Sweden

Dela

Om oss

Real Advokatbyrå är en av Sveriges främsta experter på kommersiell fastighetsrätt och fastighetstransaktioner. Med vår långa erfarenhet och kompetens lägger vi en stabil och trygg grund för våra klienters affärer. Våra uppdrag innefattar fastighetstransaktioner, kommersiell hyresrätt, entreprenader och utvecklingsprojekt samt bolagsrätt.

Kontakt

  • Cassandra Dahl

    Marketing and Communications Coordinator


    Mäster Samuelsgatan 45, plan 14, 111 57 Stockholm
    +46 (0)72 588 55 66
    https://www.realadvokatbyra.se/

    • Länkar

    Välj datumintervall -
    Taggar ( valda)

    Positiva nyheter för ägare av nyproducerade bostäder – höjd uppräkning av presumtionshyran?

    I En förbättrad modell för presumtionshyra (SOU 2024:62) presenteras förslag om att presumtionshyra ska få följa de kollektivt förhandlade hyrorna på orten fullt ut, att det ska tillkomma ytterligare möjlighet att justera presumtionshyra och att det genom förhandlingsordningen ska vara möjligt att utse en skiljeman som får avgöra inflyttningshyran. Kort om presumtionshyra Den svenska hyresmodellen bygger på att hyressättning av bostadshyra sker genom beaktande av lägenhetens bruksvärde. För nybyggnationer infördes ett undantag från detta 2006, innebärandes att en hyra kan

    Real rådgav Nrep vid förvärv av Clarion Hotel Stockholm

    Bildkälla: Aspelin Ramm Fastigheter Real rådgav Nrep vid förvärv av Clarion Hotel Stockholm på Södermalm från Aspelin Ramm Fastigheter. Hotellet rymmer 532 rum fördelat på 23 700 kvadratmeter och innehåller mötes- och konferensrum, flera barer och restauranger, en SPA-avdelning och ett gym. Hotellet är till fullo uthyrt till Strawberry, en av Nordens största hotelloperatörer, under ett längre hyresavtal. Hotellbyggnaden, belägen vid Skanstull, erbjuder hotellgäster från hela världen närhet till Södermalm och centrala Stockholm, samt bl.a. Avicii Arena, Fotografiska,

    Real Advokatbyrå rådgav Nrep vid delförvärv av bostadsfastigheter i Norrtälje till ett värde om ca. 1,3 miljarder kronor

    Real rådgav Nrep vid delförvärv av fastigheterna Handelsmannen 1 och Journalisten 1 genom ingående av ett nybildat joint venture-bolag tillsammans med Genova. Transaktionen skedde till ett underliggande fastighetsvärde om 1,3 miljarder kronor. Genom transaktionen förvärvade Nrep hälften av ett nybildat joint venture-bolag till vilket Genova tidigare avyttrat fastigheterna Handelsmannen 1 och Journalisten 1 i Norrtälje. Transaktionen skedde till ett underliggande fastighetsvärde om 1,3 miljarder kronor och innefattade totalt 408 hyresbostäder, vård- och omsorgsboende, förskola

    Bostadsutvecklare i kris – konsekvenser vid obestånd i bostadsrättsprojekt

    Kris i segmentet, men det finns hopp. Real redogör för hur en opportunistisk investerare kan förvärva befintliga utvecklingsprojekt. Inledning Det kan knappast ha undgått någon att den senaste tidens räntehöjningar påverkat fastighetsbranschen i stor utsträckning. Vi har sett prisfall i alla segment vilket har påverkat samtliga fastighetsbolag, men kanske allra mörkast har det varit hos bostadsutvecklarna, där pågående projekt i vissa fall har stoppats och planerade projekt har bordlagts. Trots påbörjade räntesänkningar upplever vi att många bostadsutvecklare har

    Kandidatresan – från första kontakt till anställning

    Real Advokatbyrå har haft förmånen att anställa två fantastiska biträdande jurister direkt efter sin examen. Rekryteringsprocessen följde inte den ”klassiska vägen”, via en direkt jobbansökan, utan mötet startade redan från termin sex på juristprogrammet via ett studentevent vilket sedan resulterade i en långvarig relation/dialog. Häng med på solskenshistorien om hur Alexandra och Daniel kom i kontakt med Real vilket sedan ledde till anställning. Berätta om din första kontakt med Real Alexandra: Min första kontakt med Real var under min sjätte termin på juristprogrammet på

    Real Advokatbyrå rådgav Barings Real Estate i deras samarbete med Innovation Properties vid byggnation av 264 bostadslägenheter i Stockholmsområdet

    Real Advokatbyrå rådgav Barings Real Estate i deras samarbete med Innovation Properties vid byggnation av 264 bostadslägenheter i Stockholmsområdet. Byggnaden kommer att ha en hög hållbarhetsprofil med solpaneler, träkonstruktion och kommer generellt att konstrueras på ett grönt och hållbart sätt för att erhålla miljöcertifikation. Byggentreprenören är Lindbäcks Bygg. Vi tackar teamet på Barings för förtroendet och för det utmärkta samarbetet under hela processen.

    Tvisten om guldtackorna – Vad gäller för kvarlämnad egendom vid överlåtelse av fastigheter?

    Bakgrund Den senaste veckan har det rapporterats flitigt i media om guldtackor och platina som upphittats i ett hus på en nyligen överlåten fastighet. YouTube-profilerna Carl Déman och Lucas Simonsson från humorgruppen JLC förvärvade under förra året en fastighet i syfte att hyra ut bostaden på fastigheten. Kort efter fastighetsförvärvet upptäckte hantverkare guld- och platinatackor till ett värde om ca. elva miljoner kronor på vinden i byggnaden på fastigheten. Nu har det uppstått en tvist om vem som har bäst rätt till ädelmetallerna - köparna, säljaren eller hantverkarna.

    Real barometern - Prognosen för 2023 slog tyvärr ganska rätt – ljusning 2024?

    För 2023 spådde jag i min senaste barometer ”-15 grader, hård nordlig vind och snöfall med inslag av hagel” men varnade även för storm. Stormen undveks men vi fick i vart fall uppleva ”styv kuling”. För 2023 sjönk transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden till knappa 90 miljarder kronor. Procentuellt gick antalet affärer ner med 60 procent jämfört med 2022 och transaktionsvolymen var nere på 2013 års nivåer. Transaktionsklimatet var därmed som väntat mycket svalt och vi fick också se de första större pantrealisationerna av fastigheter (DNB:s pantrealisation i

    Real rådgav NREP Altura vid förvärv av samhällsfastigheter till ett värde av ca 770 miljoner kronor

    Real rådgav NREP Altura vid förvärv av samhällsfastigheter till ett värde av ca 770 miljoner kronor. Portföljen, som förvärvades från Besqab, består av två äldreboenden under förvaltning i Uppsala och Stockholm samt ett äldreboende inklusive förskola och bostäder under uppförande i Uppsala. Genom förvärvet fortsätter Altura att växa med högkvalitativa fastigheter för att vara en långsiktig och stabil partner som kan hjälpa till med att lösa utmaningar inom äldreomsorgen. Genom affären utökas Alturas totala bestånd inriktat mot äldreomsorg och efter förvärvet består Alturas

    Real rådgav Stensundet vid inträdet såsom delägare i Anguli Holding AB

    Real Advokatbyrå agerade rådgivare när Stensundet Fastighets AB gick in som delägare i Anguli Holding AB. I samband med Stensundets inträde som delägare, förvärvade Anguli Holding AB, genom dotterbolag, sex fastigheter till ett sammanlagt värde om 255 000 000 kronor. Tillsammans uppgår fastigheternas sammanlagda uthyrningsbara area till cirka 40 000 kvm. Fastigheterna är främst lokaliserade i västra Götaland.

    Real rådgav Coeli vid avyttring av fastighet i Haninge

    Real rådgav Coeli vid avyttring av fastigheten Söderbymalm 6:4 i Haninge. Fastigheten har en uthyrningsbar area om ca 6 300 kvm och är uthyrd till ett flertal olika hyresgäster, primärt med bilrelaterad verksamhet. Det totala överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 91 500 000 kronor och de årliga intäkterna uppgår till cirka 7 500 000 kronor. Transaktionen kommer att slutföras i december 2023. Coeli, som funnits sedan 1994, är en svensk kapitalförvaltare som förvaltar cirka 50 miljarder kronor, och vars förvaltarteam specialiserar sig på aktivt förvaltade fonder inom aktier, räntor,

    Utländska direktinvesteringar i ett fastighetsperspektiv

    Den i och för sig lovvärda lagen om utländska direktinvesteringar riskerar att träffa en stor mängd transaktioner och kan komma att ställa till problem vid fastighetstransaktioner. Real reder ut, analyserar (och kritiserar). Bakgrund Med anledning av det försämrade säkerhetsläget har Riksdagen antagit ny lag om utländska direktinvesteringar. Lagstiftningen bygger på Europaparlamentets och rådets förordning (EU) 2019/452 om upprättande av en ram för granskning av utländska direktinvesteringar i unionen. Lagen i korthet Lagen träffar investeringar i bolag som har

    Riksdagen har röstat igenom ny lag om utländska direktinvesteringar

    Riksdagen har idag klubbat igenom ny lag om utländska direktinvesteringar som träder i kraft den 1 december 2023. Den nya lagen kan för vissa transaktioner innebära att villkor, såsom exempelvis tillträdesvillkor, behöver tas med i överlåtelseavtalen. Som Mikael Laag skriver i artikeln Regeringen går vidare med lagförslaget om utländska direktinvesteringar  kommer detta sannolikt ha påverkan på transaktioner inom fastighetsbranschen.

    Real rådgav Logicenters vid förvärv av fem logistikfastigheter för över 2 miljarder kronor

    Real rådgav Logicenters vid förvärv av fem logistikfastigheter för över 2 miljarder kronor från Bockasjö, Kilenkrysset och Kilenkrysset Sweden. Real Advokatbyrå rådgav Logicenters vid förvärv av fem logistikfastigheter med en total uthyrningsbar yta om ca 120 000 kvm och mark om ca 16 000 kvm. Fyra av fastigheterna ligger belägna i Rosersberg och den femte i Eskilstuna Logistikpark. En av fastigheterna är uthyrd till Åhléns med en uthyrningsbar yta om ca 37 500 kvm och inkluderar angränsade tomt om ca 16 000 kvm som möjliggör en tänkbar byggnation om ca 12 000 kvm ny

    Vinstutdelningar prövas av Högsta domstolen

    Hur försiktigt behöver egentligen ett bolag vara med att genomföra vinstutdelningar? Ett intressant mål med stor betydelse för aktiebolags möjligheter att genomföra vinstutdelningar har fått prövningstillstånd i Högsta domstolen (beslut T 8042-21). Vår förhoppning är att Högsta domstolen undanröjer hovrättens dom eftersom den utmanar borgenärsskyddets enhetlighet och skapar osäkerhet inför vinstutdelningar. Bakgrund Omständigheterna i målet är i korthet som följer. Bolag X har fattat beslut om att genomföra vinstutdelningar till dess moderbolag. Därefter påkallade en

    Real rådgav Logicenters i dess tecknande av hyresavtal med Bring

    Real rådgav Logicenters vid tecknande av hyresavtal med Bring rörande uppförandet av en 32 000 kvm stor terminal till Bring. Den nya fastigheten, som förväntas stå klar i början av 2025, kommer att utvecklas med modern teknik och anpassas för att möta Logicenters och Brings högt ställda krav på låg energiförbrukning. Bland annat kommer solceller installeras på taket och det förbereds för fler laddstolpar än på någon annan av Brings terminaler i Sverige. Logicenters, som är en del av NREP, är en ledande utvecklare och ägare av moderna logistikanläggningar i Norden med närvaro i

    Real rådgav NREP Altura vid förvärv av en portfölj bestående av 22 fastigheter till ett värde av nära 5 miljarder kronor

    Real rådgav NREP Altura vid förvärv av en portfölj bestående av 22 samhällsfastigheter till ett värde av nära 5 miljarder kronor. Transaktionen är den största affären för moderna omsorgsfastigheter i Sverige någonsin. Portföljen, som förvärvades från Vectura, består av 20 äldreboenden och 2 förskolor med en total uthyrningsbar yta om 99 500 kvadratmeter, belägna i 18 kommuner i Stockholm, Mälardalen, Dalarna samt södra och västra Sverige. Majoriteten av fastigheterna bebyggdes mellan 2018-2022 och en befinner sig på projektstadiet. Genom affären utökas Alturas totala bestånd

    Real rådgav Infrahubs, med Catella som partner, vid försäljning av en fastighet i Vaggeryds kommun utanför centrala Jönköping

    På fastigheten har Infrahubs uppfört en lagerbyggnad om 45 700 kvm som är till fullo uthyrd till Husqvarna AB (publ) sedan den stod färdigställd i slutet av 2022. Genesta står nu som ny ägare till fastigheten och det är inte första gången Infrahubs överlåter fastigheter till Genesta – sommaren 2022 försåldes två logistikfastigheter i Ljungby respektive Örebro till samma köpare. ”Det har varit särskilt roligt att få vara delaktig i en större transaktion som inte tappat tempo trots en skakig transaktionsmarknad i övrigt. Vi på Real är glada över fortsatt förtroende som juridiska

    Real rådgav Logicenters vid förvärv av mark utanför Helsingborg

    Real Advokatbyrå rådgav Logicenters vid förvärv av 82 818 kvm mark i Hyllinge, drygt en mil utanför centrala Åstorp. Fastigheten ligger strategiskt belägen i nära anslutning till såväl E4 som E6. Logicenters avser att utveckla området och bygga en logistikbyggnad om ca 36 000 kvm anpassad för Frigoscandia AB. Frigoscandia är Nordens ledande aktör inom temperaturkontrollerad livsmedelslogistik. Anläggningen förväntas stå klar under det sista kvartalet av 2024 och kommer vara specialanpassad för lagring av livsmedel i flera temperaturzoner. Den nya anläggningen i Hyllinge kommer

    Real rådgav Sunna Group vid utvecklingen av en av Sveriges största solcellsparker i Gislaved

    [Solcellspark] Real rådgav Sunna Group vid utvecklingen av deras nya solcellspark, Solparken Skogsmusen, som kommer att bli en av Sveriges största solcellsparker med en beräknad produktionskapacitet som motsvarar årsförbrukningen av hushållsel för mer än 3000 villor. Byggnationen av solcellsparken kommer att starta under 2023 och parken förväntas stå klar i slutet av året. Sunna Group grundades i juni 2021 med ambitionen att öka mängden solel i energisystemet genom att utveckla, äga och förvalta storskalig solkraft i Norden. Tillsammans med långsiktiga kapitalpartners är Sunna Group

    Real barometern – Frostigt och motvind 2022, bättre eller sämre prognos 2023?

    [Mikael Laag Real Advokatbyr] Transaktionsvolymen för kommersiella fastigheter i Sverige 2022 stannade på knappt 200 miljarder kronor vilket var en nedgång med 30 procent från rekordåret 2021. Hur såg de legala trenderna ut under 2022 och hur ser prognosen ut för 2023? De legala trenderna under året återspeglade i stort hur transaktionsåret såg ut. Första halvåret 2022 handlade mycket om att avsluta transaktioner som hade överenskommits i det mycket positiva klimatet 2021. De nya transaktioner som påbörjades under våren 2022 havererade ofta eller också justerades priset ned i takt med

    Real rådgav fastighetsbolaget Invela i dess förvärv av 17 fastigheter i Storstockholmsområdet

    Real rådgav fastighetsbolaget Invela vid förvärvet av 17 fastigheter med en uthyrningsbar yta om cirka 65 000 kvm till ett värde om 949 miljoner kronor. Fastigheterna är belägna i Storstockholmsområdet och transaktionen slutfördes under det första kvartalet 2023. – Det har varit mycket roligt att få vara en hjälpande hand åt Invela in denna spännande transaktion och vi tackar för förtroendet, säger Patrik Lilieblad, partner på Real Advokatbyrå. Fastighetsbolaget Invela, som grundades 2020, har som mål att bygga upp en fastighetsportfölj med fokus på segmenten lättindustri, lager

    Förändringar i jordförvärvslagen?

    Real har i tidigare artiklar uppmärksammat förvärvslagstiftningarna, se länkar längre ner i denna artikel. Det ser nu ut som i vart fall en av möjligheterna till att bolagisera skog kommer att försvinna. Även möjligheten att testamentera skogsmark till egna bolag är under lupp! Som vi tidigare skrivit om är skogsmark normalt sett mer värda paketerade i aktiebolag jämfört med förvärv direkt från privatperson. Detta beror sannolikt på de skattefördelar som finns i att äga skogsfastigheter i aktiebolag jämfört med som privatperson (steget med beskattning på utdelning till fysiker

    Det finns inga träffar som matchar nuvarande filter
    Det finns inga fler träffar som matchar nuvarande filter
    Tillbaka till sidans topp

    Prenumerera

    Media