ser verkligen fram emot att ta över stafettpinnen som finanschef på ett bolag med stor tillväxt och att få fortsätta utveckla finansieringen med betoning på svensk och internationell kapitalmarknad.

Detta är en av Specialfastigheters största investeringar. Det är ett stort och komplext projekt med en lång tidshorisont där vi tillsammans med entreprenör och kund ska skapa en modern anläggning som ska ge vår hyresgäst Kriminalvården de bästa förutsättningarna att bedriva en effektiv verksamhet.

Riksarkivet i Härnösand är en viktig investering för oss och där vi utvecklat fastigheten i gott samarbete med våra hyresgäster och kommunen. Vi är stolta över nomineringen och för att vår satsning på hållbarhet uppmärksammas. Riksarkivet är ett projekt som bidrar till samhället genom både kompetensutveckling och arbetstillfällen och genom att stärka den långsiktiga säkerheten.

Vi fortsätter utveckla befintliga och nya fastigheter och skapa värde för bolaget i ett gott samarbete med våra hyresgäster. Under de senaste tolv månaderna har vi bland annat färdigställt ett stort antal projekt avseende lokaler för uthyrning till Kriminalvården och Statens institutionsstyrelse.

Det här är en affär som ligger i linje med vår strategi och ger oss möjlighet att fokusera på att skapa värde genom att vidareutveckla både nya och befintliga säkerhetsfastigheter.

Det finns ett stort behov av säkerhetsfastigheter. På vår fastighet i Österåker går vi nu in i nästa fas i produktionen tillsammans med Skanska Sverige AB. Med vår hyresgäst Kriminalvården och entreprenören har vi stort fokus på samverkan för att dra nytta av allas kompetenser och skapa hållbara och ändamålsenliga lokaler.

Grön finansiering är en viktig del av vår hållbara affär. Med en beslutad projektvolym om 32 miljarder kronor ser vi stora möjligheter att fortsätta emittera gröna obligationer under kommande år.

Efterfrågan på säkerhetsfastigheter har ökat kraftigt under senare år och Specialfastigheter är inne i en väldigt spännande utvecklingsfas med hög tillväxttakt. Jag ser fram emot att tillsammans med övriga i styrelse och ledning fortsätta bolagets tillväxtresa och på ett effektivt och professionellt sätt möta våra olika kunders behov av moderna, välfungerande säkerhetsfastigheter.

Behovet av säkerhetsfastigheter är stort och denna affär ger oss möjlighet att investera i vår fastighetsportfölj.

Genom projektutveckling kan vi utveckla och tillhandahålla effektiva och ändamålsenliga lokaler till våra kunder samt generera långsiktig tillväxt i bolagets hyresintäkter. Projektutvecklingen bidrar starkt till att vår fastighetsportföljs värde nu uppgår till närmare 52 miljarder kronor, en ökning med drygt 10 miljarder kronor under året.

Behovet av säkerhetsfastigheter är stort. Genom denna försäljning får vi möjlighet att ytterligare utveckla och investera i vår fastighetsportfölj. Vi har en bredd av säkerhetsfastigheter och utvecklar idag fastigheter för flera kunder med särskilda säkerhetsbehov.

När jag blickar framåt ser utsikterna för Specialfastigheter stabila ut, med fortsatt stor efterfrågan inom säkerhetsfastigheter och goda möjligheter till mer hållbar finansiering.

Vi är glada över att se en stark efterfrågan på våra gröna obligationer under det uppdaterade gröna ramverket och att våra höga hållbarhetsambitioner är attraktivt för investerare. Transaktionen förlänger dessutom bolagets förfalloprofil och därmed minskar vår finansierings- och likviditetsrisk.

Affären är bra och en logisk lösning för samtliga parter och bidrar till Specialfastigheters möjligheter att fortsätta den värdeskapande utvecklingen av fastighetsportföljen på andra platser.

Vi fortsätter vår utvecklingsresa och gör hela tiden förbättringar i organisation och arbetssätt för att kunna leverera det vi åtagit oss. En förutsättning för att lyckas är engagerade och motiverade medarbetare samt att vi uppfattas som en attraktiv arbetsgivare. Det är därför extra roligt att resultatet från vår nyligen genomförda medarbetarundersökning visar höga resultat. Med detta i ryggen går jag stärkt in i nästa kvartal.

Jag är mycket glad över att välkomna Emilia Hagberg till Specialfastigheter. Bolaget har en växande fastighetsportfölj med en omfattande projektutvecklingsvolym och med det följer ett stort ansvar att minimera miljöpåverkan. Emilia Hagberg har en bred och gedigen erfarenhet av hållbarhetsarbetsfrågor och ledarskap och jag är övertygad om att hon kommer bidra framgångsrikt till bolagets fortsatta utveckling.

Specialfastigheter är ett spännande bolag som äger, förvaltar och utvecklar säkerhetsfastigheter, där det bedrivs verksamheter som är viktiga för hela samhället. Företaget har väldigt höga hållbarhetsambitioner och jag ser verkligen fram emot att vara med och utveckla det framåt.

Vi har ett stort fokus på bolagets projektverksamhet där vi utvecklar nya och befintliga fastigheter för att möta kundernas ökade behov. Vi har anpassat och stärkt verksamheten med organisationsförändringar och nyrekryteringar och fått en stor framdrift i förflyttning av organisation och arbetssätt tack vare en imponerande förändringsvilja hos medarbetarna. Jag ser fram emot bolagets fortsatta tillväxtresa.

Jag är glad att kunna välkomna Claes Magnusson till Specialfastigheter som ny chef för projektutveckling. Med sitt starka affärsfokus och sin breda ledarerfarenhet är jag övertygad om att Claes är rätt person att driva projektutvecklingen framåt och bidra stort till bolaget.

Specialfastigheter står inför en enormt kraftig tillväxt och det ska bli spännande att vara med på den utvecklingsresan. En projektportfölj på över 30 miljarder kronor inger respekt och jag ser fram emot att hantera den tillsammans med Specialfastigheters medarbetare.

Jag ser mycket fram emot att välkomna Martin Nielsen som ny COO på Specialfastigheter. Med sin erfarenhet, ledarskapsförmåga och driv kommer Martin att vara en stor tillgång i ledningsgruppen och för bolagets fortsatta utveckling.

Det ska bli väldigt roligt att få bli en del av Specialfastigheter och det viktiga uppdraget att stötta våra samhällsbärande verksamheter. Utmaningen att möta det stora behovet av säkerhetsfastigheter gör uppdraget och rollen som COO extra spännande.

Specialfastigheters uppdrag att äga, förvalta och utveckla säkerhetsfastigheter är högaktuellt givet läget i samhället. Jag ser fram emot att få vara med på den utvecklings- och tillväxtresa som bolaget inlett och att även få en djupare inblick i offentligt företagande. Jag kan bidra med min mångåriga erfarenhet från fastighetsbranschen med fokus på långsiktighet och affärsmannaskap samt ett starkt engagemang inom social hållbarhet.

Specialfastigheter är mitt uppe i en omställningsfas. Vi växer som företag med våra utvecklingsprojekt i både volym och antal projekt och är nu både ett fastighetsförvaltande och projektutvecklande bolag. Vi arbetar därför aktivt med att forma en organisation som ger de bästa förutsättningarna att möta tillväxten. Vi är inne i en väldigt intressant förflyttning som företag och jag ser en stor förändringsvilja i verksamheten, så jag ser med tillförsikt fram emot vår fortsatta tillväxtresa tillsammans.

Året har präglats av stora investeringar, både i vårt befintliga bestånd och på nya platser. Vi har utvecklat flera av våra befintliga fastigheter runtom i landet och vi har färdigställt och invigt nya lokaler vid ett tiotal kriminalvårdsanstalter. Under året har vi vunnit en upphandling av en helt ny anstalt i Kalmar och vi planerar sedan tidigare en ny anstalt i Trelleborg. Vi ser en stor fortsatt efterfrågan på säkerhetsfastigheter och vi kommer under de närmaste åren även uppföra tre nya polishus på olika orter i Sverige och fortsätta utveckla våra befintliga fastigheter.

Vi har en intensiv tid framför oss där vi ska fortsätta att skapa värde i vår fastighetsportfölj. Kundernas förtroende för oss är avgörande och jag gläds därför över resultatet från den senaste kundundersökningen som visar att kundnöjdheten ökat ytterligare. Detta tillsammans med den imponerande höga leveranskultur och stora kunskap som jag mött hos mina kolleger som nytillträdd vd för bolaget gör att jag verkligen ser fram emot Specialfastigheters fortsatta utvecklingsresa.

Efter ett kvartal som tillförordnad CFO på Specialfastigheter känns det jätteroligt att få möjligheten att fortsätta vara en del i bolagets utvecklingsresa och arbeta tillsammans med ett härligt team, Alexandra och alla andra på Specialfastigheter.

Jag är så glad att få välkomna Eva Bång som CFO och till vårt ledningsteam här på Specialfastigheter. Evas goda ledarskap, gedigna erfarenhet och kompetens inom fastighetsbranschen ger oss goda förutsättningar att driva vår tillväxtresa framåt och samtidigt skapa värde i vår befintliga fastighetsportfölj. Jag ser verkligen fram emot att få samarbeta vidare med Eva.

Standard & Poor’s har återigen bekräftat vår höga rating, vilket vi självklart är mycket glada för. Det ger oss fortsatt goda möjligheter att emittera på kapitalmarknaden.

Vi fick en fin möjlighet att emittera en grön obligation med en bindningstid på fem år och därmed minska vår finansieringsrisk och likviditetsrisk. Kombinationen av vår höga rating, AA+, vår långa närvaro på kapitalmarknaden samt våra höga hållbarhetsambitioner är attraktiv för investerare. De väljer att placera i en motpart med en av de lägsta kreditrisker som finns på svenska företagsobligationsmarknaden.

Vi passar på att minska vår finansieringsrisk och likviditetsrisk genom att emittera en obligation med en bindningstid på 5 år. Kombinationen av vår höga rating, AA+, samt vår långa närvaro på kapitalmarknaden är attraktivt för investerare. De väljer att placera i en motpart med en av de lägsta kreditrisker som finns på svenska företagsobligationsmarknaden.

Vi står fortsatt starka i en orolig tid. Vi färdigställer löpande nya eller moderniserade säkerhetsfastigheter till våra kunder samtidigt som vi investerar stort i vår projekt- och fastighetsportfölj. I dessa tider av kraftig tillväxt är jag särskilt glad och tacksam över medarbetarnas stora engagemang, vilket bekräftas i vår senaste medarbetarundersökning. Medarbetarnas motivation och fantastiska arbetsinsatser är det som gör vår verksamhet framgångsrik.

Vi passar på att minska vår finansieringsrisk och likviditetsrisk genom att emittera en grön obligation med en bindningstid på knappt fem år. Kombinationen av vår höga rating, AA+, vår långa närvaro på kapitalmarknaden samt våra höga hållbarhetsambitioner är attraktiv för investerare. De väljer att placera i en motpart med en av de lägsta kreditrisker som finns på svenska företagsobligationsmarknaden.

Vi är ett stabilt bolag som levererar ett starkt förvaltningsresultat även detta kvartal. Specialfastigheter fortsätter att arbeta intensivt med att tillgodose våra kunders stora behov av säkra och hållbara lokaler genom att utveckla vårt befintliga fastighetsbestånd samt bygga nytt. Vår robusta underliggande verksamhet och stabila finansiella situation är en förutsättning för vår ökande projektvolym.

Specialfastigheter är ett fastighetsbolag som helt fokuserar på kunder med säkerhetskrav på lokaler. Det är väldigt roligt att nu få använda vår kompetens för att bygga ett nytt hållbart och säkert polishus. Både Malmö stad och Polismyndigheten står inför en stor tillväxt och att nu äntligen få påbörja bygget av ett nytt polishus har varit efterlängtat. Det nya polishuset kommer att skapa rätt förutsättningar för ökad trygghet och säkerhet för malmöborna.

Tillsammans med Kriminalvården ser vi på Specialfastigheter fram emot att skapa ett nytt, modernt och ändamålsenligt fängelse som bidrar till att lösa Kriminalvårdens platsbrist och som skapar en god arbetsmiljö för myndighetens medarbetare.

​​​​​​​Vi passar på att minska vår finansieringsrisk och likviditetsrisk genom att emittera en obligation med en bindningstid på drygt 5 år. Trots viss osäkerhet och volatilitet på marknaderna fortsätter Specialfastigheter att emittera till bra villkor. Kombinationen av vår höga rating, AA+, samt vår långa närvaro på kapitalmarknaden är attraktivt för investerare. De väljer att placera i en motpart med en av de lägsta kreditrisker som finns på svenska företagsobligationsmarknaden.

Dagens geopolitiska läge kombinerat med den svenska politiska agendan innebär att säkerhet har fått ännu större betydelse och Specialfastigheter bidrar här med flera nya projekt och en betydligt ökad investeringsvolym. Detta ställer nya krav och jag kan bidra med min långa erfarenhet av stora investeringsprojekt. Specialfastigheter har på många sätt visat sitt engagemang för att säkerställa en hållbar framtid, exempelvis genom det gröna ramverket och utfärdandet av gröna obligationer, och jag ser fram emot att vara med på den resan.

Att få ansluta till Specialfastigheters styrelse, i ett skede då bolaget står inför en kraftig tillväxt i takt med stora samhällsutmaningar, ser jag som ett mycket spännande uppdrag. Jag ser fram emot att kunna bidra till Specialfastigheters utveckling och kommande investeringsvolym genom min erfarenhet av fastighetsutveckling i såväl tidiga skeden som från genomförandeskedet.

Säkerhetsläget i världen har förändrats och det leder till ett ökat behov av relevanta och säkra lokaler för våra kunder. Specialfastigheters stabila finansiella situation är en förutsättning för att vi ska kunna möta kundernas behov av säkra och moderna fastigheter.

Jag är mycket glad över att få presentera Alexandra Laurén som ny vd för Specialfastigheter. Omvärldsläget har bidragit till att Specialfastigheter befinner sig i kraftig tillväxt med en projektvolym som är större än någonsin. Alexandra Lauréns breda erfarenhet från fastighetsbranschen och expertis inom projektutveckling kommer vara mycket värdefull för bolaget i denna fas. Med Alexandra får Specialfastigheter en affärsmässig och inspirerande ledare med ett stort engagemang för hållbarhetsfrågor, redo att ta Specialfastigheters organisation vidare i tillväxtresan med erbjudandet om säkra, funktionella, effektiva och hållbara lokaler som aktivt bidrar till våra kunders samhällsviktiga verksamhet. Jag ser fram mot att samarbeta med Alexandra som Specialfastigheters nya vd.

Jag ser verkligen fram emot att få vara med på Specialfastigheters tillväxtresa. Bolaget är en viktig samhällsaktör med hög målsättning inom hållbarhet, vilket ska bli väldigt roligt att få vara en del av framåt.

Specialfastigheter är i en enorm tillväxtfas för att klara kundernas behov av säkerhetsfastigheter och går från en historiskt relativt stabil investeringsvolym, runt en miljard kronor, till en investeringsvolym om 3,9 miljarder för 2022. Vid årets utgång hade företaget projekt i planerings- eller produktionsfasen för cirka 30 miljarder kronor. Hela Specialfastigheter påverkas av tillväxten och 56 nya medarbetare har rekryterats under året, varav 30 inom nya roller.

Specialfastigheter hade vid årets utgång projekt i planerings- eller produktionsfasen för cirka 30 miljarder kronor varav cirka 25 miljarder kronor för Kriminalvården. Vi är glada för den stora tillväxten i företaget, särskilt i en tid då en lågkonjunktur ser ut att stå för dörren.